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「冠德遠見」每坪166.4萬元，豪宅房價受政策影響

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  「冠德遠見」每坪166.4萬元，豪宅房價受政策影響

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】最新一次的實價揭露資料出爐，信義計畫區的指標豪宅「冠德遠見」，此次揭露一筆中高樓層15樓的交易，結果成交1.346億元，換算每坪成交價格為166.4萬元，略低於先前每坪175萬元的高價紀錄。另外，南京東路三段則有整棟的建物成交2.65億元，松山線通車效應帶動沿線不動產交易穩定。
 
「冠德遠見」2013年10月，同樣101.75坪的11樓成交1.411億元，換算單坪成交金額為175萬元，但豪宅稅加上囤房稅的效應影響下，2015年1月同樣101.75坪的15樓，則成交單坪166.4萬元，顯見在政府的加稅效應下，已經對豪宅市場產生明顯的壓抑效果。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從近期成交的資訊來看，政府針對高總價住宅的加稅動作，的確已經對於高端市場產生降溫效果，但從另一方面解讀，條件較好的指標豪宅，即使在政府政策的打壓之下，若能夠適度適時的讓價，也能夠有成交的機會，找到買方接手。
 
至於南京東路三段上的則有整棟的建物成交，成交金額為2.65億元，若以商業區土地44.5坪換算，則每坪成交單價約為596萬元，曾敬德表示，松山線通車後帶動南京東路沿線商用不動產身價看好，先前才有每坪千萬元的土地交易，此次又出現兩億元整棟的建物交易，顯見市場對於市中心捷運站周邊的土地或整棟商辦，仍有一定的需求。

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北市高級住宅約4400戶，新豪宅平均房屋稅繳76.5萬元

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  北市高級住宅約4400戶，新豪宅平均房屋稅繳76.5萬元

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據台北市稅捐機關統計，被大幅加稅的高級住宅，總共開徵約4400戶，較前一個年度增加約1100戶，其中有523戶屬於新建的高級住宅，而新加入被課徵豪宅稅的高級住宅，平均每戶繳交的房屋稅高達76.5萬元，稅負和一般住宅相比相對沉重。
 
信義房屋不動產企研室曾敬德表示，豪宅稅雖然打擊層面小，但打擊力道驚人，少見加稅方式是以數倍增加，此舉已經對於豪宅與一般房市造成影響，而除了北市的高級住宅外，北市數量不多的獨棟與雙併別墅，符合面積與相關條件者，也被調高加價率，導致房屋評定現值也微幅增加。
 
台北市政府針對8千萬以上，且80坪或單價100萬元(不含車位價)以上，再參考獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理週全等特徵，在標準單價調整部分，多加乘了一次(1+路段率)，導致房屋評定現值呈現倍數增加，而交屋時的契稅與每年繳交的房屋稅，也都呈現倍數增加的狀況，尤其是2014年7月1號以後完工的新大樓，因為標準單價的調整，成為此波加稅下，影響最大的族群。
 
而根據稅捐機關統計，被政府認定為高級住宅的台北市共有4400戶，較前一個年度增加約1/3，其中有523戶是新完工的豪宅產品。另外，稅捐機關也針對北市的獨院式或雙拼式別墅，調整加價率，導致房屋評定現值微幅增加，約有1400戶的別墅受到影響。
 
總樓地板面積達200平方公尺以上的獨院式或雙拼式房屋，其空地面積為第1層建築面積達1.5倍以上，有下列情形達1項者，按所適用之標準單價加價150％(原120％)，具有2項者，加價200％(原150％)：(一)設置假山、池閣、花園、草坪之一者。(二)游泳池。

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永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房地合一！未來半年「是」購屋時機比重，創8季新高

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  永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房地合一！未來半年「是」購屋時機比重，創8季新高

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據2015年Q2永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查數據顯示，房地合一立法後，民眾認為未來半年「是」購屋時機的比重達38％，較上季大增10％，創近八季新高，並且全台七大都會區也都出現未來半年「是」購屋時機比重攀升的狀況，全台出現買氣明確回升的訊號。
 

 

