【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】中華工程為強化工程承攬產業的上下游產業鏈關係，特地於2015年9月16日與中華電信台灣北區電信分公司簽署策略聯盟，期許未來能發揮「強強聯手、互利共生」的一條龍綜效。第一起商業合作正是中華工程「陶朱隱園」建案，將由中華電信負責機電工程部分。
 
不僅如此，中華工程為強化產業鏈的商業合作關係，已和多家公司共組策略聯盟(英商奧雅納工程顧問公司台北分公司、元宏聯合建築師事務所、中華電信股份有限公司台灣北區電信分公司、萬機鋼鐵工業股份有限公司等)，未來將延續「虛擬一條龍」的夥伴關係策略，積極尋求各產業鏈中優良的廠商加入策略聯盟合作。

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據實價揭露資料顯示，台北市熱門觀光商圈陸續傳出億元透天店面的高價交易個案，最新包括永康商圈的信義路二段上，成交一筆4層樓總價高達2.9億元的交易案，另外站前商圈的懷寧街也有整棟的透天出售，總成交高達2.5億元，另外包括饒河街夜市、寧夏夜市、士林夜市等，2015年也都有億元透店的成交紀錄，觀光商機仍在持續發酵中。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然透天店面屋齡普遍老舊，但北市熱門觀光商圈的舊透天店面，因為租金收益高，即使是屋齡4、50年的老舊透天，仍可維持相當高的身價，如信義路二段上的透天店面，本身位於熱門的永康商圈，雖然不是人潮較多的南側，但一旁緊鄰著透天與空地，研判投資人應該也著眼於未來的土地開發的整合需求，一方面店面出租也可以有租金收入補貼房貸支出。
 
曾敬德指出，高價的透天交易還包括有懷寧街的透天店面，成交總價高達2.5億元，另外像是近年快速興起的寧夏夜市，寧夏路上也有透天店面成交約1.4億元，不過2015年以來透天成交最高價的，還是饒河街的透天店面，成交總價高達3.6億元，曾敬德表示，饒河街夜市國際觀光客數量多，加上松山捷運線的開通與松山車站地下有眾多的停車位，交通機能相當方便，搭配五分埔的逛街人潮，饒河街夜市的店面身價也相當看俏。
 
至於陸客觀光概念的士林夜市，士東路的214巷2015年出現兩筆透天店面的交易紀錄，包括2015年2月成交將近2.9億元，2015年6月成交約1.36億元的透天店面，顯見投資人仍相當看好士林夜市的觀光商機，在一片房市不景氣聲浪中，熱門商圈的透天店面含金量高，似乎不受景氣波動影響。

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】11月即將開徵地價稅，相關話題再次受到矚目，特別是2016年即將重新規定地價，外界普遍認為公告地價將大幅調高，民眾繳納的地價稅也將隨之增加！再加上2016年房地合一稅、囤房稅將陸續上路，針對自用住宅又同時有不同的相關規定，民眾想節稅往往不知從何下手。信義地政士聯合事務所表示，辦理「自用住宅」就可以輕鬆節稅，但要掌握以下四大重點在該物件「辦竣戶籍登記」、「無出租、供營業(包括執行業務)」、「有自住事實」、「本人、配偶及未成年子女名下房屋不超過3間」即有機會可同時減輕地價稅、囤房稅及未來出售時的房地合一稅，以台北市松山區30年30坪公寓為例，稅費至少可省下上萬元，2015年度想搶先節省地價稅，就務必在9月22日前提出申請，當年度才可適用優惠稅率。
 
近來政府積極調高不動產的持有及交易稅，包括大幅拉高土地公告現值、房屋稅率調整(囤房稅)、調升新建房屋的標準單價…等，因此每3年公告調整1次的公告地價，預料2016年也將隨趨勢往上拉高，民眾的房屋稅、地價稅、土地增值稅…等均為受影響範圍，特別是多屋族更是首當其衝，面對節節調高的各項稅負，信義地政士聯合事務所專案經理林以德建議：「辦理自用住宅不但可節省即將開徵的地價稅，也可檢視家中持有的不動產，對於2016年即將調整的房屋稅、房地合一稅也都可能產生有效節稅效果。」
 
