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建商出手標地，新制上路前買划算

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  建商出手標地，新制上路前買划算

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】國產署2015年7月9日標售北市多筆土地與房屋，吸引一些開發建商逢低進場買地補貨，其中林森北路土地吸引5封標單、大直土地吸引2封投標單，中和的一處大樓則吸引2封投標單，其中鍾姓民眾以2億元標得林森北路96.5坪的土地，換算土地單價每坪約為207萬元。雖然房地產景氣狀況欠佳，但仍有開發商趁市場競爭者少時，逢低補貨，加上目前標得土地，未來出售適用舊制免資本利得稅，相較房地合一上路後買更划算。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然近期房市景氣狀況欠佳，但仍看到部分建商逢低購地，尤其是台北市的市中心土地，若是價格合理，仍是值得長期持有的好標的，因而此次標售的土地雖然面積不大，景氣狀況欠佳，但仍吸引開發商進場投標，對市場雖然不見得是大利多，但仍可以中性偏正面解讀。
 
此次標售因為景氣狀況不佳，加上標脫的土地基地面積不大，因而開發商加價意願有限，其中林森北路67巷的土地，吸引5封投標單，最後由鍾姓民眾加價12.3％，總價約2億元順利得標，此筆土地以開發商名義投標的有皇鼎建設與新富居建設。
 
另一筆北安路458巷內土地，基地面積約59.6坪，林森北路得標的鍾姓民眾也有投標此筆土地，但最終由林姓民眾以1.4億元得標，換算單坪為237.6萬元，加價幅度約為16％，另一筆則是中和的大樓一樓，由黃姓民眾得標，總價為3564萬元，研判應是作為開設店面使用。
 
曾敬德表示，新制上路前購入土地，只要持有滿兩年都可適用舊制，假設日後土地有所增值，則舊制比房地合一的新制划算，但對於建商更重要的是保留現金，與逢低購入精華區的土地。

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鄭文燦：桃園正站在新的起跑點，新市府推動各項福利與建設，讓桃園更進步繁榮

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  鄭文燦：桃園正站在新的起跑點，新市府推動各項福利與建設，讓桃園更進步繁榮

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2015年7月初出席「美國商會」會員午餐會，進行「新桃園：城市的轉型與發展」專題演講，鄭文燦表示，桃園正站在新的起跑點，機場捷運通車後，將改變北北桃生活圈，由桃園市政府興建的捷運綠線也預計2016年正式動工；同時，市府將積極爭取桃園鐵路地下化，航空城計畫也將以民主參與、透明公開、公共利益、綠色經濟及產業優先等五項原則穩健推動，透過加強城市基礎建設，讓桃園更進步、更繁榮。
 
鄭文燦表示，機場捷運是連結首都及機場的捷運線，連結台北、新北及桃園，全程51公里，共計22站，為全台灣最長的單一捷運系統，分作直達車及普通車，搭乘直達車從台北到機場僅需35分鐘。鄭文燦表示，機場捷運通車後，將改變北北桃生活圈樣態，A1站(台北雙子星站)是一般捷運站的5倍大，提供旅客預辦登機及行李托運功服務，未來旅客將行李預辦登機後，拿著護照，即可直接搭乘機場捷運前往機場，此外，A1站也連結高鐵、台鐵及捷運線，以完整的交通動線，將讓旅客更方便。
 
鄭文燦指出，機場捷運自2006年開工，8年投資1,200億元，目前是由高鐵局測試驗收、桃園捷運公司進行營運準備，待所有缺失全數改正後，在「系統穩定、安全無虞」的情況下即可通車。另外，由桃園市政府興建的捷運綠線，是北桃園最重要的交通動脈，捷運綠線只要中央完成核定，2015年即可完成顧問標(PCM)發包，2016年正式動工。
 
鄭文燦提及，市府也積極爭取桃園鐵路地下化，目前已完成臨時車站及臨時軌道工程，若能再成功爭取到鐵路地下化，將對中壢及桃園的都市發展帶來相當大的助益，估計可帶來超過3000億的效益。
 