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，本次於6/5房地合一立法通過後，加碼調查，結果得出未來半年「是」購屋時機，創近八季新高的結果，相當具指標意味，預期低迷已久的房地產市場，下半年可望出現買氣增溫，量能回升的狀況。
 
另外，本季調查指出，有高達57％，近六成民眾，「短期」小幅看跌房價3％~10％，「長期」小幅看跌房價也佔45％最高。黃舒衛分析，政府持續調控房市，2014年以來各項查稅、升息、加稅等措施持續釋出，近期更有房地合一稅立法完成，使得市場對於房價修正期待相當深，不過，由於2015年全球低利率環境並未改變，房價大跌機會並不高，從這次調查結果更可發現，多數消費者並未大幅看空房價，若消費者過度期待房價會大幅修正，恐錯過這波新法上路前，最後輕稅購屋的進場良機。
 

 

而對於目前有意售屋的屋主，怎樣的價格才可以吸引消費者？本季調查發現，Q3有高達39％，近四成消費者，進場購屋理想價在「成交行情正負10％內」，其次為「比成交行情低10％~20％」的35％。對此，黃舒衛表示，距離房地合一上路還有六個月，不只是買方應趕搭舊制的最後「黃金購屋期」，連賣方都需把握最後倒數時間，趁下半年買氣活絡降價求售，盡快獲利了結。
 
黃舒衛分析，雖然屋主無論2015年或2016年賣，都能適用房地分離的舊制，但倘若一直撐著不賣，反倒可能錯失下半年這波買氣增溫的銷售良機，2016年房地合一上路後，不僅去化時間將拉長、持有成本提升，另外，還有房價下跌的高度風險。建議有意售屋的屋主，可參考民眾購屋理想價，適度調整售價，將有助增加資產去化的速度。
 

 

本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式，將問卷寄發永慶房仲網會員。問卷調查時間為2015/05/15~2015/06/10。回收有效問卷數為1304份。在95％的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負2.8％。本季調查跨越6/5房地合一立法通過前後，調查結果將可反映出最即時的市場趨勢。

 

 

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有關預售屋換約時，預售屋及買賣實價登錄登載方式，以維權益

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  有關預售屋換約時，預售屋及買賣實價登錄登載方式，以維權益

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近來民眾洽詢有關預售屋換約時，預售屋及買賣實價登錄房地交易總金額登載疑義，新竹市地政事務所提供案例說明：
 
案例：建商透過代銷業出售預售屋時原本跟甲簽約金額新台幣1000萬，後來甲與乙換約，簽約金額新台幣1200萬，又後來乙與丙換約，簽約金額新台幣1400萬，致最後建物第一次登記後的買賣契約是建商與丙擬定公契。
 
(1)預售屋實價登錄時房地交易總金額登錄新台幣1000萬。
 
(2)買賣實價登錄時房地交易總金額登錄新台幣1400萬。

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21世紀不動產董事長王福漲分析，房地合一發酵，北中南斡旋數大增，台中買氣最夯增56％

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  21世紀不動產董事長王福漲分析，房地合一發酵，北中南斡旋數大增，台中買氣最夯增56％

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房地合一稅前後經歷達10個版本，於2015年5月20日行政院版本拍板後，終在6月5日經立院三讀通過、2016年元旦正式上路，針對不動產的奢侈稅也將同步退場。房地合一政策朝獲利者課稅，房市利空出盡，市場觀望氛圍也逐漸明朗。
 
據21世紀不動產統計全台北中南3區加盟店斡旋單簽訂情況發現，自房地合一稅拍板定案至6月10日止，三區較1~4月同期數量皆呈增漲趨勢，其中台中市買氣最旺，增幅達56％，其次為高雄市有22.5％，台北市則增漲11.6％。
 
21世紀不動產董事長王福漲分析，稅制適用對象為2016年1月1日後購入房屋及土地者，與2014年1月1日之次日後取得、且持有期間在2年內者，賣方若在2015年底出售房屋，將沿用舊版稅制，課稅相對較少；賣方若在稅制上路後售出物件，若想要成本不變，納稅成本必將疊加在銷售價金上，為避免被課予重稅，多搶在2015年底將房屋銷出，議價空間增大，對於內需買盤是一大利多，自住客也將抓準機會進場，支撐下半年房市買盤。
 
