撰文／游佩姬、葉佳彬　 圖片／黃小柔

新婚自住也要買對增值屋，從資金到整體環境、地段、生活機能等要素都要整體考量。

多了另一半分擔家計，新婚成家比單身一族來得輕鬆，而除了現階段構築新婚小窩為重點，更要考慮到未來生活變化，例如轉職或小孩出生，都有轉售換購的需求，也因此結婚成家購屋自住，也要買對增值屋，從資金考量到整體環境、地段、生活機能等要素，房產專家提出4大保值重點作為參考。

重點1：生活與學區機能要完整 轉手才容易

新婚成家預算有限，購屋資金低只能買較邊陲的蛋白區，但仍要考量生活機能與學區完整性，不但自住便利，未來若有小朋友也不用擔心就學問題，重點是生活與學區等機能完整的區域，自然居住需求高時，房價相對穩定，當小兩口想換屋時，舊屋不會因為沒人想買，而賣不掉或被迫降價。

熱門學區房價高昂，新婚夫妻資金尚不足，不妨先考慮北市邊陲地段。

熱門學區房價高昂，房價至少貴上2成，例如台北市新生國小周邊2房物件至少要1500萬，徐佳馨建議，新婚夫妻資金尚不足，不妨先考慮北市邊陲地段，例如北投區、文山區，不僅預先規劃了小孩就學，同時有學區做擔保，要轉售也不怕賣不出去。

重點2：遵守交通「77原則」　價格有撐

考量生活與工作需求，交通便利被視為當然的保值重點，信義房屋專案經理林彥儒林彥儒指出，特別是距離捷運站方圓700~800公尺內區域，會是保值最佳選擇；但相對的交便便利地段房價高昂，例如捷運周邊黃金屋恐非一般上班族能力所及，建議將範圍作幅射考量，找有多線公車或有社區交通車可替代的區域來取代。

以捷運站範圍幅射找屋，可掌握交通便利保值重點。

徐佳馨就建議以「77原則」兼顧低總價及交通要素，未來轉售也是一大保證，也就是以一般通勤時間可接受的狀況，離捷運站步行7分鐘距離，或是離工作地點捷運站7站的區域內看屋。例如夫妻分別在大安區和信義區上班，機車族可往文山區看屋，捷運族可考慮板橋區，甚至遠一點到土城一帶。

重點3：社區管理佳 出入安全房價穩

許多人買房時會重視地段、交通與生活機能，卻忽略的社區管理，其實社區管理好壞可是會大大影響房價的保值性，管理差的社區，不僅容易有出入複雜，設備壞了沒人維修的問題，更可能會因為意外頻傳，壞名聲傳千里而成為當地的「地雷」社區，不僅居住品質差，房價也會受影響。

購屋首重環境單純安全，並且最好有大樓管理機制。

台灣絕多數的公寓社區因為缺乏管委會，多靠社區住戶自動自發維護，若住戶間沒有共識，就難有完善的社區管理制度，因此若因預算有限只能考慮公寓住宅的購屋族，一定要多加留意區域治安與環境的安全性。

區域條件相同時，具有保全管理的大樓社區安全性相對較公寓社區來得高，徐佳馨提醒，新婚人妻可別以為婚後有丈夫作伴便忽略了出入安全，因為有可能會面臨老公出差，得獨留漂亮人妻一人在家的狀況，建議購屋前就得把相關可能性都一併評估。

由於藝人工作時間不穩定，黃小柔十分重視購屋的環境單純。艾迪昇提供

新婚藝人黃小柔就十分重視購屋的環境單純，由於工作時間不穩定，她購屋時特別重視要有24小時警衛管理的住宅區，並要求有產權的平面停車位，較機械式停車位更加便利，「我超怕半夜1個人回家的不安全感，有警衛把關才安心」。

重點4：小宅價低好貸款 有助轉售

一般新婚成家會買3房，但近年來房價愈來愈高，大家只好縮小坪數考慮2房物件，而套房總價雖低，但因銀行對小套房放款嚴格，貸款成數常會壓低，造成套房自備款反高於3房住宅。

新婚成家以2房物件為佳。劉映辰空間設計工作室提供

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，舉例來說總價800萬的套房銀行只貸5成，因此要負擔400萬元自備款，但如果購買1000萬元的2房可貸到7成，自備款反而只要300多萬，比套房還低，且2房未來轉手性也比套房來的高，因此建議預算有限的購屋族，還是買2~3房。

新婚夫妻購屋一定要先評估自備款及未來貸款利息負擔，一般而言房貸負擔要控制在收入的3分之1以內，且需考量未來20年可能面臨失業、生小孩或家人生病等情形，任何可能導致收入減少、支出增加的突發狀況都要一併考慮在內。

新婚夫妻購屋一定要先評估自備款及未來貸款利息負擔。

黃小柔看屋高手　轉手賺2百萬

出道超過10年的藝人黃小柔，2014年初新婚幸福模樣閃煞眾人，黃小柔雖然有著傻大姐的形象，但經營副業頗有成就，第1次購買房地產，轉售時也賺了200萬。

黃小柔第一次置產轉售就成功，媽媽的督促是最大功臣。黃小柔提供

黃小柔原本毫無房產概念，從亂槍打鳥、被房仲呼攏到實際走訪看完上百間房屋，「現在只要眼睛一掃射，就可以決定是否值得買下！」儼然變身購屋高手。
第1次置產轉售就成功的黃小柔強調，一開始挑屋時，就要依照自己的生活需求嚴格把關。

黃小柔分享看屋經驗，她特別注意水管、馬桶等管線是否暢通、有無漏水狀況，必要時還自掏腰包找熟悉的工程師傅到現場檢查，並且要求房子整體格局方正，避免拐彎、零畸格局，天花板要高，每間房間有對外窗，房屋通風採光都要好，甚至嚴格要求陽台面東， 如此晾衣服才曬得到太陽。

黃小柔首購大直小宅，轉手賺了200萬。黃小柔提供

名人簡介

黃小柔，西元1981年生，早期以4 In Love女子團體出道，解散後，轉往主持、戲劇等方面發展，有不少理財之道，除房產投資外曾自創Hot Heart精品品牌，2014年初與王睿結婚。

幸福人妻黃小柔頗有生財之道。蘇菲雅婚紗提供