為人母的柯以柔婚前就是房市投資好手。柯以柔提供

想當包租公、包租婆，一定得先做好功課，「水果妹」柯以柔分享包租婆成功經驗，選擇「離家近」的中古屋投資，設定小家庭和單身上班族長期租約，婚前就是房市投資好手的柯以柔就這樣滾出2間房！Yahoo奇摩房地產更統計出租4大重點，想當包租公或包租婆的你，絕對不能錯過。

柯以柔建議以租金養房，要選擇便利區段低成本中古屋。

重點1：選便利地段中古屋鎖定客群

很多人投入租屋市場就因為沒搞清楚狀況，結果賠了夫人又折兵，柯以柔則是聽取父親的建言，先租後買，同時事先規劃鎖定租屋族群，因為選對了地點又遇到好房客，成功實行靠租金養房的策略，房子越換越大，目前她住在汐科火車站附近1樓逾50坪的中古屋。

柯以柔住在汐科火車站附近1樓逾50坪的中古屋。

柯以柔靠租金　房子越換越大

2008年，柯以柔投資的第1間房位於內湖，36坪3房2廳的中古屋，房東開價930萬元，最後竟以不到8百萬元買下，2009年金融風暴，政府釋出第2次優惠房貸，利率很低，銀行的朋友建議柯以柔只還利息，拿買第一間屋的本金轉投資比較划算，於是她興起買第2間房的念頭。

柯以柔在松山車站附近看了1間14坪的小套房，1房1廳1衛附陽台的中古屋總價4百多萬，頭期款先付掉總價超過3分之1，「當時政策性房貸款利率僅有1.325%，甚至內政部勞工住宅貸款利率1.042%，幾乎創下歷史新低，而且前兩年還可以只繳利息，所以我以1萬6000元出租，補貼每月1萬3000 元的房貸還有剩。

柯以柔選定熟悉區域以租金養房貸滾出2間房

重點2：地段龍蛇雜處　小心房客背景複雜

以出租為前提購屋更要慎選地段，龍蛇雜處之地容易遇到惡房客，不但麻煩不斷還可能屋況受損，甚至還要鬧上法院，沒辦法賺到租金不說，還要破財又傷神。包租公經驗有30~40年的陳伯伯曾買過靠近風化區的小套房，大樓龍蛇雜處沒得清靜，還曾在某任房客搬走後從套房中發現武士刀，嚇得他趕緊把房子賣掉。

出租地段不佳就要小心龍蛇雜處。Jelly攝

重點3：遇到惡房客 租金不繳還被告

另外，房東也最怕遇到拖欠房租又找不到人的房客。去年才當了包租婆的李媽媽就如此出師不利，遇到欠房租又拒接電話的房客，李媽媽上門查看，沒想到房客反鎖屋內拒不開門，李媽媽氣得要找鎖匠開門理論，沒想到派出所警察卻先到場，說是房客打電話報案有人非法侵入民宅，李媽媽原告反成被告！

租貸契約公證有助於保障雙方權益。

重點4：租賃契約要公證 才能保障雙方權益

專家建議，房子成功出租後，可找民間公證人辦理租賃契約公證，與到法院公證具有同樣法律效果。住商不動產法務吳光華協理指出，民法有許多有關租貸契約之規定條文，例如房客拖欠不交房租，可以存證信函催繳並終止租賃契約，要求房客在期限前清空返還，再不行還可申請法院強制執行。

遇房客拖欠房租又行蹤不明，最好會同管理員與鄰長等人解決。

另外，如果遇到房客行蹤不明，為避免毀損、偷竊等刑事糾紛，吳光華協理提醒房東，可別自行破門而入，弄不好反被告成非法侵入罪，要先從鄰居、管理員等處確定房客無居住事實之後，會同管理員與鄰長等人取回房屋。但過程中要加以錄影存證，以保障自身權益。