【SouFun台灣搜房網／楊建傑】台灣迎來第三次的政黨輪替，蔡英文成為我國第一位女性元首。然而，甫就任就必須面對財政困頓、經濟轉型、人口老化等嚴峻考驗的蔡總統，在她的房地政見中，曾針對不動產輕稅結構、租賃專法以及社會住宅，提出解決之道。

以下，台灣搜房網創辦人楊建傑將逐條分析，新政府住宅政策可能帶來的影響：

第一，改革不動產輕稅結構，調整房屋稅、地價稅、土增稅基礎。

提高房產的持有成本，會減少囤房意願，有助房價趨於理性。以往房市的利潤，都被建商、屋主、地主瓜分，無助民生經濟，因此透過稅制改革，可將稅收回饋國民。

重稅是抑制投機的良方，但對自住則應採取輕稅，同時防堵可能的逃稅途徑，例如：中國實施限購限貸，民眾卻以離婚來規避，不僅政府徵不到稅，也造成社會問題。

第二，建立租屋專法。

我們看到日本租屋市場發達、大部份的仲介以租賃業務為生，可見發展成熟的租賃市場，並非遙不可及。由於台灣過去太強調賺增值、賺差價，所有的精力都投在房屋的建設及交易上，讓租賃市場始終缺少規範。如今，新政府願意重視租賃市場，也代表新世代的觀念與舊世代的思維不同。

楊建傑觀察，專法的成功與否，新政府的執行力占很大比例。因為房東大多是有能力繳稅的族群，但過去累積的風氣，願意守法申報者甚少，加上公部門查核人力不足；但若能以輕稅鼓勵誠實申報，也許會比較容易達到目標。

第三，目標八年辦理20萬戶只租不售的社會住宅。

社會住宅的立意良善，其實每一任政府都有在做，只是效果好或不好而己。社會住宅的用戶品質、對周邊房價是否帶來負面影響，是當地居民會不會抗爭的重大因素。如何預防社會住宅帶來大量人口、降低環境品質，新政府應有所配套。

另外，20萬戶的營造不是小工程，是政府自己來做呢？還是交由民間BOT？如何避免官商勾結？如何避免品質粗糙？這些統統都是社會住宅政策不可或缺的環節。

楊建傑認為，以上三大政策方向都是好的，只要執政者願意拿出有魄力、效率，對台灣房市而言，利大於弊。