【住展房屋網/台北報導】近年不少老舊企業總部希望藉由都更改頭換面，包括台塑、嘉泥及富邦，都打算以都更方式轉型為複合性住商大樓；但因企業總部都更案產權單一，合理性與公益性存疑，因此地方政府對此類都更案把關嚴格，不敢輕言放行。 

官方咬定青山不放鬆的態度，固然引發企業不快，但住展房屋網企研室認為，這類企業總部都更案充滿『假都更』疑慮，意圖利用都更容積獎勵賺取暴利，並行轉型豪宅之實。倘若輕易通過這種公益性不足，且具圖利意味的都更案，無疑將都市更新的公共精神全然搗毀。

據媒體報導指出，台塑、嘉泥及富邦大樓都更案，都更後都不乏豪宅、高級飯店及商場規劃，試問上開設施的公共性何在？說到底，根本是為了都更的高額容積獎勵而為；否則這類產權單一的個案，大可以重建、合建方式處理，無需尋都更方式辦理。 

不合理的都更獎勵制度，使其遭財團扭曲為謀利工具，現行都更不僅可取得最高1.5倍的容積獎勵，還能享有諸多租稅減免，與合建、重建等途徑相比更具誘因；但高度容獎壓根忽略當地交通、公建容受力，將使環境與居住品質劣化，全然與『創造更好城市空間』的都更宗旨相違背。 

因此住展房屋網企研室認為，給予都更高額容獎實有檢討必要，也呼籲先前以會影響交通、居住品質意欲封殺公宅的議員們，以相同標準提案修法，否則議員們就是擺明歧視弱勢，縱容財團！況且容積屬公共財，業者藉由容積獎勵取得更多的豪宅銷售坪數，卻沒有回饋社會的義務，簡直豈有此理！ 

此外，近來房屋稅調漲，不少傳媒藉此大力放送恐不利都更推行的消息，對此住展房屋網企研室認為，都更享有許多獎勵及租稅減免措施，相較於一般舊屋換新屋已具相當誘因，因此不應再為了推行都更過度給予優惠，否則將導致制度更加扭曲，增添更多漏洞供有心人士操弄。