近年來台中多大型建設議題，台中火車站新站區成形、台糖湖濱區動工、站前商圈活化再生及舊市區全面更新，以及最夯的台中七期新市政中心及歌劇廳議題不斷，吸引當地自住與北部投資客青睞，成為全台購屋熱區。房地合一稅法案通過，市場不安因素降低，買氣因此有逐漸復甦跡象。
 
據統計，從房地合一政院版通過至6月10日止，僅短短20天，台中市各加盟店斡旋單平均下單數從原本9.1張增加至14.2張，增幅達56％。其中對於自住買方而言，多偏好搶進八期重劃區，該區雖規劃起步晚，但生活機能完善，區內擁有豐樂、豐富、南苑等3座公園，綠地面積超過3.6萬坪，且好市多及全球知名運動用品商迪卡儂進駐，成為當地首換族購屋首選區段。21世紀不動產台中好市多加盟店店長沈政興指出，近日房地合一稅拍板，自住客心中大石頭終於放下，相較4月同期來店看屋客數增長3~4成。
 
高雄市則相較1~4月同期增漲22.5％，王福漲分析，其市場客群以剛性訴求為導向，且高雄市重大建設議題持續發酵，在2015年年底高雄市環狀輕軌第1階段完工，為房市帶來利多，但因市區房價偏高，首購及首換族多將目光轉至楠梓及鳳山區市郊。其中位於鳳山區的衛武營國家藝術文化中心即將於年底落成，重大建設帶動周邊買氣提升，而楠梓區則是目前高雄新案成交量最大區域，購屋熱潮也將一倂帶動中古屋市場發展。鳳山與楠梓2區皆為1字頭房價，下半年房市發展看好。
 
而台北房價已到相對高點，對於自住民眾而言，即使物件降價其購屋門檻仍偏高，多數自住需求購屋族難以負擔，故台北購屋族仍處觀望狀態，斡旋單數雖有增加，但相對中南部成長幅度為11.6％。值得留意的是，未來越接近稅制上路時間，預估市場降價幅度將越明顯，能否帶動交易量仍有待觀察。
 
王福漲表示，待稅制上路後，投資及投機客將逐步退場，市場回歸基本面，預估短期仍是供給大於需求的賣方市場，但提醒現在有意購屋及賣屋民眾，多花心思將稅制讀懂看懂，或請教專業房仲從業人員，才能避免被課重稅。

 

房地合一拍板後北中南三區斡旋單增減幅度 (單位:張)
	台北市	台中市	高雄市
1~4月同期	8.6	9.1	10.2
5/20~6/10	9.6	14.2	12.5
增減幅度	11.6％	56.0％	22.5％

資料來源：21世紀不動產
註1：統計時間以行政院房地合一政策拍板定案日5/20為基準，至6/10
註2：因各加盟店人數有落差，以平均15人為基準統計

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北市府廉委會討論五大案，鄧家基：已完成階段性調查，後續由司法或行政主管機關續為追查

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  北市府廉委會討論五大案，鄧家基：已完成階段性調查，後續由司法或行政主管機關續為追查

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府廉政透明委員會2015年6月10日在府內召開第5次會議，由五大案調查委員說明結案報告。副市長鄧家基在總結時表示，五大案已經完成階段性調查，未來市府團隊的具體做法包括資訊絕對公開透明，對於不合理者重啟協商，以及建立BOT和聯開案的SOP，實現廉政透明的政府。
 
市長柯文哲在聽取大巨蛋案、松菸文創案、三創案及美河市案後，因另有行程先行離席，由副市長鄧家基做總結。鄧家基指出，五大案已經完成階段性的行政調查，接下來若有必要，會交給司法機關或行政主管機關，來處理司法刑事或行政上的違失。
 
鄧家基表示，新市府團隊會記取五大案的經驗，因此過去數週討論聯合開發案和BOT案的SOP與利潤分配機制，6月13日也將探討大巨蛋的工安標準，就是要建立SOP，不希望再犯同樣的錯誤。
 