鄭文燦說明，桃園航空城計畫是愛台十二項建設的旗艦計畫，土地徵收面積超過3100公頃，產業專區590公頃，計畫投資金額總計超過5,000億元。鄭文燦表示，他主張「綠色經濟版」的航空城計畫，反對炒地皮，主張採全區聽證的民主參與方式，將土地交易資訊上網，讓交易透明公開，並在捷運沿線推動社會住宅，讓航空城的帶來的利益可全民共享，同時也保留生態公園的綠色經濟開發，亦將辦理產業論壇，吸引產業優先投資。
 
鄭文燦強調，市府及經濟部進行聯合招商，配合各項招商優惠條件，先期了解廠商需求。另外，任何投資案都需專案管理，透過單一窗口、專案管理及模擬評估等工作，讓航空城招商工作更為順利，並透過機場捷運的帶動，對台灣及桃園的發展產生正面的效益，讓桃園成為國內外廠商投資的重要選項。
 
鄭文燦說，桃園是產業重鎮，包含電子、紡織、化學、機械、汽車工業等，未來更要努力將產業多元化。桃園觀光工廠比例高，成長速度相當快，希望結合產業及觀光工廠，推動產業旅遊，促進產業及觀光發展；此外，也將規劃於桃園青埔特定區，設立航空城會展中心，同時鼓勵五星級飯店進駐，並透過大學資源及產業互相合作，積極進行城市行銷。
 
鄭文燦也介紹桃園的地理位置，桃園面積1,220平方公里、人口208萬，平均年齡37歲，有16所大專院校，29處工業區，工業用水1.2億立方公尺，工業用電占全台七分之一，工業產值連續12年全台最高，人口平均一年成長5萬人，是全台速度最快的城市，未來4年預估將成長20萬人，池塘有2,851口，最多曾高達8,000口，污水處理系統部分，中壢污水處理系統已延宕6年，目前重新招標，桃園污水處理系統正積極興建中。
 
鄭文燦說，水資源的調整運用部分，希望「再生水資源發展條例」儘快立法通過，以利推動水資源循環利用，包括污水處理後的再生水等。他主張，板新淨水廠連通石門水庫及翡翠水庫的用水，台北缺水時由石門水庫供應，桃園缺水時則由翡翠水庫供應。在發電部分，目前是「南電北送」，未來大潭發電廠新廠完工後將占全國發電量的11％，也可補充核四發電的缺口，桃園更是全台風能發電的集散地，除此之外，桃園也是推動智慧電網的最佳地點。
 
鄭文燦強調，執政是一項挑戰，要滿足人民及社會的期待，桃園正處於城市轉型的關鍵時刻，應該以「加法」做思考，思考桃園需要什麼建設，如污水處理、捷運建設、河川整治、會展中心、國民運動中心、總圖書館、美術館等，現在正是桃園建設的黃金時期，他將採取「溝通」而非「對立」，市府及市議會的意見一致，努力建設桃園變得更加進步與繁榮。

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自用住宅用地重購退稅5年內再移轉或改作其他用途，將被追繳土地增值稅

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  自用住宅用地重購退稅5年內再移轉或改作其他用途，將被追繳土地增值稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】宜蘭縣政府地方稅務局於2015年7月1日起開始清查經核准重購自用住宅用地退稅列管土地，如果發現重購土地於列管期間再行移轉或改作其他用途，將追繳原退還之土地增值稅。
 
地方稅務局表示，依土地稅法第37條規定，土地所有權人因重購土地退還土地增值稅者，其重購之土地，自完成移轉登記之日起，5年內再行移轉時，除就該次移轉之漲價總數額課徵土地增值稅外，並追繳原退還稅款；重購之土地，改作其他用途者亦同。
 
經核准重購退稅之自用住宅用地，為避免納稅義務人於退稅後，將重購土地移轉或改作其他用途，該局每年均辦理清查。倘發現新購土地自完成移轉登記之日起，5年內再行移轉〈包括買賣、贈與、交換、拍賣等〉，或改作其他用途〈包括出租、供營業、遷出戶籍等〉，將追繳原退還稅款。

