【住展房屋網/台北報導】雖然內政部最新公佈2015年第二季全台房價所得比持續上揚，不過領頭羊雙北市則已有下修；主持調查學者之一的章定煊教授分析認為，該時段應該就是這波房價的制高點，接下來將會看到更明確的下修訊號。只不過，由於較願意或有能力追價的投資客仍在觀望或早就轉戰海外，剛性消費者能力則依然和房價水準有段落差，因此市場買氣仍在低檔徘徊。 

房市買氣低迷，除了造成交易量急縮，相關產業苦哈哈，甚至面臨降薪、裁員等問題外，當然也拉低建商購地推案的意願，甚至影響民辦都市更新的推動。 

前幾年還是開發顯學的都市更新，因為諸多爭議及條例部分條文被判違憲而開始降溫，然業界人士分析認為，真正可能讓都市更新陷入停擺的，恐怕是房價下跌。因為都市更新通常得花費更長時間整合及跑相關流程，如果展望未來又無利可圖，那開發商參與意願肯定大減。都更條例剛通過的前幾年，就因為房市低迷，建商不看好未來房價，因此推動難上加難，後來房價上漲，都更才開始變得蓬勃。 

不過根據官方資料顯示，目前為止，並未發現建商申請都市更新事業概要或計畫的情況有明顯減少；當然，不排除這可能是建商已在整合或申請，頭洗了一半，沒有理由自己喊卡，又也許是建商不認為未來房價會繼續下跌。況且過去房價起伏波段中，人口稠密區房價較有支撐，這也可能是建商即便面臨價格及時間風險，仍願意投入都更的原因。 

然住展房屋網企研室認為，考量中長線趨勢，走都更推案，對開發商來說，恐怕還是較合理、獲利機會較高的開發模式。原因在於，地價持續居高不下，近期市況又走軟，都使得建商購地推案意願大降；再者，近期投資客退場，對自住剛性消費者來說，成熟區段還是比外圍新興發展區更有吸引力。 

基於以上因素評估，建商應該還是會回到市中心人口稠密區地段，想辦法覓地推案。較單純的方式是與地主合建，不過今年七月起容積獎勵上限新制上路，會進一步提高成本壓縮利潤；相較之下，走都更雖有時間風險，但卻能得到較多增額容積。 

據此，就算短期內房價出現修正、市況走軟，加上都更條例部分條文違憲，又常有整合困難的問題甚至爭議，但權衡利害得失後，建商大概還是得走都更這條路。只不過大法官釋憲問題尚未解決，因此建商通常會等到取得絕大多數原住戶同意書後，才申請成案，這當然又進一步拉長整個都更的推動時程。

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