東協房產投資考察馬來西亞房地產吉隆坡投資買房泰國曼谷房地產買賣考察緬甸仰光房產投資寮國越南房產諮詢東協經濟自由貿易區零關稅天然資源人口紅利東協泛亞鐵路連結東南亞交通經濟走廊開通泰緬克拉運河專家看多東協至少會走多頭黃金十年跟隨藍海前進東協泰國曼谷投資高投報高增值代租代管代售一條龍服務
席隆&沙吞區是曼谷的中央商務區, 泰國央行 盤谷銀行總行都坐落與此, 另外以雞
肉加工產品聞名台灣的卜蜂集團(大成集團)總部也位於此,
知名的帕蓬夜市, 甚至是最讓人臉紅心跳的紅燈區也在此(商務人士壓力大嘛...), 種種因素造就
了這一區相當特殊的風土民情, 夜市裡大喇喇叫賣精品A貨, 仿冒贗品, 泰式工藝品, 走到小巷子
裡又是不同的風景, 媽媽嗓沿街拉客, 讓人害羞的短褲 薄紗, 夜店裡光是空氣中瀰漫的酒精濃度
就有15%, 白天, 這裡是白領階級摩肩擦踵 相互較勁的戰場, 夜晚卻成了夜夜笙歌 讓人留連忘
返的溫柔鄉...
即便如此, 每年前仆後繼進駐泰國的企業仍然相當的多, 從CBRE在2013第四季做的商辦市場
分析可看出端倪, 曼谷平均商辦的空屋率已降至9.6%, 而A級區域(席隆區)更是降至8.4%, 是
20年來首次低於10%, 再看看出租面積, 從2012年的160,000平米, 攀升至2013年的
220,000平米, 也是自2005年以來出租面積最高的一年, 這呼應了文章一開始提到的為何中租
控股一直想進入曼谷商辦的原因,
在曼谷, 商辦市場比起住宅更是奇貨可居, 4月初才剛從曼谷回來的同事就提到, 現在曼谷CBD
的商辦幾乎都是只租不賣, 要找到"不錯"的標的物, 真的相當困難, 至於造成此現象的原因有兩
個, 第一, 就是在裏頭提到的, 外籍人士日漸增多, 形成
房價上漲的壓力, 第二, 就是2015年後, 東協16國0關稅後所開啟的通商大門, 虎視眈眈的各大
外商怎麼可能放過這擁有34億人口的市場, 相對於住宅市場的低穩定報酬, 商辦的高穩定報酬率
以及較低的單價, 是投資者另一個可以思考的標的, 但是商辦畢竟屬於大坪數空間, 總價買下來
大約也要1,500~3,800(THB), 甚至更高, 對於資金不夠雄厚的投資者來說, 合資也許是一個
不錯的選擇喔!!!
以下推薦一棟位於席隆區的高級住宅, 以及一棟位於曼谷港的商辦給各位 :
賽蜜思 蘇羅旺
-- 位於蘇羅旺路(Surawon RD.), 正對俄羅斯大使館,
-- 總價$500萬THB起
-- 位於席隆區, 精華地段
-- 永久地權
SSP Tower 2
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有興趣者, 歡迎洽詢 張先生
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