屋齡滿30年且六樓以上老宅成交佔比「低」，台北市約15％最多

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】政府官員釋出針對6層樓以上且屋齡30年以上的老屋，推動老屋健檢的政策，並且在交易時附上健檢報告引起行政院高度「關切」，行政院發言人童振源2016年9月23日轉述政院高層定調談話指出，「這項政策未成熟，內政部還未呈報行政院，任何涉及民眾權利義務的政策，相關部會要積極與社會各界和立院溝通。」

行政院長林全表示，老屋健檢是服務性質目的，政府會用補助協助健檢，但不會和賣屋做連結，針對內政部丟出不成熟的「暴投」政策，林全感到「不以為然」。民進黨立院黨團對於內政部次長花敬群拋出這項不成熟政策，因此引發輿論撻伐，反應相當地激烈，認為強制老屋健檢是項「擾民」的政策，一片罵聲連連。

綠委黃偉哲表示，老屋健檢這事「是一個大烏龍」，政策都還沒成型，案子都還沒送到行政院，就已被繪聲繪影說什麼時候要實施、健檢分好幾層次。黃偉哲認為，社會溝通還沒完成、政策還沒成型前，內政部「大嘴巴」、「大聲公」就先宣布，讓人覺得很奇怪。

信義房屋統計近兩年的實價揭露資料顯示，若按該目前已揭露的政策方向來看，台北市將是六都中影響最大的區域，2015與2016年前7月分別有16.3％與15.2％的成交比例，屬於6樓以上且屋齡30年以上的老屋，其他區域影響比例則相當稀少，新北與桃園受影響的交易比例甚至不到1％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市因為房價水準高，加上普遍屋齡偏舊且新房子供給量少，因此與其他的都會區相比，30年以上的老屋明顯有較佳的市場性，跨出台北市以外的市場，則有相對大量的新成屋供給，加上房價水準較低，購屋人的喜好明顯是「舊不如新」，因此30年以上且6層樓以上的成交佔比明顯偏低，相對較高的高雄市，近兩年的成交佔比也不到4％。

從2015年與2016年前7月的實價資料來看，6樓以上且屋齡30年以上的老屋，佔比最高就是台北市，台北市2015年有16.3％，2016年前7月為15.2％，新北市則是分別為0.8％與0.7％，桃園則為0.8％與0.7％，因此影響層面甚微，台中與台南市則都是在2％以內，高雄市則是在4％以內。

曾敬德表示，短期內市場情緒難免受到政策風向干擾，但屋齡30年內老屋不受影響，且目前4、5樓公寓也未被納入，加上政策的「成熟度」仍偏低，未來還需尋求社會共識，因此現階段影響的也只是短期的信心面。

網友表示：「是不是有人能告訴我，歐洲的百年古堡、百年老屋交易，好像也沒聽說過還要附『老屋健檢』證明，台灣30年以上老屋交易，搞這個名堂，會不會鬧國際笑話？」另有網友指出：「這讓我想到，接下來會不會有另外一個政策出現，那就是一對年輕人20歲結婚，30年後離婚，男方50歲決定再娶，女方50歲決定再嫁，結果政府規定要附身體健康檢查報告，才可以另覓人生第二春？」