鄧家基強調，五大案就是人情決定事情、公益變成私利，所以「偉大的城市從台北開始」，五大案只是開啟潘朵拉的盒子，讓藏汙納垢無所遁形，開放政府和公民參與已經開始，要改變台北的政治文化，讓人民相信政府，也有監督政府的能力。他說，廉政委員會會持續接受市民檢舉，要堅持「依法不依人、依義不依語、依智不依識」的原則，實現廉政透明的政府。
 
會後聯訪時，有媒體詢問會議中，有無討論要約談或移送郝前市長？鄧家基表示，這部分是全案移送監察院，如裡面有相關作業牽涉時，監察院會直接根據整個案卷內容來做必要調查，但會議中並未就郝前市長部分做討論。
 
有媒體提問，為何松菸文創案、三創案是移送監察院，而非像美河市案、大巨蛋案一樣直接送法務部？鄧家基說明，因為目前調查結果主要針對發現行政人員有行政疏失的部分，所以交給監察院。若監察院進一步調查，確定有更重大的弊端的話，當然就由監察院再去送法務部。
 
廉政委員高宗良補充解釋，因為我國法律規定，行政人員涉及行政責任只能送監察院懲處、懲戒或彈劾，如果監察院認為除了懲戒、彈劾外，這些行政人員另外涉及刑事案件，那就再由監察院移送法務部。
 
媒體詢問三創案是否還要再請李述德、邱大展說明？鄧家基表示，三創案全案移送監察院之前，必須要請李述德先生或邱大展先生不管是用書面說明或親自說明，如果沒有重大更動，調查小組建議就是全案移送監察院。
 
鄧家基指出，五大案中有些都是拿甲、乙、丙章去批的，以三創案來說，大家質疑當時為何由原設定地上權改為BOT，就是李述德先生用丙章批的，代為決行，所以才全案移送監察院，如果監察院查出有出郝前市長授意或直接相關，監察院會做後續必要調查。
 
發言人林鶴明最後補充指出，雙子星案不移送，其他四案除三創案還要再經過一次調查外，松菸文創案、美河市案及大巨蛋案將分別移送監察院或法務部。

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個人轉售未過戶土地獲利，非屬免稅所得，應列報綜合所得稅

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  個人轉售未過戶土地獲利，非屬免稅所得，應列報綜合所得稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部南區國稅局表示，納稅義務人購入土地後，因故未辦理產權過戶，旋即出售予第三者，並直接由原地主變更所有權人為第三者，轉手間所獲取之利益並非出售土地所得，而是「土地登記請求權」，依所得稅法第14條第1項第10類規定屬其他所得，應併入個人綜合所得稅申報。
 
該局舉例說明，甲君在2014年向乙君買進1筆土地，成交價8,000萬元，甲君未辦理產權過戶，並將該筆土地以9,000萬元出售給丙君，並要求乙君直接將土地過戶登記予丙君。因甲君並非土地所有權人，其出售標的是「土地登記請求權」，因此甲君應以出售價格9,000萬元，扣除其買進成本8,000萬元後，以1,000萬元作為其他所得，申報當年度綜合所得稅。
 
該局提醒民眾，出售未過戶土地應依上開規定申報其他所得額，併入個人綜合所得稅申報，以免漏報受罰哦！

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就亞洲的超高資產淨值人士而言，物業在他們的投資組合中平均佔38％。

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  就亞洲的超高資產淨值人士而言，物業在他們的投資組合中平均佔38％。

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】瑞普萊坊2015年《財富報告》統計表示，報告中每年進行的《態度調查》之結果是根據近500名全球頂尖私人銀行家和理財顧問所完成的詳細調查得出，並反映其超級富裕之客戶的投資態度。這些超級富豪的財富總值超過17,000億美元。由世界各地受訪者參與的《態度調查》報告結果揭示了超級富豪對投資風險和機會方面的一些區域性趨勢。超高資產淨值人士愈來愈注重將物業視為他們主流的投資類別。就亞洲的超高資產淨值人士而言，物業在他們的投資組合中平均佔38％。
 