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筆記起來！購屋借款利息的扣除是有「時間差」的限制

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  筆記起來！購屋借款利息的扣除是有「時間差」的限制

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】陳先生問：2014年購買自用房屋，向金融機構借款支付利息，2015年才於該屋辦竣戶籍登記，2014年可否適用購屋借款利息之扣除？
 
財政部中區國稅局豐原分局表示，依所得稅法第17條第1項第2款第2目第5小目及所得稅法施行細則第24條之3規定，購屋借款利息之扣除，應符合下列各要件：
 
一、以納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬名義登記為其所有。
二、以納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬於課稅年度在該址辦竣戶籍登記，且無出租、供營業或執行業務使用者。
三、取具向金融機構辦理房屋購置貸款所支付當年度利息單據，如屬納稅義務人以憑證下載或向稽徵機關查詢購屋借款利息金額申報扣除者，可免附。
四、每一申報戶以一屋為限。
五、原貸款銀行變動，以原始貸款未償還額度內支付之利息申報扣除。
六、申報有儲蓄投資特別扣除額者，應先減除儲蓄投資特別扣除額，其餘額以300,000元為限。
 
本案陳先生雖於2014年購買自用房屋，惟於2015年始辦竣戶籍登記，依前揭規定，陳先生因2014年度未於該屋辦竣戶籍登記，所以無法適用購屋借款利息之扣除。

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壞消息持續出現

以2015年329檔實質推案量出現比腰斬還慘的市況來看，以往名列全國10大建商及10大代銷的地產業者，紛紛出現大量的『轉手潮』，不是建案改由建商自售，就是改換代銷公司以不同的條件再銷售....

預售及新成屋銷售方式將面臨1.建商自售。2.代銷業者只願接包櫃或純企劃、不接包銷。3.推案量大減。三大房市結構性的變化。對未來房市而言，建商惟有推出強有力的產品，再搭配好的地段、合理的房價，才有代銷業者敢承接建案銷售，否則建商恐將面臨自行成立子公司或業務部，直銷自家房子的全新布局了。

壞消息持續出現

2015年05月29日 第164期

作者：MyGoNews編輯部

 

沒有好消息

壞消息持續出現

代銷怯場！建商粉墨登場

房市景氣好時建商搶推案，房屋代銷公司則搶接案。然而，2014年以來房市交易量明顯下挫，房市的交易總額，更從2013年的4.7兆元跌到2014年剩下3.7兆元，一年來少了1兆元、約5分之1的成交量。房市更在近期房地合一政策的持續凌遲下，許多建案在代銷不敢承接下，轉為建商自售，不然就是轉換其他敢接的代銷公司銷售。根據《好房網不動產週報》的最新市調資料顯示，近期原代銷公司換新代銷公司，或沒代銷公司敢接，改由建商自售，甚至接待中心搭到一半不推的指標型建案多達15個。15個建案中，台北市有3個，新北市有6個，基隆市及桃園市則各有3個。[詳情]

景氣轉弱！4月景氣對策信號藍燈，短期成長動能較弱

國家發展委員會2015年5月27日公布4月景氣對策信號轉呈藍燈，綜合判斷分數較上月減少6分至16分；景氣領先、同時指標持續下跌，且跌幅逐漸擴大。4月景氣燈號轉呈藍燈，主要因第1季全球經濟成長不如預期，加上行動裝置需求趨緩，影響我國出口及生產力道；市場信心調查也顯示，目前廠商對景氣看法已較前幾個月保守，國內景氣呈現轉弱跡象。展望未來，全球經濟下半年將逐漸回升，加上國際油價跌勢漸止，有助於減緩對礦產品及塑化產業的出口衝擊；各主要機構多預測出口衰退情勢，應能於下半年改善。內需方面，智慧晶片應用領域擴大，仍可帶動相關產業投資力道，民間消費在就業情勢改善激勵下，消費信心可望提升。整體而言，目前國內經濟因出口不佳，短期成長動能較弱，但未來應可逐漸改善。[詳情]

