【住展房屋網/台北報導】近年來台灣掀起一股海外買房熱潮，因為國人投資實力驚人，許多國家的建案因此跨海來台銷售，案例不勝枚舉，例如日本、英國、菲律賓、柬埔寨、馬來西亞、泰國等國家的建案，都向台灣投資人招手，希望台灣投資者買單。惟住展房屋網企研室建議投資人，到海外買房置產，最好注意以下四個守則，不能只看表面光鮮亮麗的投報率，才不會栽跟頭。 

第一個守則：「業者所有保證，應一一詳細記載在契約當中。」投資人要謹記，無論國外土地開發商怎樣的舌燦蓮花，他們所說的任何保證話術，例如「保證投報率X％」、「X年保證租金XXXXX元」、「X年包租包管」、「獲利XX％」等用語，最好是聽聽就好，別當作投資的唯一依據。 

假如當地建商或仲介信誓旦旦，那麼投資者可以要求將業者的各項保證增列入買賣契約書當中，以免以後建商翻臉不認賬，投資者卻求償無門。 

第二個守則：「慎選仲介！」近年來，有不少投資者與牽線到海外買房的仲介引發糾紛，認為仲介未誠實且完整告知海外建案資訊，以致於誤信仲介話術，吃了悶虧。 

住展房屋網企研室建議，因台灣不動產經紀業管理條例對海外仲介這塊未有嚴謹規範，投資者若有糾紛，恐落得求助無門。為了避免誤上賊船，慎選一家優質的仲介才是王道。在投資之前，最好也多方打聽仲介名聲，或者向官方，查詢該仲介有無在案的消費糾紛，平常更要多留意新聞資訊，才不會踩到大地雷。 

第三個守則：「注意匯率風險。」目前全球經濟復甦力道仍弱，世界各國匯率波動變得更大，投資者到海外置產，更要留意匯率波動侵蝕收益的問題。以英國為例，英國因脫歐公投結果出爐，匯率一日之內一度大貶逾10％，不僅房子賬面價值受到影響，就連每月租金收益也受牽連，投報率就會大幅降低。 

若有匯率方面的疑慮，且投資的資金部位較為龐大，則投資者可進行避險的動作，以免讓匯率吃掉獲利。 

第四個守則：「法規與政治成熟度高，更勝於高投報率。」俗話說：「富貴險中求」通常在買房高獲利的國家，其潛在風險也特別高。 

住展房屋網企研室提醒，以東南亞來說，雖然有不少新興國家經濟大幅成長；但其國內法規不純熟、政治亦不算穩定；更有甚者，有數個國家都發生過多次的「排華運動」。這類的潛在風險，平時雖然看不到；但只要一發生，資產價值就會受到極大威脅。因此，若想到這類國家買房置產，最好評估能不能承受風險，以免賠了夫人又折兵。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

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