撰文／馮莞純　編輯／吳苡辰　圖片／馮莞純、吳懿倫、朵卡設計、康潔搬家

租屋前張大眼睛看仔細，住在結構安全的建築裡才能租得安心又平安。朵卡設計提供　

全台灣違章建築的房屋四處可見，許多民眾貪小便宜租在違建裡，或糊里糊塗的和房東簽了約，壓根不知道自己的住處隨時都會被拆除，其實住在違建裡的安全堪慮，本期Yahoo奇摩房地產《好宅週報》請來包租公律師蔡志雄和崔媽媽基金會，教你防範於未然，並告訴你租到違建該怎麼辦。

究竟哪些建物是違建呢？崔媽媽基金會表示，除了一般常見的頂樓加蓋外，夾層屋、露台加採光罩、私設花台或鐵窗、陽台外推、法定空地佔用、可能破壞建物結構卻未申請建照的室內裝修等，如房東私自將屋子隔成多間房出租，都是常見的違建。

頂樓加蓋是最常見的違章建築，隨時都有被拆除的可能。

一般來說，租屋族遇到違章建築共有3個狀況，本期Yahoo奇摩房地產《好宅週報》告訴你該怎麼應對。

狀況1：違建租屋處已確定要被拆除

包租公律師蔡志雄表示，違章建築被拆有2個狀況，1是部分被拆除，2是完全被拆除，遇到部分拆除者，可依被拆除的使用坪數要求房東依比例降低租金，如原本租屋處加上頂樓加蓋共有30坪可使用，違建被拆除後僅剩餘20坪，可要求房東減免1/3的租金。

而租屋處被完全拆除者，由於無地方可居住，在民法上就構成房東「給付不能」，房客可主張債務不履行解除契約，並向房東請求損害賠償，包括押金與已預付的租金以及搬遷、旅館住宿等額外支出費用。若房東不願意，房客便可以到所在地的鄉鎮市區公所調解或提起訴訟。

因違建被拆除而無家可歸的租屋族，可向房東求償搬遷、旅館住宿等額外支出費用。康潔搬家提供

狀況2：住在違建裡，想跟房東解約搬離

崔媽媽基金會表示，雖然違建不合法規，但違建租賃契約在法律上還是有效。只要住處還沒被拆，房客就不能單以「擔心違建將來被拆」為由單方面終止契約，否則房東的確有權依契約的相關罰則求償。

蔡志雄則指出，前陣子台北市長柯文哲點名一定要拆除的房屋，發生危險機率相當高，若租屋處被列為優先拆除的違建，可依《民法》第424條規定，恐危及安全健康之情況，主張無償終止契約，不過，若未列為優先拆除的一般違建出租，不見得都有如此安全疑慮，確實難以主張此條款，敗訴機率高。

狀況3：還在找屋，想避免租到違建

台灣的違建多，裝修精美的違建也難以辨認出來，因此崔媽媽基金會提醒租屋族，若想承租安全合法的房子，在簽約前最好要求房東出示房屋所有權狀，或向地政事務所申請第二類土地登記謄本，同時也請房東出示身份證明，以證明簽約的出租人就是屋主，若出租人與屋主不同，就得要求對方出示屋主的授權書。

蔡志雄補充，千萬不要以為有水單、電單就非違建，民眾可仔細看所有權狀的地址樓層，若僅有4樓，但租屋處卻位在5樓，即為頂樓加蓋違章建築，一定要放大眼睛看仔細。

民眾簽租賃契約前，應要求房東出示房屋所有權狀。豪宅租賃業者吳懿倫提供

蔡志雄提醒，千萬不要以為有水單、電單就非違建。蔡志雄老師提供