香港房價飆漲，時空環境不一樣，台灣很難複製香港經驗

台灣最近因服務貿易協定吵得沸沸揚揚。學生占領立法院、攻進行政院，反對服貿的一方提出的理由之一，是擔心台灣變成香港第二、擔心台灣房價香港化，甚至部分香港人士也來聲援，但是真的會這樣嗎？兩者時空背景不一樣，不應該拿來類比！

香港豪宅漲翻天　1坪逾1000萬

香港這幾年來房地產價格高漲，表面上來看是兩大因素所造成，第1是簽訂了CEPA，第2個因素是開放自由行，但是更深層的因素是香港已經回歸「祖國的懷抱」，所以金流及人流幾乎是毫無限制的往香港移動。

根據統計，2012年到港旅遊的人次已經超過2300萬人，中國人在香港購買房地產的比重已經達到總體市場的四分之一，這些力量不斷推升香港房價，於是造就俯瞰維多利亞港的豪宅每坪達到1000萬台幣的天價。

很多熱鬧商圈的店面租金更是連續蟬聯全球最高的紀錄，租金之高甚至比紐約曼哈頓第五大道等類似區域多出近50%，當然大量的中國人進入香港，也造成香港居住品質的低落，讓很多香港人再度興起移民他鄉的念頭！

台灣房價香港化 預期心理作祟

由於有在這樣的香港經驗，因此這次反服貿的運動當中，有很多學者及學生也都拿香港的「慘痛」經驗來做為反對的訴求，深恐台灣也淪為香港第二，台灣房價這幾年已經漲很多、漲很高了，萬一服貿一過，將來更多中國人來台購屋，那國人就更買不起房子了，年輕族群真的只能望屋興嘆了！

確實，在國內房地產市場當中，一直存在著一種預期心理，特別是馬英九上台之後，因為持續開展兩岸關係，改善兩岸之間的關係。

此一預期心理是相信在兩岸關係改善之下，有一天會有大量的大陸客來台購屋，當然也某種程度期待，台灣房市會複製香港經驗，尤其我們跟中國大陸也已經有ECFA及自由行，跟香港差不多，這種期待好像也有所本，特別是房地產業者或是一些手頭籌碼很多的投資客更是殷殷期待。

香港台灣無法類比 兩者時空環境差很多

但是平心靜氣來看看台灣與香港的時空環境，兩者是不可同日而語的。首先，香港與中國是在2003年簽訂CEPA，同時開放自由行，當年房市就起漲，一直到現在已經創下香港房價歷史最高紀錄；反觀台灣房市也是在2003年SARS之後開始復甦、房價翻揚，現在也來到歷史的最高點。

正如財政部長所說的，房市景氣已經來到強弩之末，房地產業者也承認，現在房市景氣已來到高原期末升段，所以不像香港是在房市谷底期簽定CEPA與開放自由行，加上陸客到港購屋條件較為寬鬆，才得以順勢拉抬香港房市及房價。

以目前台灣房市的景氣狀況，即使服貿簽訂，就如「雙溪蚱蜢舟，載不動許多愁」，何況服貿簽訂，根本無涉直接開放陸客來台購屋之事實！這是時間點的不一樣。

阿扁時代開放陸客購屋　12年來僅136件

此外，就直接開放陸客來台購屋這一動作來看，2002年阿扁政府時代就已經開放陸客來台購屋，但是到去年底為止官方的統計數字總共只有136件大陸人民來台取得不動產的案例。

當然有學者說，實際上陸客來台「炒作」房地產是官方數據的一百倍，姑且相信學者「不科學研究」的說法，乘以100倍好了，12年下來也只有1萬3600件，與台灣2002年起每年至少30萬件的市場交易量比較起來（30萬*12=360萬），尚不及百分之一呢，與香港的25%比較，也是天差地遠！

陸客購屋限制多 吸引力不如香港

更何況現在政府對於陸客來台購買不動產還有「543條款」的限制，陸客來台購屋可以貸款，但不能超過5成，購屋者來台居留時間最長不能超過4個月，在台購入不動產之後，3年內不得移轉賣出，這些限制都是比香港嚴格的，炒房的空間相對少很多，更不要說台灣房地產對於大陸客真的那麼有吸引力嗎？

我們自以為是的擁有土地所有權，對於一直以來房產都是使用年限地上權概念的大陸人士，他們搞不好不稀罕呢！

所以台灣會不會成為香港第二，台灣房市會不會香港化，實際上是無法拿來相類比的，業界人士對於兩岸關係開展後的複製香港經驗之預期心理，是想太多了！反服貿人士擔心服貿過後台灣就「淪陷」了，則是過慮了！