林以德舉例說明，北市松山區饒河街30年公寓、建物30坪、房屋現值202,200元、土地29.25平方公尺、2013年申報地價70,464元，如果非住家用，房屋稅、地價稅最高需繳納27,889元，如果辦理自用住宅，則共只需繳納6,548元，另外日後出售時若適用房地合一新制還可扣除400萬元、超過400萬元以上適用10％稅率，直接省下上萬元以上的稅費，但不同的稅負針對自用住宅定義有不同的規定，想要同時節省地價稅、房屋稅、房地合一稅務必符合以下狀況「辦竣戶籍登記」、「無出租、供營業(包括執行業務)」、「有自住事實」、「本人、配偶及未成年子女名下房屋不超過3間」，否則可能省了地價稅卻讓其他稅負受到影響。(例如：直系親屬設籍符合地價稅自用住宅要件，卻不適用房地合一新制的自住房地要件)
 
2015年地價稅將於11月1日開徵，符合規定想搶先辦理自用住宅節稅的民眾，必須在地價稅開徵40天前，也就是2015年9月22號前提出申請，逾期申請者，2016年開始才能適用優惠稅率或減免地價稅，提醒民眾務必把握時間，另外自用住宅需自己主動申請才會生效，提醒今年度所有權有發生移轉的民眾特別留意，不論移轉的原因是繼承、贈與或買賣取得，登記完畢後記得向稽徵機關重新申請自用住宅用地優惠稅率，否則將只能用較高的一般稅率課徵地價稅。林以德也強調，辦理自用住宅節省今年地價稅相對單純，如果想順道省下未來的囤房稅及房地合一稅，建議參考專業人士建議，多加考量未來節稅的各項規劃。

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】全球金融動盪，民眾投資工具選擇更趨保守，選擇股票、人民幣的比例衰退最多，反而選擇台幣定存、保險、黃金的避險需求上升。政府調控，房市靠自住客撐盤，比例逼近七成，市場體質越趨健康。雖然投資保值需求衰退，但房市修正遠不如股、匯市，因此依然穩居投資工具首選，較Q2調查結果微升1％。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，2016年1月1號奢侈稅落日之後，龐大的賣壓將成為加速價格修正的未爆彈。建議買方可掌握Q4屋主獲利了結或年底出清的節稅需求，趕上最後輕稅購屋的機會。
 
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，由內政部資料統計可發現，2015年1-8月全台六大直轄市的建物買賣移轉量，與2014年同期相較，年衰退幅度仍有18.8％，創1999年有統計以來的同期新低紀錄。而新竹縣市也創2004年以來同期新低(圖)。全台1-7月成交量只剩159,419棟，較2014年同期少17.1％，較2007年259,870棟高峰期大幅衰退38.7％，僅比歷史低量的2001年多4,399棟，市場交易量進入冰封期。
 
另外，葉凌棋分析房價部份，台北市Q3最新房價為每坪61.3萬元，較Q2下滑7.1％，更較2013年Q4最高點下跌10.5％，已經破一成大關，而新北、新竹也較歷史高點下挫6.4％、7.5％，都呈現價格走勢下滑、逐漸累積跌幅的現象，已不是來回修正、有進有退的微幅變動。
 
值得注意的是，桃園、台中、台南、高雄原來基期較低區域，也從單季2％以內的微幅下修，開始加入跌價行列。而全台全台豪宅呈現全面價跌量縮，店面、土地交易總金額都萎縮三成以上，商辦更減少53％。
 
