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陸客加持！後房地合一時期，中正區店面漲幅

28％

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2015-08-20

後房地合一時期、陸客加持，中正區店面漲幅28％

新聞摘要

後房地合一時期、陸客加持，中正區店面漲幅28％

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】近年來政府為抑制房價，不斷祭出管制房市政策，包含：央行選擇性信用管制、房地合一新制、豪宅稅、囤房稅，台北房市災情慘烈，持有稅和交易稅雙增，租金報酬率降低，房價也呈現下修趨勢，但店面行情則不跌反漲，全國不動產統計內政部實價登錄行情，發現超過8成行政區的店面價格呈現上漲趨勢，漲幅最高的前三名分別是中正區(28％)、文山區(14％)、大同區(13％)及內湖區(13％)並列第三，幾乎都是陸客觀光路線及自住型商圈，人潮帶來錢潮，店面產品行情水漲船高！

交通部統計來台陸客人數，近三年(2012年-2014年)暴增54％，且最常到訪的城市即為首善之都─台北市，其中熱門景點為故宮、台北101、西門町、夜市、中正紀念堂。全國不動產企研室主任張瀞勻指出，台北市店面原本就釋出稀少、炙手可熱，因此不受政策影響，近幾年又在陸客觀光效應加持下，越顯奇貨可居，且具有「低投報、高增值」的特殊性，而在後房地合一時代，行情持續上漲也不足為奇！

張瀞勻分析，中正區、大同區年漲幅分別為28％、13％，目前區內店面成交單價為每坪141.4萬元、81.9萬元，其中中正區內有陸客必遊的中正紀念堂和永康街商圈，加上松山線通車後，區內的中正紀念堂站成為淡水信義線及松山新店線轉乘站，並連結古亭站及東門站，成為黃金商圈，後市持續看漲；而大同區內的寧夏夜市因為攤位選擇多元、重覆性低成為陸客新寵，預計未來二區在觀光帶動、陸客自由行開放名額持續增加之下，店面行情易漲難跌！

文山區、內湖區店面則屬於內需型市場，文山區店面交易多位於景美站周邊，此生活圈向來以自住需求為主，且松山線通車後，景美站可直達松山商圈、南京東路金融圈，房價基期低，又有景美夜市，吸引自住客入住，人潮拉抬店面行情；內湖區則因內湖科學園區內有大型企業、科技總部，加上捷運沿線都有社區型商圈，24小時都有人潮，店面行情支撐力道十足！

至於北投區、松山區則因部分店面地段條件較偏遠以及地下室店面交易，造成整體店面交易行情下滑