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海外置產五大熱區 房價增值打贏匯損

根據長富國際地產市場研究部分析，面對這一波美元升值潮，在目前七大國人主要海外置產國家中，除了美國及柬埔寨都以美元計價外，包括日本、馬來西亞、泰國、加拿大及澳洲等五國貨幣兌美元匯價表現，無論是今年以來或過去三年多的兩個時段都呈現貶值。

然而，若以房價表現看，卻都有突顯的增值成績，出現「賠匯價， 賺房價」的現象，以過去三年多的房價累積表現看，房價上漲的累積表現，除了日本一地外，其他地區的都超過匯價的貶值幅度。

長富國際地產總經理鄭哲昇指出，下半年來吹起的新一波美元升值風潮，讓多數亞洲貨幣競相貶值，除了台幣外，包括馬來西亞、泰國、新加坡及印尼等主要東協國家的貨幣都出現明顯貶值，而東協一帶又是目前國人最主要的海外房地產布局地區，讓投資人體驗一場活生生的國際匯市震撼教育。

鄭哲昇認為，不論美元升不升息，從客觀的數據觀察，美國景氣復甦頗明確，即使這次不升息，只要全球金融市場波動漸趨穩定，美元在今年底或明年初仍有機會升息，因此，對於有海外投資部位的投資人，架構以美元計價為核心的資產配置是必要的。

今年以來，受到市場一直存著美元即將升息的預期心理，尤其上月人民幣大貶後，包括台幣在內的各亞洲國家的貨幣都競貶，讓投資海外房產的買家，由於投資標的的國家及進場時間早晚，出現幾家歡樂幾家愁的情景。