葉凌棋指出，除了國際局勢不明、國內經濟陷僵局，房市部分雖有房地合一前的輕稅優惠，但需求面的買氣不增反減，網路留言或來電都較立法前下滑3成以上。另一方面，尚有新增供給量增，持續加大賣壓的隱憂。葉凌棋表示，奢侈稅後全台新增住宅使照達總量4.1％，其中桃園膨脹最多，2016年1月1號奢侈稅落日之後，龐大的賣壓將成為加速價格修正的未爆彈。
 
預期在全球金融不穩、國內大選、政策加碼管制之下，買方追價意願更低，價格下修力道更大。建議買方可掌握Q4屋主獲利了結或年底出清的節稅需求，趕上最後輕稅購屋的機會。
 
本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式，將問卷寄發永慶房仲網會員。問卷調查時間為2015/08/14~2015/08/30。回收有效問卷數為1,133份。在95％的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負3.0％。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】依據土地稅法第17條規定，土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用自用住宅用地稅率繳納地價稅者，以一處為限。可是有些民眾不只擁有一處住宅，且均供自家人居住使用，也有土地所有權人或配偶等分別設立戶籍，但卻只能享有一處優惠稅率，其餘土地仍要按一般稅率繳納地價稅，要如何才能讓自己擁有的住宅都能享有優惠稅率呢？
 
基隆市稅務局表示，擁有不只一處自用住宅用地的民眾，其中一處可由本人與配偶及未成年之受扶養親屬設籍居住，其餘各處可以提供給直系血親(如：成年子女、父母、祖父母)或直系姻親(如：媳婦、女婿、公婆、岳父母)設籍居住，且全部面積合計在都市土地不超過3公畝(約90坪)、非都市土地不超過7公畝(約210坪)者，那麼地價稅優惠稅率就不會僅以一處為限。

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】海外置產襲捲全台，21世紀不動產統計內政部地政司經營國外不動產仲介及代銷業者數量，發現截止2015年8月，全台共計381家業者經營海外不動產項目，較2013年相比上漲157％，數量遽增，但交易安全問題也隨之浮出水面。
 
海外交易安全進一步受到重視，為保障消費者權益，內政部日前聲明房仲業者從事海外不動產仲介業務，應遵循《不動產經紀業管理條例》、《消費者保護法》及《公平交易法》等國內相關法令規定，提供民眾正確充分的消費資訊。
 
21世紀不動產副總經理曹若琪表示，目前海外交易糾紛多癥結於廣告內容誇大及與事實不符，除誇大投報率及稅費試算誤差外，物件自身相關資訊是否準確也成為核查的焦點，例：建案位置是否無誤、周邊建設是否屬實等，曹若琪補充，個案不實依管理條例將可裁罰6~30萬，非個案之整體性廣告不實則依公平罰裁罰2500萬元。但政府難以實地核查，基於此象，內政部建議製作海外不動產說明書，現正處爭議階段。
 
曹若琪提醒，因應此局勢，海外交易安全不可忽視三大環節：品牌的嚴格把關、審核建案是否有保障、出場機制是否健全，環環相扣，缺一不可。
 
第一環：品牌的嚴格把關，曹若琪說，截止2015年8月份全台登記經營海外不動產項目的業者共計381家，約佔不動產業者總比5％，但實際數字卻有待核實。現不乏有業者與海外建案經銷商接案簽約，便成立國際地產公司亦是代銷中心，利用三角簽拉抬售價，恐有逃漏稅之虞。
 
為保護消費者自身權益，在入場前除需做足功課，嚴選仲介品牌才是首要關鍵，擁有全球通路的業者更具保障。國際性房仲品牌多透過與各國總部及建商直接合作，拒絕三角約、拒絕墊高價差及國際盤價統一，以利消費者在資訊爆炸的市場中得到最正確的訊息，且若是購屋過程中出現問題，台灣的負責窗口能為客戶即時處理，爭取最大利益，少走彎路。
 
