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十大新聞!「房地合一 實價課稅」最有感
作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-12-15
時間:2015-12-15
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015即將結束,台灣房屋智庫進行「2015年度房市新聞暨2016第一季購屋意願調查」,票選結果為「房地合一實價課稅拍板定案」影響最深,而面對新稅上路,2016年第一季原有57.4%有購屋意願,不過其中30.1%降低購屋意願,(包括25.1%抱持觀望態度,暫緩購屋計劃,5%轉向海外或股市);也有13.8%則是因為房地合一稅,反而增加購屋意願,Q1逢低進場。
2016年房地合一稅即將上路,房市是否有機會回暖?第一季有購屋意願的朋友,47%為首購族,仍有22.9%想置產出租,16.8%想換屋。想購買的產品類型還是以電梯住宅為大宗,佔61.4%,偏好屋齡以1-5年最多(26.5%)。
張旭嵐分析,房市十多年多頭後,現在進入少見的房價盤整期,因此自用購屋族看見入場機會,尤其看上總統大選後,救經濟政策全面啟動,帶動房市發展,因此有1成4的民眾搶先在第一季的低點進場。觀察2015年市場上新成屋有較大賣壓,有不少投資族群為避免預售屋交屋後的沉重房貸,選擇「少賺不賠」處分資產,因此部分新成屋或新古屋反而有平盤接手的可能,對自住族群而言不失為議價機會。
對於未來一年的房市走勢,52%的民眾認為房價還是會向下修正,29%認為持平和2015年差不多,僅19%覺得總統大選後有回升緩漲的機會。張旭嵐分析,從2014年至今,各都房價已經下修10~15%不等,持續下修空間有限,房價仍在低點盤整,總統大選後經濟可望走穩,因此2016年自住族群的買氣可望陸續回籠。
2015年受到網友高度關注的話題還有「柯P拆違建,公寓頂加剉著等」。葉立敏分析,2015年初,北市列管的226件違建已全數拆除,大刀闊斧的魄力讓頂加公寓「價量齊跌」。早期公寓會在頂樓加蓋使用面積,或分隔成套、雅房出租,租金報酬率4~7%,吸引不少投資客收購。但見到柯P強拆違建的魄力,使得許多頂加公寓存有拆除疑慮,賣方也面臨急於脫手的降價壓力,顯見政策還是影響房價的關鍵。
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