高鐵特區土地標售，新壽拿台中，溢價率僅0.9％

交通部高速鐵路工程局2015年5月27日公開標售7筆土地，分別位於台中、台南兩站周邊土地，其中台中3筆，台南4筆，總計面積約11,249.7坪，總底價逾17億元。標售結果僅台中兩筆土地標出，均由新光人壽標得，台南則無人投標，整體溢價率只有0.9％。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，高鐵局標售的7筆土地，只吸引4封標單搶標，為台中站新長壽段，在健行南一路與三榮十八路交界處的2筆土地，各有兩封標單投標，最後均由新光人壽標得，兩筆總得標價為10.5億，溢價率是0.9％。台南四筆土地則無人投標，以流標收場！[詳情]

房市蕭條！房地合一初拍板，議價、銷售天數雙增

房地合一政院版剛通過，但對於購屋人的行為已經出現改變，房仲業者2015年5月統計旗下營業店成交個案的銷售天數與議價空間後發現，和2014年同期相比，銷售天數與議價空間雙雙增加，以各區域表現來看，銷售天數均呈現增加，議價空間除北市與台南高雄外，新北桃園與台中均呈現擴大，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，目前市場交易呈現趨緩，造成銷售天數全面走揚，在議價空間上，全國呈現微幅增加，在成交價未創新高的狀況下，和屋主降價有密切關係。綜觀各區域，台南增加天數長達6天，總體銷售天數在2015年逼近3個月，新北高雄表現平穩，但也達2個月以上之譜，徐佳馨認為，台南表現最弱，與該區為本波段最慢起漲的區域有關，其中值得注意的是桃園市、台中市站上80天大關，和地方變天，重大建設仍在調整有密切關係。[詳情]

管制趨嚴！農地、農舍成交單季衰退56.3％

根據內政部實價登錄資料統計，2015年第一季全台農地成交件數較2014年同期衰退37.2％，而總成交金額更大幅滑落52.2％，市場明顯轉冷。自從2000年《農發條例》將「農地農有」的禁令解除，休閒度假、民宿經營等建築開發的需求引發農地、農舍買賣熱潮，導致鄉間農田豪華農舍林立，農地價格翻漲。而2010年以來，央行實施選擇性信用管制限貸及奢侈稅上路後，更驅趕資金流向不受管制的農地、農舍。然而，從2015年2月開始，宜蘭縣、農委會紛紛祭出農舍興建、移轉等相關新規定，已讓買盤出現觀望。[詳情]

先行預測！房地合一行政院版可能衍生6現象

行政院版的房地合一終於定案，其中日出條款定在2016年1月1號，預估99％的屋主不受影響，日後出售持有時間滿2年，還是按目前的申報方式報稅。信義房屋則認為行政院版的房地合一，將出現6個現象，包括第一個使用400萬元免稅的民眾，可能出現在2022年，自住短期持有沒減免，人頭效益降低，新制上路後預售交屋者適用房地合一等。房地合一行政院版出爐後，房地合一政策的輪廓越來越為清楚，雖然立法院三讀通過才算真正定案，不過院版的房地合一對市場的干擾減輕，對於大部分的屋主來說，日後售屋稅金不會因此增加，另外短期稅率35％~45％雖然看似很重，但房地合一稅屬於所得稅，對於屋主至少「保本」有賺才課，相對也會比奢侈稅划算許多。[詳情]

房地合一！市場轉折7要點提醒，買方勿失先機

千呼萬喚，行政院版的房地合一稅政院版拍板定案。永慶房產集團研究發展中心黃舒衛經理表示，若日出條款設在2016年元旦，則之前購入都適用房地分離舊制，仍享輕稅，因此現在開始到年底前就是買方看屋、議價、買房的絕佳時機。這次的內容有7點需要提醒：[詳情]

 

 