有80％受訪的理財顧問預期2015年其客戶的資產淨值將會進一步增長；香港於這方面的比例更高達94％，是2015年對前景最樂觀的城市。全球而言，家族企業繼承成為富豪們最擔心的問題。有85％的受訪者表示其客戶擔心將家庭財富傳承給下一代。但是政治干預則是中國大陸和香港的富豪最擔心的問題。
 
當問及較年輕的超高資產人士會否花費更多金錢於奢侈品上，有三分二的受訪者表示同意。這或許能解釋富豪們認為家族企業繼承是一大問題的想法。但是日本(33％)和其他大中華市場如中國大陸(37％)、香港(24％)和台灣(32％)，這方面的數據則較全球平均數為低。
 
為子女於國外尋找最優質的教育對中國大陸、香港和馬來西亞的超高資產淨值人士來說明顯是非常重要的事情。這三地分別有67％、70％和72％的超高資產淨值家長打算把子女送往外地接受大學教育。
 
超高資產淨值人士愈來愈注重將物業視為他們主流的投資類別。就亞洲的超高資產淨值人士而言，物業在他們的投資組合中平均佔38％。
 
縱觀全球，37％的受訪者表示他們的客戶於2014年增加了物業於他們投資組合中的比重，而35％的受訪者預期這趨勢於2015年仍將持續。在亞洲，22％的受訪者表示他們的客戶於2014年增加了物業於他們投資組合中的比重，而27％的受訪者預期這趨勢於2015年仍將持續。住宅物業是最受歡迎的投資類別，84％的亞洲理財顧問表示其客戶對此類別更感興趣。寫字樓(68％)則是對亞洲投資者來說第二受歡迎的投資物業類型。
 
在澳洲和印度，92％的理財顧問表示其客戶很大機會於國內投資物業，比例驚人。這心態亦見於大部分亞洲地區，但香港則例外，因65％當地的理財顧問表示他們的客戶傾向投資海外物業。
 
豪宅：平均來說，中國大陸和香港的超高資產淨值人士平均每人擁有4.7個和4.6個住宅物業，膺全球首兩位，較全球平均3個的數目為高。
 
備註 ：
億元富豪：即扣除自住物業後，資產淨值一億美元或以上的人士。
超高資產淨值人士：即扣除自住物業後，資產淨值三千萬美元或以上的人士。
高資產淨值人士：即扣除自住物業後，資產淨值超過一百萬美元或以上的人士。

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耗盡市場動能，房地合一終過三讀，高舉輕輕放，市場疑雲盡消

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  耗盡市場動能，房地合一終過三讀，高舉輕輕放，市場疑雲盡消

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】眾所矚目的房地合一政策總算在2015年5月6日拚過三讀，根據內容，未來持有1年以下出售課稅稅率45％；持有1年以上2年以下稅率35％；持有超過2年至10年以下為20％；持有超過10年為15％，此外立院朝野協商「房地合一」稅制方案，為防錯殺無辜，祭出排除條款，將「非自願性買賣」、「合建分售」、「繼承或受遺贈取得房屋」等三項不適用於45％重稅納入修法條文。預計2016年1月1日啟動，現行實施的奢侈稅並將同步退場。
 
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，未來之後，短期內將出現「成交量回升」、「成屋賣方緩售」及「長線投資型買方進場」三大趨勢。而政策上路後，第一年因奢侈稅落日，勢必出現「預售屋轉售潮」、「投資客戶觀望」兩大現象，至於適用排除條款者，應屬於市場少數，不至於影響整體。不過，政策疑雲盡釋，加上沒有回溯，衝擊有限，房市將漸漸恢復元氣，逐漸走向正軌。
 
綜觀未來，徐佳馨認為，政策上路後，「成交量回升」、「成屋賣方緩售」及「長線投資型買方進場」三大趨勢不可免，在同樣有獲利狀況下，房地合一政策對長期持有非自用客戶不利，因此將吸引打算長線持有不動產，未來有轉手規劃的投資者進場，短期之內應會出現成交量回升。
 
