民眾關心房價的議題，但是如果台灣房價真的硬著陸，將會產生什麼衝擊？日本的經驗或許可以提供參考，在1990年代，因為日本房地產價格崩盤，結果銀行不良債權暴增，連帶造成日本銀行破產，經濟情勢到現在仍無法恢復元氣。

房價迅速崩跌會造成的影響，日本感受最深刻，因為1990年爆發的日本房地產危機，一度讓日本十大銀行中的日本長期信用銀行、日本債券信用銀行、以及北海道拓殖銀行，相繼倒閉，同時有七家住宅金融專門公司宣告破產。

政治大學亞太所所長蔡增家：房地產（價格）瓦解之後，受害的第一個一定是銀行，本來你土地價格是3000萬，但是泡沫經濟破滅後只剩下1000萬，那你3000萬的時候，是跟銀行承借2400萬，你現在價格變成1000萬的話，你還會去還那個貸款嗎？就是變成銀行的一個呆帳。

房地產雜誌主編施絢傑：當（房市）快速下跌的當下，就會開始產生讓整個房市，甚至整個經濟面。

產生動盪的情況，因為它牽涉到的是銀行擔保品價值整個的滑落，當房貸擔保品呈現價格波動的時候，是整個金融體系都會受影響。

回顧日本人當年炒房，甚至炒到了美國，1989年10月，日本三菱集團以8.46億美元，買下紐約地標建築物，洛克菲勒中心51%的股權，成為日本當年海外炒房的經典案例。

日本央行為了抑制日本房價，從1989年5月開始接連3次調高利率，結果確實發揮打房效果，房價崩跌，但日本經濟也一蹶不振，直到現在。

政治大學亞太所所長蔡增家：失落的10年，接下來變成失落的20年，現在進入了失落的30年，所以，我覺得日本現在的經濟會造成這樣，很重要就是90年日本房地產（價格）瓦解。

長期研究日本政經局勢的政大教授蔡增家指出，日本經驗值得台灣學習，到底該用利率手段，或是稅負手段，提供房地產市場解藥，值得政府深思。

政治大學亞太所所長蔡增家：90年之後日本政府的政策，其實非常值得我們借鏡，我們到底是不是要用日本那麼樣激進的方式來提升利率，那我們知道，提高利率的話，不論你自己是自住，或是租人或是你要拿來投資，你的整體負擔都是變高的。

德明科大教授花敬群：上一波房價很高的（80）年代，其實年青人並沒有這麼恐慌，那時候的經濟成長還有7%、8%。（現在）薪水不增不長，甚至工作難找，加上房價高成這樣，他其實比1990年代的日本年輕人更可憐。

問題是出在經濟停滯不前，經濟成長原本是社會進步的正向循環，但是台灣經濟卻無法帶給人民希望，造成一波波的社會運動，政府如果無法全盤性的思考，提振經濟解藥，只針對單一訴求議題，想提供特效藥，並非社會進步的力量。