房市持續惡化中

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房價仍有修正空間

冷淡中微溫，高雄店面交易穩定

內政部不動產實價網公布最近一期的實價登錄資料，交易量持續緊縮，價格未有明顯下修趨勢，不過商用產品表現倒是仍算穩健，比較高雄2014年店面交易狀況，雖然2015年1-4月和同期相比量縮近一半，但價格堅穩，除左營區極小幅下修0.47％外，前鎮、苓雅、楠梓、鼓山皆上揚，其中鼓山區漲幅達到55.56％，顯見店面仍是投資者的心頭好。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，現階段住宅市場幾無投資空間，不少資金持有者寧可轉戰店面，但苦無好標的釋出，這也是為什麼成交量縮，價格卻持續堅穩的因素。 [詳情]

房地合一！未來半年「是」購屋時機比重，創8季新高

根據2015年Q2永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查數據顯示，房地合一立法後，民眾認為未來半年「是」購屋時機的比重達38％，較上季大增10％，創近八季新高，並且全台七大都會區也都出現未來半年「是」購屋時機比重攀升的狀況，全台出現買氣明確回升的訊號。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，本次於6/5房地合一立法通過後，加碼調查，結果得出未來半年「是」購屋時機，創近八季新高的結果，相當具指標意味，預期低迷已久的房地產市場，下半年可望出現買氣增溫，量能回升的狀況。[詳情]

掌握未來！不確定因素消除，把握未來房市五大趨勢

根據2015年Q2永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查數據顯示，2015年上半年市況，永慶房產集團總經理廖本勝表示，受到政策持續調控房市影響，由內政部資料統計可發現，2015年1-5月全台六大直轄市的建物買賣移轉量，與2014年同期相較，年衰退幅度仍有一成以上，其中，包含：台北、新北、桃園，年衰退幅度更高達2成5，上半年房市買氣有更為下滑的情形。另外，觀察內政部及實價登錄資料，2014年六大直轄市交易火熱的行政區，2015年量能不僅幾乎都呈現萎縮，各區價格與該區域房價最高點相較，更是普遍出現修正的狀況，如：北市「南港」；桃園「蘆竹」、「平鎮」，2015年1-4月平均房價與房價最高點相較，均已有10％以上的跌幅。市場低迷的買氣，加上越來越多屋主降價求售，確實使得價格支撐力道下滑，各區房價陸續出現修正。[詳情]

海外置產！「匯兌損失」風險最大，須留心

根據2015年Q2永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查數據顯示，對於近期市場吹起的海外置產風，調查發現，僅1成7的民眾有意願海外置產。並且，高達59％的民眾海外置產目的為「投資」。對此，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，海外置產由於具有「無法直接管理」與「投資資訊不透明」(如:無法掌握實價、區域發展、法令、稅負)…等不利因素，其實多數民眾對於海外置產仍持相當保留態度。並且，以目前民眾海外置產以「投資」為最主要目的來看，建議有意海外置產的民眾，一定特別小心「匯兌損失」及高額稅費的風險。 [詳情]

總價市場！北市2000萬以內，新北1500萬上限

最新一波2015年4月16-30日辦妥登記的實價登錄資料公布，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這波公開的資料中，新屋高總價豪宅交易持續低迷，依然呈現零星個案表現的狀況，並無創高價案例。這次揭露資料中，亮點個案部分，北市住宅最高總價為中山區中山北路二段「忠泰玉山石」，本次揭露7筆，最高單價為17樓頂樓，總價2億7514萬、拆算車位，每坪單價127.5萬，應是預售時的成交價格；另外，同樣位於中山區，朱崙街的「達官苑」，本次共露5筆，總價6000萬至1億單價最高的一戶是位於10樓，拆算車位後每坪133.6萬，為2012年時預售價格；至於新北市住宅部分，中和區中原街「遠雄左岸-香榭園」這次再揭露1筆，是位於16樓的成交資料，總價1億1638萬，每坪成交價位76.9萬(扣除車位)，為本次新北市住宅單價最高個案，目前「遠雄左岸-香榭園」揭露成交單價，因高低樓層差異，差距相當大，單價6-8字頭均有，每坪有高達10-20萬不等的價差。此外，本月仍有不少新屋交屋案件，包括中山區中山北路三段的「德杰FLORA」揭露5筆、南港區經貿二路的「台肥無雙」揭露6筆等。[詳情]

