因選舉而來的打房政策，房仲業交易創新低

股市熱房市冷，近來明顯對照兩極，房市冷的主因是市場氣氛，政府接連揮出打房「組合拳」，市場氣氛由觀望降至冰點，5月雙北房屋買賣間數創新低，首當其衝的是房仲業者，某位資深業界人士評估目前雙北房仲應該有「7成」處在虧損中，眼見年底7合1選舉，及後年總統大選，房仲業者可謂憂心忡忡。

房市交易創新低

根據最新房屋買賣件數統計，北市6月僅有2400多件，較5月大減23%，創SARS以來單月同期最低；新北市5336件，也較5月減少11%。另就今年上半年交易情況，北市僅1.66萬件，創2003年房價起漲以來新低，若比對金融海嘯當時，目前買賣情況還少了4成，可見房市交易低迷的慘况。

新北市也好不到那去，今年上半年買賣移轉量為3.13萬件，也比金融海嘯低點少了約3成、1.3萬件。時序進入暑期，但房市卻透著一波波寒氣，房仲業界甚至評估這次房市低潮期，恐怕得有長期抗戰的心理準備。

根據統計，至今年4月，全台的房仲數量約有4685家，其中台北近600家，新北近1100家，台中也有1000家，其次就是近年來呈倍數成長的桃園地區，也有超過400家的店數，這4大區屬台灣房市的一級戰區，這讓所屬戰區的主力房仲業者，近來莫不繃緊神經。

例如桃竹為大本營，擁有上百家直營店的台灣房屋，就接連在桃園及新竹舉辦大型房產講座，提振了市場與從業人員的信心，也直接做了客戶服務。業者表示，台灣房市過去也遇過多次晴天亂流，但每次都平安飛過，而且房市愈飛愈高，相信這次也不例外，只要有信心肯努力，定會度過難關。

房仲業關店潮將現

雖說如此，房市的冷與股市的熱，還是對照兩極。像是上市房仲以雙北直營為主力的信義房屋股價就直直落，雖然大盤指數已創近7年新高，來到9500點之上，但是股價卻反向下滑，近日除權息後貼權息跌到40元附近，呈逐月下滑之勢。今年5月揭露的營收年比大幅下滑近3成，由此可知雙北房市的低迷。

房仲業不怕房價漲或跌，最怕的反倒是成交量下滑，筆者所了解的房仲店頭，若是開在雙北，各種管銷費用加人員薪資，1間普通店頭，1個月基本開銷至少40萬上下，若是一般加盟經營者準備有500萬元的開業預備金，在虧損情況下，可撐半年，以此情況評估，大約年底，雙北房仲一定會出現大量的關店潮。

房仲失業 內需崩盤！

若真如上敘出現關店潮，那勢必出現從業人員的失業問題，數萬名雙北房仲從業人員年關難過，其次店面大量空置，這將影響店面租金及價格，也將間接影響內需消費的氣氛。

再者，買賣緊縮，將影響社會資金的流動，這才是筆者最擔心的事。一旦房市資金凍結，恐怕造成內需消費力道更差，且衍生融資壓力，產生更多的社會問題，這些可能發生的現象，是政府需提前防範的。

維持產業正常機制 才不失市場監控意義

股市不可能天天漲，尤其指數已來到7年來高點，金管會曾主委對股市的看法已轉為審慎樂觀，而不是先前的「很樂觀」，外資也不可能天天買股票，買了總是要賣，等股市下跌的那天來臨，房市冷再加上股市跌，試問，台灣的內需及景氣要如何兼顧？

筆者淺見，主政者還是應該維持不同產業的正常運行機制，適時調控及時時監管，而不是特定時間才加大監管和調控力道，否則易落人口實，失去了監管和調控的意義。任何金融資產市場首重流動性，房市亦然，喪失了流動性，市場就不成市場了！