【住展房屋網/台北報導】戴德梁行總經理顏炳立日前表示，房市的10年長夏已經結束，緊接而來的將是8年寒冬，房市將不會呈V型或U型反轉，而是將會緩跌4年，再盤整4年。他坦言房市前景已是一片悲觀，且蛋黃區豪宅預估將跌10%，蛋黃區更將跌15%。而辦公出租市場的去年表現雖然不錯，但投資交易卻出奇冷清，大型商辦去年交易量的778.5億，更是自金融海嘯來的最低交易量，土地交易也呈連三年量縮。 

顏炳立指出，去年房市已是「大戶跑光、散戶死光、中實戶中風」的慘況局面，加上重稅導致大戶退出市場。而跟著大戶搶進的，現在也面臨停損或斷頭的抉擇。他也批評，房地合一稅是政府「以稅收名義，行掠奪富人資產之實」，使有能力的人不買房，想買的卻沒有能力。 

顏炳立強調，由於目前資金還在等待房市落底，蛋黃區交易量將持續萎縮，房價還會再跌；而蛋白求售量大，將會出現降價逃命潮；蛋殼區則最悲情，屋主出售紅單，恐貼到退色都還賣不出去。對今年的商用不動產收益率，他則預估蛋黃區將落在2.8%~3%、蛋白區3.3%~3.6%；蛋黃區土地則將跌10%，蛋白區20%，蛋殼則會「掛掉」。 

他進一步表示，過去房市投資是賺在多頭，躲過空頭。但如果民眾還在緬懷過去，恐會期待落空。加上今年房市形勢恐成「今天不放，明天更低」，因此手上如還握有房子的投資客，最好能盡快出售，以免面臨「無量」悲劇。

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