【住展房屋網/台北報導】這回九合一選執政黨大敗，按照過去經驗，股房後市都會轉趨悲觀。然而這回情況似乎不大一樣；日前華固建設董事長鍾榮昌接受某報專訪時表示，房市谷底不遠，某房仲聯賣平台更是強力促銷，且說本月買氣就會回溫，房市業界相當樂觀，認為所謂遞延性買盤選後就會『無縫接軌』，立即衝出。 

但才不過隔日，相關消息卻丕變；有報導引述房仲說法指出，某泛藍屋主降價一成求售北市某豪宅，同時台灣房屋和好房網永慶體系分別選出的年度代表字頂及跌，也似乎意有所指。不過更讓人驚訝的，則是北市代銷公會聯袂拜會某報系，一面呼籲政府別再打房，再者還向建商喊話，希望他們降價，共體時艱。 

房價真的降了嗎？從某豪宅專營房仲今年業績虧損的角度來看，促進交易當然是首要任務，而目前最快的方式，就是呼籲賣方降價；因此今年整年，我們不斷看到房仲業一直在放出類似消息。而現在這樣的態勢似乎也蔓延到新案市場，對代銷來說，完全沒成交量也玩不下去。 

然而從柯P這幾天北北基桃趴趴走，到處握手宣示建設擘劃的角度看，未來房市仍不缺建設利多題材，這應該是賣方繼續拿翹的理由。而且這次選舉成敗無關藍綠，顯然是馬政府搞改革搞半套，成事不足敗事有餘，還弄到民生凋蔽所致。所以就算現在變成綠色地方包圍藍色中央，搞好民生經濟仍是所有為政者目前重要且唯一目標；從這個角度看，房市仍不致缺乏剛性支撐。換言之，未來房市買氣榮衰，還是回歸到基本的房價/購買力比率。 

但根據住展房屋網企研室掌握資訊，不少新案開價還是老高，尤其未來將在台北市推案的建商還是繼續拿翹。以大同區來說，商業區未來不少推案，據悉開價都會比目前線上最高價，要賣100萬/坪以上的「興洋興天地」還貴；就此判斷，消費者短期內恐怕還是不容易看到新推案房價具體下修。 

以此為基礎可知，雖然建商還是說自住買盤會回籠，且是未來需求主力，但就目前價格水準研判，情況恐怕恰好相反。選後不確定因素暫除，房市人氣確實會回升，但恐怕還是廣義投資客居多，目的可能是想撿便宜，這也是代銷說房價下修7到10%買氣就會回溫的真正理由。 

至於純粹自住客，特別是首購族，選前就已追價無力，選後最多也是先出來看看，當發現價格多半還是沒降，或降幅很小時，大概仍難以出手。因此之後數月，十之八九可見遞延性看屋人潮，但是否有遞延性買氣，除了看執政黨內鬥是否善終、政局是否趨穩外，當然還是得看價格走勢。