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東亞最頂級商辦大樓「台北南山廣場」正式招商(此圖為臺北南山廣場都市設計審議圖面，僅供參考)

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  東亞最頂級商辦大樓「台北南山廣場」正式招商

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】由南山人壽精心規劃與投資興建的「台北南山廣場」已於2015年7月1日正式招商。「台北南山廣場」結合國內外頂尖設計及營造團隊，以鑽石級綠建築規格建造東亞最頂級的商辦大樓，締造台灣世界級新地標，並委託仲量聯行領銜擔任招商總顧問，展開對全球各大企業招商。
 
位於信義計畫區最精華的松壽路、松廉路和松仁路間，鄰近捷運台北101/世貿站及象山站，「台北南山廣場」預計2017年中租戶正式進駐。建築規劃包含30,000坪辦公室塔樓、14,000坪商場、以及470坪多功能藝文空間。大樓提供企業最優質的辦公環境，室內無柱結構設計及全台灣首創室內淨高超過3米以上規格，讓整體辦公空間視野更加寬廣。完工後將成為台北市第二高商辦大樓，傲視信義計畫區。

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農地、農舍管制趨嚴，2015年第一季全台農地成交總金額單季衰退56.3％

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  農地、農舍管制趨嚴，2015年第一季全台農地成交總金額單季衰退56.3％

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據內政部實價登錄資料統計，2015年第一季全台農地成交件數較2014年同期衰退37.2％，而總成交金額更大幅滑落52.2％，市場明顯轉冷。
 
自從2000年《農發條例》將「農地農有」的禁令解除，休閒度假、民宿經營等建築開發的需求引發農地、農舍買賣熱潮，導致鄉間農田豪華農舍林立，農地價格翻漲。而2010年以來，央行實施選擇性信用管制限貸及奢侈稅上路後，更驅趕資金流向不受管制的農地、農舍。然而，從2015年2月開始，宜蘭縣、農委會紛紛祭出農舍興建、移轉等相關新規定，已讓買盤出現觀望。
 
比較永慶房仲網2015年1-4月與2014年同期釋出物件量也發現，相較於全台住宅的年增7％，以及辦公與店面釋出分別減少了3％、1％，農地反而爆量釋出，年增率高達70％，遠遠超過其他各類產品。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，如果未來開發趨嚴、轉售困難的雙重限制定案，將使農地求售無門，投資風險增高。大量地主求售，但買方觀望的現象，產生農地供需失調的特殊問題，恐將加速價格修正。
 
統計實價登錄資料顯示，全台農地成交件數從2014年第一季的8071件，減少到2015年第一季的5068件，共衰退37.2％，跟2014年第四季相比，更少了46.8％；總成交金額也從2014年第一季的599.6億，縮減到2015年第一季的286.4億，年減52.2％，更較上季減少56.3％，從件數及總金額來看，表示2015年第一季的農地市場已經出現翻轉。
 
其中，澎湖縣件數雖少，但季減69.4％，總成交金額也大減84.0％，變化幅度最大。另外，因桃園近年因航空城題材，農地交易熱絡，2015年統計卻發現，桃園農地交易件數從2014年同期的927件，到2015年第一季不到300件，大幅減少70.4％，總成交金額從2014年每季動輒的百億規模，萎縮到2015年第一季的31.9億，直接下殺最多達81％。除此之外，台中市、宜蘭市、新竹縣市、苗栗縣也都出現腰斬現象，可見買盤逆轉、買氣降溫的態勢，相當明確。
 
另外，根據永慶房仲網統計，2015年1-4月農地釋出新增物件數以台中市排行第一，桃園市排名第四，主因過往當地的重大建設、重劃區開發，往往成為雙北資金、建商轉移陣地的首選目標，而長期佈局農地更是懷抱「清水變雞湯」的增值期待。惟去年地方首長換黨輪替之後，不確性大增，目前去化遲緩，讓農地庫存、新增供給大增。
 

