【MyGoNews林湘慈/綜合報導】受到房稅合一稅制政策不確定與九合一選舉觀望氣氛等因素影響，民眾購屋態度亦趨保守，桃園市統計截至2015年2月16日止，2014年12月土地、建物交易筆棟數為2,081筆，近一年來有逐漸下降的趨勢，較前月大幅下降69.25％。整體而言，桃園市成交量成長有緩慢甚至遞減的趨勢。
 
各行政區成交規模表現，桃園市2014年成交重點區域以桃園區及中壢區為主，分別佔全市21.52％及16.54％；此外，楊梅區、平鎮區、八德、龜山與蘆竹區亦有不錯的表現，該七區成交規模達全市八成。
 
桃園市近一年來住宅成交均價漲跌互見，2014年12月公寓為12.36萬元/坪，較前月微幅下跌0.88％；住宅大樓為18.79萬元/坪，較前月略漲5.33％。住宅市場平均成交總價自2013年12月以來亦呈漲跌互見態勢，2014年12月公寓、大樓與透天產品之成交平均總價分別為310萬元、958萬元與869萬元，公寓與透天產品來到近一年來的最低點，較前月分別下降16.44％與0.84％，較2013年同月分別下降12.73％與11.22％。
 
而大樓產品則呈逆勢成長的趨勢，較前月與2013年同月分別上升16.58％與8.68％。2014年12月公寓、大樓與透天產品之住宅平均交易面積分別為25.65坪、49.37坪與52.05坪，以透天厝銳減最為明顯，較前月與2013年同月減少3.87與7.25坪；大樓產品之住宅平均交易面積為49.37坪，較前月與2013年同月增加4.98坪與0.36坪。
 
以八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析桃園市重點都會區住宅平均單價，近一年蘆竹區的住宅平均單價約20.20萬元/坪，為全市最高。整體而言，受到成交量縮小的影響，桃園市成交均價之漲幅趨緩。以成交量觀察，近一年成交土地、建物筆棟數以桃園區為交易主要地區，共22,015筆；其次為中壢區，共17,475筆；第三名為平鎮區，共10,007筆。整體而言，桃園市成交量成長有緩慢成長甚至遞減的趨勢。
 
在航空城計畫區農地價格方面，自2012年9月18日起內政部發布「桃園國際機場園區及附近地區特定區計畫」，範圍內土地因受期待因素影響，農地價格節節攀升。惟近期投機市場回歸理性，2014年12月本區農地交易均價為7.38萬元/坪，較前月與2013年同期分別下跌6.58％與38.29％，買氣逐漸退燒，2014年12月農地實價登錄揭露件數僅6件，較前月減少13件。
 
【備註】平均成交單價與總價資料已去除含備註欄特殊交易資料。

2014年12月桃園市住宅市場分析 .pdf