解決居住問題之方式應該要加重交易稅，減輕持有稅

近來政府關於居住政策，開始研議將推行「房地合一」課稅，也就是未來出售不動產時將合併房屋與土地兩部分，按照實際賺的價錢來課稅，其中包括只有1戶，或是長期持有非頻繁買賣套利的不動產，均不受稅改影響。政府對於長期持有不動產將給予租稅優惠，這樣做就對了。

調漲房屋稅 非解決高房價之道

法律明文保障所有權，而且民法債篇中亦有租賃之章節，換言之，人民長期持有房屋，無論做為居住使用或出租，均應受到法律之保障。而長期持有房屋自住或出租使用，既非空屋，亦無炒房之事實，絕非房價高漲之元凶。

此乃解決居住大不易，首應釐清之事實。否則，像是立法院5月三讀通過「房屋稅條例」修法，將非自住房屋稅率提高到1.5~3.6%，各地方政府亦開始討論調漲房屋稅之措施，例如台北市扣除自住房屋以外，持有非自住房屋2戶以下每戶適用徵收率均為2.4%，持有非自住房屋3戶以上每戶徵收率均為3.6%。

依照目前房價、租金水平統計，租金投報率僅1.57%，甚至低於銀行利率，在政府調漲房屋稅以後，房東想將房屋稅轉嫁由房客吸收，難道不會藉此調漲租金？結果，房價依然高漲，租房者同樣買不起房子，實際上卻要面臨租金調漲的窘境。

解決居住問題應側重交易稅

另外，適用自住房屋優惠稅率之前提限定不能做為出租使用，如此豈非鼓勵擁有多屋者不要將房屋出租，美其名為自住使用，實則淪為空屋。政府應該要鼓勵房東出租給予租稅優惠，順勢引導台灣將近90萬戶的空屋進入租賃市場，藉由擴大租屋市場之房屋供給量，進一步帶動租金下跌，此方為租屋者之福音。

因此，解決居住問題之方式應該要加重交易稅，減輕持有稅，以免租稅轉嫁最終由房客負擔；設計上應該係針對空屋稅，而非囤房稅，才能擴大房屋供給。政府研議推行「房地合一」課稅，針對長期持有非頻繁買賣套利的不動產將給予租稅優惠，已經跨出正確的方向了。