【住展房屋網/台北報導】蟬聯住展雜誌「十大代銷」龍頭的海悅國際，其總經理曾俊盛表示，雖然距離年底大選越來越近，再加上房地合一課稅等政策干擾，房市成交趨於平淡，但他預測，「房地合一課稅將是最後一波利空，在這波利空結束後，房市就會活過來了。」 

海悅國際曾俊盛總經理指出，投資客因為害怕房地合一課稅，所以轉為觀望，這是情理之中的事。他說，房地合一課稅對房市的影響，是「短空長多」；畢竟賺錢繳稅是天經地義，也有助於租稅健全，況且投資房地產仍然有利可圖，所以等利空沉寂後，買氣就會慢慢回來。 

曾俊盛呼籲，房地合一課稅應該分離課稅，不該併入所得稅內，才符合租稅公平性。他舉例，像股票買賣所課的證交稅，也是單獨課稅，如果單獨把不動產交易利得併入所得稅內，是完全不合理、不具正義性。 

雖然房地合一課稅尚未定案，房市走勢依然混沌未明，但曾俊盛評估，政策打壓房市已久，房地合一課稅應該就是最後一波利空了；在房地合一課稅之後，幾乎就沒有新的負面因素干擾房市了。至於學者認為利率調漲會構成房市反轉的要件，曾俊盛並不認同，因為央行調漲利率是看整體經濟、且小幅度調漲，不可能一下子漲到3%、4%的機率，對房市衝擊很有限。 

比起上述負面因素，曾俊盛認為，央行的限縮房貸、與金管會調高第二屋房貸風險係數，和限定優惠房貸利率一生一次等措施，對房市造成的影響更為深遠。曾俊盛說，這些措施就好比從源頭把資金卡住，限制資金流入房市，若房市缺乏資金活水，那情況會較為嚴重。 

不過曾俊盛也樂觀的說，所幸最近海悅旗下建案，因為產品規劃得不錯，「豐悅城」、「興富發巨人」的買氣還算熱絡，代表市場還有希望。而他預估，在九合一大選後，至明年總統大選啟動之前，這段選舉空窗期將讓房市有喘息空間，屆時也應該是各建案強力促銷的最好時機。