 

排名第二的是有「台灣後花園」之稱的花蓮縣及第五的宜蘭縣，雪山隧道開通後的交通改善，大幅拉近了台北到宜蘭的距離，再者，到花蓮也只要在2小時的火車搭乘時間，東台灣的好山好水，刺激觀光休閒及養老度假的農舍、農地購買需求。惟宜蘭縣首先對農舍祭出舊農舍四大改善原則，市場氣氛丕變，待售物件激增近2000件。
 
農委會為杜絕非真正農民資格的買方炒作農地，預計最快5月底預告，6月底公布新版「農業用地興建農舍辦法」，未來農舍的起造人和購買農舍的承受人，必須是農民，真正落實農地農用，在6月底之後若真田園退休族想購買農地，必須有下列其中之一的資格；一、農保二。第三類健保。三、提交經營的實際從農計畫。黃舒衛提醒，農地非農有的市場開發、轉售的想像將逐漸消除。目前市場的游資仍多、利率偏低，資金前一波轉進東部、農地，在管制條件翻轉之後，重回都會區精華區布局，尋求長期保值、抗跌的需求會再浮現。

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北市中山區「忠泰玉山石」頂樓單價127.5萬！北市75％買2000萬內、新北84％買1500萬內

新聞摘要

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  北市中山區「忠泰玉山石」頂樓單價127.5萬！北市75％買2000萬內、新北84％買1500萬內

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】最新一波2015年4月16-30日辦妥登記的實價登錄資料公布，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這波公開的資料中，新屋高總價豪宅交易持續低迷，依然呈現零星個案表現的狀況，並無創高價案例。
 
這次揭露資料中，亮點個案部分，北市住宅最高總價為中山區中山北路二段「忠泰玉山石」，本次揭露7筆，最高單價為17樓頂樓，總價2億7514萬、拆算車位，每坪單價127.5萬，應是預售時的成交價格；另外，同樣位於中山區，朱崙街的「達官苑」，本次共露5筆，總價6000萬至1億單價最高的一戶是位於10樓，拆算車位後每坪133.6萬，為2012年時預售價格；至於新北市住宅部分，中和區中原街「遠雄左岸-香榭園」這次再揭露1筆，是位於16樓的成交資料，總價1億1638萬，每坪成交價位76.9萬(扣除車位)，為本次新北市住宅單價最高個案，目前「遠雄左岸-香榭園」揭露成交單價，因高低樓層差異，差距相當大，單價6-8字頭均有，每坪有高達10-20萬不等的價差。此外，本月仍有不少新屋交屋案件，包括中山區中山北路三段的「德杰FLORA」揭露5筆、南港區經貿二路的「台肥無雙」揭露6筆等。
 
在廠辦與辦公大樓部分，這次出現兩筆整棟交易案件，其中位於北投區石牌路一段的「聯上國壽」辦公商業大樓，是國壽在100年最後一個上班日向聯上開發買下的預售案，總金額高達19.3億，面積2720.56坪，國壽表示將以自用為主，另外，還有一筆是位於內湖區新湖二路「A1智慧總部」廠辦大樓，總價10.5億元，面積2243.37坪。
 
黃舒衛指出，政府調控房市，特別針對高總價產品加強查稅與管控，除增加交易稅外，更大幅調高持有稅負，2015年台北市新落成豪宅甚至出需繳納百萬元房屋稅的案例，預料將使新屋豪宅市場需求進一步下滑，價格有機會出現明顯的修正。目前高總價市場只能零星表現，不僅創高價不易，連成交速度都明顯放緩。
 
此外，在政府積極打擊投機，從交易面、持有面調高稅基，已讓投機客淡出市場，目前房市已轉由自住客撐盤，買方市場確立，而在房地合一稅通過後，不確定因素已消弭，目前市場供給量大，議價空間彈性，加上房地合一實施前的空窗期，讓下半年成為輕稅黃金購屋期，有利自住客進場。
 

 