第二環：審核建案是否有保障，曹若琪補充，海外建商的合法性及財務狀況也十分重要。以柬埔寨為例，投資商品眾多，許多建商未具備各合法執照就開始銷售，能否能如期完工更是一大問題，故選擇擁有成功實績經驗的標竿建商，購屋品質更擁有保障。
 
第三環：出場機制是否健全，曹若琪強調，無論在哪個國家購屋，退場機制皆須深思：未來接手客戶是誰？誰協助我出場？市面上新案不斷推出，將來我的二手屋有何優勢？21世紀不動產遍佈全球79個國家，擁有6,800個服務據點，各國加盟店都能替客戶銷售當地二手屋。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為快速改善高齡社會及行動不便者之生活需求及提昇老舊建築物使用效能，台北市都市更新處自2015年9月9日起公告施行「台北市協助老舊建築物更新增設電梯補助作業規範」。未來6樓以下公寓申請電梯補助，不需要再透過冗長的法定都更審查程序，只要該棟建築所有權人100％同意並領取電梯建築許可，即可提出申請。每案補助總工程費最高50％，且不逾新台幣200萬元；如果電梯規格符合通用設計規範，可提高至300萬元上限。
 
更新處表示，因應高齡友善城市並落實無障礙生活環境，老舊公寓增設電梯已是未來必然趨勢，為鼓勵老舊公寓加設電梯並提高整合度，更新處創全國首例，訂定台北市協助老舊建築物更新增設電梯補助作業規範，跳脫冗長都更程序，凡是2015年9月29日之後取得電梯建築許可或使用許可之公寓大廈符合資格者即可申請。
 
另外牆修繕拉皮及居住環境更新改善補助，2015年度自9月14日起受理申請，惟7樓以上建物需先經老屋健檢評估為D、E級及提列建議改善事項後始得提出申請。每案補助總工程費最高45％，且不逾新台幣1000萬元為限。倘住戶有同時申請增設電梯及拉皮補助，則須依都市更新條例規定程序申請。
 
若市民想更了解補助之詳細內容與差異，可逕向更新處委託輔導團隊財團法人崔媽媽基金會(電話：2365-8140轉231)或更新處(電話：2321-5696轉3011)洽詢，或可上台北市都市更新處網站http://uro.gov.taipei/，於首頁/宣導專區/2015年度都市更新整建維護補助申請專區下載相關申請文件。

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】政府房市調控措施持續牽動買賣方神經!買方「向下比價」的趨勢加壓，逐漸鬆動屋主開價。觀察永慶房仲網2015年8月的網路住宅委售物件發現，全台有21％的網路住宅物件有開價下修的現象，比上月再多1％。
 
從永慶房仲網價格下修的物件佔比來看，雙北市降價物件的比例最高，台北市高達36％，較上月還增加5％，若就降價屋的總量來說，等於增加了16％。此外，新北市也破3成大關，顯示在一連串的房市政策後，雙北的屋主承受降價賣屋的壓力最廣泛，即便央行於8/13初步鬆綁限貸管制內容，也無法阻擋降價的趨勢，桃園降價屋比例仍持續增加1％，甚至價格基期最低的台南、高雄市繼續擴大降價規模。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，量縮帶動賣壓加劇，進一步刺激屋主願意降價獲利了結，且全球金融局勢動盪，買方的心態越趨保守，多重壓力之下，預估屋主價格鬆動的現象會更普遍。
 
根據永慶房仲網統計，台北市8月的網路物件降價屋佔比為36％，比例為六都最高，降價屋成長比例亦較其他五都明顯。以台北市各行政區的降價屋佔比排名來看，大同區41％為降價物件佔比最高的行政區，中山區39％，大安區38％，分居2、3名，可見無論是蛋黃區或蛋白區，降價的壓力都一樣大。
 
