（中央社記者林憬屏曼谷12日專電）泰國投資促進委員會今天公布一項報告指出，調查泰國主要外資，當中沒有任一家表示有計畫將在今年與明年撤離生產基地到其他國家。

投促會在3月到5月期間進行「2013年外資對泰國信心」調查，訪問在泰國投資的500多家外資。

投促會副祕書長邱克迪（Chokedee Kaewsaeng）表示，63%的受訪者計劃維持在泰國的投資水準，34%的受訪者計劃增加在泰國的投資組合。

邱克迪表示，日本、中國與歐洲投資人是計劃增資最多的3個國家。

他指出，鼓勵外資留在泰國的主要因素包括：泰國有支持產業的準備、原物料充足、有足夠的基礎建設、投促會提供投資優惠。

根據投促會提供的資料，泰國比其他東南亞國家協會（ASEAN）成員國有較好的促進商業因素，僅次於新加坡。

投促會調查也顯示，多數投資人對自己的商業表現有信心，包括整體收入、境內外市場的收入，並指出今年的淨獲利高於去年，明年也會更好。

調查指出，13.6%在泰國的外資計劃擴展業務到其他鄰近國家，特別是印尼、越南、緬甸、馬來西亞等。

多數外資對投促會最滿意的是提供投資優惠，以及投促會的線上服務、簽發工作證等單一窗口服務。

邱克迪表示，泰國當前政治衝突對短期投資影響不大，但政府如果無法維持政治穩定，可能會傷害長期投資。1020912

東盟經濟共同體，預定在2015年成立，TVBS採訪團隊，這次特別走訪泰國曼谷跟新加坡兩座城市，帶您看看東南亞國家的景氣狀況，特別是中國大陸這兩年積極打房，許多房產投資熱錢，開始慢慢往東南亞移動，台灣建設公司，嗅到這股商機，搶進曼谷，興建大型購物商場，甚至還有業者推出「買房團購」優惠，曼谷房地產，此刻適不適合投資？記者林宏宜、徐國衡，帶您到泰國一起去瞭解。

兩年前曼谷遭逢世紀洪水侵襲，原本以為經濟就此被打趴，沒想到短短一年，泰國經濟復甦強勁，2012年，泰國股市大反彈，漲幅達到34.8%，反升力道居於亞洲各國之冠，股市暢旺，連帶炒熱房地產景氣，曼谷市中心到處都可以看到有新房子在蓋，因為投資客，正大量湧入。

曼谷房仲業者陳大維：「因為台灣跟中國大陸在打房，以前那一些，投資中國大陸的台灣人，都陸陸續續到泰國、東協這個地方，到曼谷這個地方來買房子。」

大陸出手打房，投資客紛紛從中國出逃，泰國曼谷因為政治經濟相對穩定，成為熱錢的避風港，特別是曼谷的豪宅市場，投資報酬率很高，而且他們的豪宅價格，只有台灣的一半，再多一點點。國際特派員林宏宜：「像是這棟位在曼谷市中心，最精華地段的豪宅，叫作曼谷四季帝寶，它的室內實際坪數，大概是70幾坪，總價四千多萬台幣，業者還喊出，3年之內的租金保證，至少達到20%。」

買房子，有收租保證，恐怕只有在泰國，才敢喊出來的口號，2015年東盟經濟體，即將成形，各國企業把曼谷當成東盟投資基地，買下這裡的豪宅，不怕租不出去不少台灣人也跑來曼谷當仲介，賣房子。泰國房仲業者應同宇：「在未來，曼谷是在整個東南亞，它是一個樞紐的地位，那是十分適合，不管是居住或者是投資的選擇。」

這家是泰國規模相當大的房地產公司，他們手上有好幾個建案，同時在銷售，每年完銷率，都在8成以上，這間位在捷運沿線的小豪宅，每坪價格大約30幾萬台幣，在亞洲大都會城市中，房價相對低廉，他們今年還推出一個建案，是泰國第一個，可以把轎車停到自家陽台的大樓，不同於新加坡的設計，曼谷這棟大樓，屋主回家不需要人車分離，可以自己開車搭電梯，直接停在住家陽台，建案一推出，外國人能買的配額，全部銷售一空。

Fragrant集團執行長段一鳴：「泰國在通過2009年的這個政治動亂，2011年的這個大水災，那一段時間，開發的案子相對比較少，就變成今年來的比較多，所以增長了差不多20%左右。」

看好泰國的市場，也有台灣建設公司，搶進曼谷，興建大型商場，地點就在人潮聚集的水門市場旁邊，這是2017年，商場完工後的模擬動畫，裡面有商鋪，有飯店，也有一般住家，業者同樣喊出，3年有18%的收租保證，以水門市場為例，小小一間店鋪，月租金可以就收到20萬泰銖，而且台灣兆豐銀行，打算跨海提供房貸，方便台灣人在泰國買屋置產，因為這塊地的產權，相當特別。曼谷微笑廣場董事長林志雄：「這個土地是有它的歷史淵源，以前是中華民國大使館，那我們跟介壽堂租的土地，是30年加30年，總共60年的租期。」

為了吸引大陸客來投資，有業者甚至提供「團購服務」，也就是說，組團來買屋，買越多，折價越多，甚至還加送免費按摩服務。泰國世代房產許雅：「3到5人，買3到4套房，這是我們給的，15萬到100萬泰銖的回傭。」

泰國去年第4季，平均房價上漲7.1%，不過建商一窩風蓋房子，慢慢出現供過於求的現象，今年曼谷房市交易量開始降溫。泰國房仲業者應同宇：「市場上來講的話，它針對高端這塊，它確實是比較沒有那麼熱絡，但是針對於所謂的中產階級，白領的這塊，事實上目前表現還蠻強勁的。」

雖然銀行緊縮貸款，不過專家認為，其他國家房產都佔GDP的10%左右，泰國現在只佔4%，因此曼谷過熱的房市，應該不至於泡沫化。Fragrant集團執行長段一鳴：「總體來講，在房地產貸款裡面，整個融資的部份只佔了11%。相對起很多國家40%幾，30%多的是，所以我們認為這個，不是什麼值得擔心的。」

一句話：不值得擔心，因為距離東盟誕生，只剩2年，有這個利多因素，如果想到泰國投資房地產，恐怕得儘早評估，搶進時機。