不過也因為不追溯既往，屋主若不看壞市場，又沒有資金需求，將不急著脫手，議價難度提高；2016年政策上路後，短期內「投資客戶觀望」以及「預售屋轉售潮」不可免，徐佳馨解釋，由於房地合一的非自用利得稅較現行為高，對長線投資者不利，資金可能轉往非房地合一限制區域，抑或是靜觀其變，市場必然更少出現投資者蹤影，不過因為奢侈稅退場，過去預售屋交屋後，非自用賣方不論賺賠均按售價課徵10-15％奢侈稅的狀況不再，僅需針對獲利課徵35-45％的資本利得，將讓許多預售交屋屋主鬆一口氣，在持有成本增加的壓力下，願意加快腳步出售，而這些賣壓湧現區域也將成為價格修正的領頭羊。
 
房地合一政策在2014年第二季後開始熱烈討論，但方向一直沒有定案，讓買賣雙方不敢輕易下決定，對於市場產生很大壓力，徐佳馨指出，若單以全台買賣移轉棟數來看，2014年第二季全台達85850棟，到了2015年第一季已經僅剩64190棟，整體量縮達25.2％，若以個案單價500萬粗估，等於蒸發了1083億的價值，不確定的政策可說是耗盡市場動能，但如今順利拍板，不管未來如何，至少買賣雙方都有個底，能夠確定方向，也是全民之福。
 
【試算】
A持有一房10年賣房獲利500萬
狀況1:
若房地合一上路後購買持有10年，依照A的條件，稅金為500 X 15％ =75萬
狀況2:
若A在房地合一上路之前購買，只需按照舊制市價申報，假設A房地比為3:7，所得級距為40％，A應繳交稅金500X30％X40％=60萬

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台大全面停止開發竹北分部設校，新竹縣府仍期望創造雙贏

新聞摘要

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  台大全面停止開發竹北分部設校，新竹縣府仍期望創造雙贏

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】針對台大2015年6月6日校務會議及2015年6月4日校分部字第1040039827號函及聲明稿，聲稱新竹縣於2015年5月27日不當指控批評台灣大學是「詐騙集團」，顯示議會、縣府及台大仍未對台大竹北校區及新竹生醫園區分院取得發展共識。將來若面臨司法訴訟，要求歸還竹北校地，台大將依校務會議共識，全面停止開發竹北分部與生醫園區分院等計畫。新竹縣府回應說明如下：
 
新竹縣政府為加速推動國立台灣大學竹北分部之設校，除積極往返溝通、協調外，亦由縣府、議會及校方代表組成「推動國立台灣大學竹北分部六人小組」，為展現台大設校決心，2015年4月24日六人小組決議請台大於議會開議後辦理座談會。
 
新竹縣縣民對台大竹北分部各項規劃及興建引頸期盼，而台大開發情形不如地方預期，民眾與民意代表對台大的不諒解也是事實，也因此校方更應主動召開說明會。為此縣府已函請校方依據2015年4月24日6人小組會議決議，於6月22日新竹縣議會第18屆第3次臨時會開議前，確認座談會之辦理期程，以向地方仕紳表達台大設校誠意，使民意即時且充分了解該校期程、投入經費與發展願景，以化解民眾對該校設校決心疑慮。
 
新竹縣政府必須重申，新竹生醫醫院園區為國家重大建設「愛台十二建設」之一，屬衛生福利部管轄，且經中央及地方民意代表同意設立，旨在輔助新竹生物醫學園區進行臨床試驗及轉譯醫學平台，促進生醫園區尖端科技及治療技術之發展，同時肩負提升竹竹苗地區急重症醫療水準之責，與縣府將縣有土地以轉帳之有償撥用方式撥供該校竹北分部設校，顯屬二大獨立重大建設計畫事項。依據該校新竹生醫園區醫院最新建設進度，將於2015年下半年度辦理公告招標，仍請依目前規劃期程及進度加速辦理為禱。
 
新竹縣政府也重申「新竹縣政府對台大從未有詐騙等用字之指稱」，而縣府更樂見台大依原訂興建進度表加速竹北分部設校推動，創造雙贏的局面，縣府各單位亦將全力提供相關協助，雙方的合作應更多面對面溝通。惟若台大竹北分部仍無法依期程推動，以致竹北校區用地繼續長期荒廢，為捍衛新竹縣權益，新竹縣有權亦有責循相關途徑辦理用地收回事宜，以作最具公共利益之應用。