新北市8月的降價屋佔比為30％，也高於全台的21％，其中土城區降價物件佔比52％，可謂全台之冠，也就是說土城區超過一半的待售住宅的開價都已經下修。黃舒衛表示，土城的指標大型預售案「大同莊園」，每坪開價5字頭，成交價已降至僅4字頭，逼近目前實價登錄中古住宅的每坪33萬，衝擊當地市場行情。降價趨勢「點、線、面」的擴散，中古屋屋主也只能順應趨勢。
 
黃舒衛指出，因政府一連串房市管制措施及未來股、房市不穩定的因素，確實使得屋主降價求售意願提升不少，即使屋主實力最強的雙北市也不得不領跌求售。黃舒衛提醒，目前雙北市房價確實已屬相對高檔，但銀行看空房市，估價、放貸更趨為保守，就算買方有意買房，但自備款恐怕要籌更多，形同買方進場的隱形門檻又被提高，成交更為困難。若屋主有意在此時售屋，開價不只要符合市場行情，更要貼近買方期待、銀行認同，才有機會獲得更多的關注，加速成交，避免進一步獲利減損，甚至虧損擴大。
 
高雄市部分，網路物件降價屋佔比為21％，為六都降價物件數比例排名第3高的縣市，以新興區(30％)、鼓山區(26％)、苓雅區(24％)的傳統市中心區為網路物件降價屋佔比前三名的行政區。
 
排名第四的台南市網路物件降價屋佔比為20％，網路物件降價屋佔比前三名的行政區域分別是東區(29％)、永康區(22％)、仁德區(20％)。
 
統計發現，桃園縣降價物件數比例為19％，六都排名第五，以蘆竹區(24％)、桃園區(22％)、八德區(20％)為網路物件降價屋佔比前三名的行政區域，黃舒衛指出，雖然蘆竹區、桃園區從此波的房市信用管制區中刪除，但由於桃園市的投資買盤開始轉冷，屋主降價以求獲利了結的勁道更強，故仍居降價屋的前兩名。

台中市網路物件降價屋佔比為18％，為六都降價物件數比例最低，以龍井區(20％)、大里區(20％)、北屯區(20％)為網路物件降價屋佔比前三名的行政區域。
 
黃舒衛表示，一般房市關注度最高的雙北市，價格下修物件佔比最高，顯示屋主心態已經不再像以前強勢，也願意下修開價，消費者不妨多利用搜尋相關物件，搭配實價登錄等價格工具進行評估。另外，黃舒衛表示，有意願購屋者可趁六都多區屋主開價出現下修，網路委售物件增加，在房地合一上路前的黃金購屋期及早進場挑選適合自己的物件並把握議價機會，購得人生第一間夢想屋，在未來交通設施、生活機能陸續到位後，還能為以後換屋累積第一桶金。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府持續拆除違建出租小套房行動！2015年9月10日起強制拆除中和區建一路及建八路口工業大樓內，加蓋2層做出租套房牟利，有影響公共安全的違建。
 
新北市政府違章建築拆除大隊於2015年8月接獲檢舉，指稱中和區建一路183號及建八路116號兩棟大樓內，屋頂違建高達百坪並隔間套房出租。拆除大隊派員到場查證後，發現此違建不但坐落於工業用地上，還加蓋2層分別隔出10間套房及14間雅房牟利，確已嚴重影響公共安全。拆除大隊依法排定9月10日進行違建強制拆除，以維護市民的居住安全，但考量違建內的房客多為青年上班族，除已通知承租客儘速搬遷之外，並已和社會局聯繫，視需要協助安置轉租。
 
拆除大隊重申，拆除影響公共安全之違章建築係新北市府一貫之政策，也是日常執行之工作，2015年並已執行拆除包括大型鐵皮屋、垂直增建多層違建及頂樓出租套房等多項影響公安之違章建築，呼籲市民切勿心存僥倖，輕忽市府執行公權力的決心。
 
拆除大隊指出，「新北市強制拆除違章建築自治條例」已送至市議會審查中，希望能在議會支持及全民一起努力下，讓影響公共安全的違章建築能逐步減少，捍衛市民居住環境品質的權益。