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個人轉售！未過戶土地獲利，應列報綜所稅

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2015-06-09

個人轉售未過戶土地獲利，非屬免稅所得，應列報綜合所得稅

新聞摘要

個人轉售未過戶土地獲利，非屬免稅所得，應列報綜合所得稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部南區國稅局表示，納稅義務人購入土地後，因故未辦理產權過戶，旋即出售予第三者，並直接由原地主變更所有權人為第三者，轉手間所獲取之利益並非出售土地所得，而是「土地登記請求權」，依所得稅法第14條第1項第10類規定屬其他所得，應併入個人綜合所得稅申報。

該局舉例說明，甲君在2014年向乙君買進1筆土地，成交價8,000萬元，甲君未辦理產權過戶，並將該筆土地以9,000萬元出售給丙君，並要求乙君直接將土地過戶登記予丙君。因甲君並非土地所有權人，其出售標的是「土地登記請求權」，因此甲君應以出售價格9,000萬元，扣除其買進成本8,000萬元後，以1,000萬元作為其他所得，申報當年度綜合所得稅。

該局提醒民眾，出售未過戶土地應依上開規定申報其他所得額，併入個人綜合所得稅申報，以免漏報受罰哦！