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分層地契律師費怎麼算？
李先生接到發展商來信通知辦理分層地契的事項，不過，他對於買賣合約律師的辦理分層地契收費有些疑問，因此來信提出以下問題：
1.請問在辦理分層地契時，律師費的徵收是以買賣合約原本的價格、或是市場價為計算基礎？律師開始寄來的收費是以買賣合約的價格為准，後來又寄另一項收費，說是以市價為標準。
2.分層地契轉移手續的收費是以買賣合約價律師費的25%為計算基礎，可是，律師卻徵收買賣合約律師費的50%，而且這名律師是3年前負責我的買賣合約律師。
3.申請轉移分層地契和抵押產業的費用，律師向我徵收600令吉，我想他只能徵收一份收費，因為那是2合1表格。
詢問律師這項問題時，可是，他卻不願意正面回答，只是堅持要我支付這筆費用，否則，他不準備繼續下一步程序。
我的立場是：“只要是由律師公會制定，而且是合理的收費，我是願意支付的，不過，實際情況是否如此？”這是我的疑問。
答：林若輝律師回答李先生的問題時指出，客戶支付的律師費是以律師公會在2006年10月制定的律師費架構（Solicitors Remuneration Order 2006）作准。根據第一架構第1條款，收費必須是以購買價、或是由估價署評估的價格為依據。
以李先生的例子，他是向發展商直接購買，因此，律師費是以購買價、不是以市場價為基礎。
另外，第一架構第2條款說明，假如律師必須對交易進行搜尋，查看第一次交易在完成時，是否已經有個別地契或分層地契，那麼律師對轉移產業擁有者名字徵收的律師費，是不超過買賣合約價律師費的25%。
針對這點，李先生對律師徵收的費用是正確的，第一架構說明：每一次尋求批准轉換名字的申請，收費是300令吉，因此，假如只是一項申請，李先生須支付300令吉的費用。
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