【住展房屋網/台北報導】在政府連年壓抑房市之下，房市現已身受重傷。據住展雜誌統計，近三年來北台灣新成屋、預售屋成交金額連年驟跌，結果顯示近三年成交金額一路溜滑梯，104年成交金額更是少到不可思議，竟只剩約2,200億元，較103年銳減約55.87%，更比102年重跌約75.43%，成交額為近十餘年來最低，顯示政府似乎有救市的必要性存在。

成交金額　已落至谷底

從表一來觀察，102年底成交金額高達約8,954億元，多頭氣勢銳不可擋。但103年初，財政部長張盛和拋出房地合一稅構想後，因房地合一稅干擾、遲遲不定案而導致買方縮手，當年底成交金額大摔至約4,986億，驟滅約44%。

104年房市轉為買方市場後，市況更加嚴竣，當年度公開的新建案成交金額竟比腰斬還淒慘，僅約2,199億元，銳減約55.9%，成交量僅約103年度的4成4，更僅約102年度的2成5。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，「腰斬」已不足以形容目前房市慘況，根本是腰斬再腰斬，房市成交量已「被打趴在地上」，急需救醫急救。若政府擴大放寬房市管控，加上業者讓價空間進一步擴大，105年度總體成交金額可望止跌回升，擺脫交易冷冰冰的窘境。

大台北新建案　慘淪殺戮戰場

住展雜誌企研室經理何世昌進一步表示，從北台灣三都來看，三都均無法倖免於難，通通被拖下水。其中，台北市因有囤房稅與房屋標準單價調漲衝擊，堪稱最大受災區，104年新建案成交金額僅約416億，成交量為三都中最少，年減幅更高達約63%左右，衰退幅度十分驚人。

台北市各行政區中，以信義、士林、文山和南港等區年衰退幅度最劇烈，新建案成交金額年減逾8成以上，只有中正、大安二區不減反增。不過，北市衰退幅度較大的信義區，成交量大減主因是新推案只有一個，成交量自然不易放大。

新北市104年成交金額雖然還有約903億，為三都中最高，但年減幅仍高達約51%，萎縮幅度僅比台北市好一些。在新北市各行政區中，年度成交量衰退幅度最大的分別是淡水、蘆洲與林口，但板橋、土城、八里與鶯歌卻是逆勢增加的區域，尤以鶯歌增逾1.5倍最為亮眼。

房市快升天　政府應積極救市？

至於桃園市的部份，104年度成交量同樣慘淡，所有行政區成交量年增幅全為負數，尤其是新屋、平鎮與大園等區，年衰退幅度均超過8成。然而，新屋成交量大減的原因，是因為供給減少所導致；新屋大部份舊建案已消化完畢，新供給量少，線上餘屋量不多，成交量減少是合情合理。

何世昌指出，若政府或該重視房市嚴竣市況，考慮急救的可能性，避免房市下行幅度過劇。縱使現在大多建商還撐得住，但靠成交量為生的廣告代銷與房仲業者，生存將被逼入絕境，已有多家大型代銷業者陸續裁員縮編，衝擊高於預期。而在政府擴大救市前，業者或許也該考慮降價自救，以熬過這波寒冬。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】