黃舒衛說明，尤其是首購族群將更有利，由於政府優惠房貸續行，符合資格的首購族不僅省稅，同時也省房貸負擔，不失為最佳進場時機。那麼，有哪些區域是適合首購族進場的區域呢？購屋總價又該如何設定？黃舒衛表示，捷運讓大台北地區交通可及性大幅提升，尤其是捷運線已通車的行政區，不僅比起捷運尚未開通的地區，交通更為便利、生活機能也更趨完整，對於有自住需求的民眾而言是最優選擇。
 
黃舒衛指出，根據永慶房屋成交資料統計，2014年至2015年5月，雙北市捷運已開通的行政區中，北市首購族購屋總價約有75％購屋總價在2000萬內；新北首購族購屋總價約有84％在總價1500萬內。黃舒衛表示，首購族會在雙北市購屋多數是考量工作地點與住家通勤的便利性，交通便利、學區、周邊生活機能、保值等因素，是購屋最被優先考量的因素，若經濟狀況許可，有能力在雙北市購屋置產，仍是購屋族的首選區塊。
 
觀察現階段雙北市捷運已開通的區域中，平價宅在那些區域交易比重最高呢？統計至2015年6月16日公布的實價資料顯示，2014年初至2015年4月，北市萬華區總價2000萬內的住宅產品，佔了該區交易比重達85％，堪稱北市房價最親民的區域，另外，北投、大同、中山、文山等行政區，2000萬內平價宅交易也佔六成五以上，這些區域相當適合想進駐台北市的首購族前往購屋。
 
至於新北市，土城、新莊總價1500萬內的住宅產品，佔了該區住宅交易比重高達91％，為新北捷運已通車行政區中比重最高，區內適合首購的產品最為多元，另外，中和、三重、板橋、蘆洲、永和等行政區，1500萬內平價宅交易也佔七成以上。
 
最後，黃舒衛提醒，目前房地合一稅塵埃落定，同時設有日出條款，2016年元旦上路，讓2015年底前成為輕稅黃金購屋期，可適用房地分離的輕稅舊制，加上目前房價盤整，議價空間較大，有意購屋的民眾，可趁目前房市待售供給量增，正是進場好時機，掌握趨勢，選對產品，積極看屋議價，晉身有巢一族。

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中和灰磘新契機，逗陣作夥來相挺，專案通盤檢討全面啟動

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  中和灰磘新契機，逗陣作夥來相挺，專案通盤檢討全面啟動

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】中和灰磘地區歷經數十年的軍事禁限建，地區發展受限，在揭開神祕面紗後，新北市政府啟動都市計畫通盤檢討，擬定開發原則，重新定位土地利用型態，以扶持青年社會人才為主軸，提供觀光休閒空間以創造地區產業特色，同時也將納入社會住宅的規劃。城鄉發展局表示，都市計畫草案於2015年6月30日起辦理公開展覽30天，並訂2015年7月22日於中和市民活動中心舉辦說明會，歡迎市民朋友共同參與。
 
城鄉發展局副局長張溫德表示，中和灰磘地區位於國道3號中和交流道及台64線交會處南側，目前多為都市計畫農業區，面積約為57.47公頃，長期受彈藥庫軍事管制於2014年10月解除後，新北市政府傾聽地方民眾期望土地活化的心聲，考量現況環境、交通動線及產業發展需求，重新定位土地利用型態，主動進行都市計畫整體規劃，草案內容規劃為產業專用區、休閒遊憩專用區及公共設施用地，部分土地作為社會住宅使用，除了提供產業發展需求，部分街廓未來可由市府主導與學校建教合作，型塑育成場域空間，並利用原有閒置彈藥庫，創造地區話題設施，期待透過都市計畫變更 注入新元素鑲嵌這顆樸實的珍珠，展現獨特風貌。
 
計畫審議科長周繼祖補充，灰磘地區將以延伸二八張工業區產業機能，同時配合周邊天然環境及現有閒置軍事彈藥庫房再利用、扶持青年社會人才為主軸，並提供觀光休閒空間以創造地區產業特色，另結合市府政策，提供部分空間作為社會住宅使用，以落實居住正義。