【住展房屋網/台北報導】土壤液化潛勢區於本周一公布，果不其然成為近期最火熱的房市話題，而且火愈燒愈旺。不僅民眾的恐慌未因情資透明化而緩解，官方還在火上加油，一度說出行庫可能因差異化管理，調升高潛勢區房貸利率，讓房市因土壤液化掀起大海嘯。

住展房屋網企研室近來接觸的專業人士異口同聲表示，土壤液化問題鬧得這麼大，實在匪夷所思。因早在1999年建築法規修訂後，便已將土壤液化納入規範當中，且現今工法也足以改善土壤液化問題，加上10多年前921地震發生後，相關議題便已受到廣泛討論，民眾對土壤液化災害並非全然陌生，何以現在會搞得人心惶惶，甚至動搖房市體質呢？

住展房屋網企研室直指，造成土壤液化演變到如今近乎無限上綱的情況，官方雜亂無章、荒腔走板的應對，需負最大責任。首先，官員們缺乏橫向溝通，發言自相矛盾，嚴重傷害民眾對政府的信心。

內政部長陳威仁才在立院表示，情資公佈對房價影響不大，試圖穩定民心；但隨後即傳出金管會主委王儷玲受訪時指出，行庫可能會因情資公佈實行差異化管理，高潛勢區房屋貸款利率可能因此提高。此言一出，等於打臉內政部『情資不影響房市』的保證，即便後續金管會改口，並動員院長、財政部、銀行局等消毒，但傷害已經發酵。

其次，中央急於公佈不精確的情資，重挫官方威信。行政院開記者會時便坦言中央版的情資較粗糙，鼓勵地方政府作更詳盡的地質評估，然此言非但沒達到預期的消毒效果，反而愈消愈毒。因人民咸認中央情資應是最可靠確實的，但官方這般聲明，等同宣告該情資的可信度不足，便有台南市民發現，本次土壤液化災情嚴重的安南區惠安街一帶，在中央版的情資中竟為低潛勢區。試想，如果連中央公佈的資料都不見得準確，民眾還能相信什麼？

自砍誠信還不打緊，中央與地方政府情資不同調，更是一大癥結。台北市工務局長彭振聲表示，中央版情資顯示社子島僅極小部分屬高潛勢區，但據北市府了解，該地為高潛勢區的範圍應該更大。

住展房屋網企研室不禁要問，若之後地方政府公佈的潛勢區圖資與中央版不一致時，民眾該相信誰的版本？況且將來土壤液化情資還可能納入不動產說明書中，請問說明書又該以中央還是地方的版本為依憑呢？

照理說，災害情資公佈應有助消解民眾疑慮，減少房市的不確定性；但本次官方在土壤液化情資上的應對，非但沒有解決問題，反而製造出更多麻煩，再度將『一件好事搞得屎流』。而中央政府也可能因此事不斷延燒，無法在政權交接之際，留下美麗身影。

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