規章投資報酬計算

盡管近幾年國內持續掀起投資東南亞房產的熱潮，但並不是所有東南亞國家的房產都值得投資。有些國家的房地產市場在經過幾年的熱炒后，房價本身已經處於高位，投資價值已經不是很大。

“新加坡房價已經處在比較高的水平，投資時需要謹慎一些了。”黃麗鳳表示，由於新加坡房價過高，現在不少新加坡人轉而投資馬來西亞房產。相關統計顯示，截至2013年7月，新加坡平均房價為每平方米2.56萬美元（約16.24萬元人民幣），在全球63個主要市場中排在第二位。新加坡都市重建發展局公布的數據顯示，截至6月30日，新加坡私人住房價格指數已經連續第五個季度上漲。

對此，新加坡政府已經連續推出了措施，新的措施限制“投機性”銀行貸款，許多個人需要每月支付高達收入60%的月供。限制外國人和有房家庭投資房產，新加坡政府在今年1月份將購房者印花稅提高了5%至7%，永久居民在購買第一套房時需要支付印花稅，還要求貸款買房者支付較高的首付比例。新加坡還計劃向永久居民的第二套住房征稅，“當地不少業內人士預計新加坡房價增長勢頭會有所減弱。”黃麗鳳表示。

根據越南當地房產機構的統計，越南人均GDP與中國相差甚遠，但這並不影響越南房價的高漲。在中國-東盟博覽會越南館，一名在越南境內中越工業園工作的廣東人告訴記者，現在處在越南經濟高速發展期，大量熱錢進入房地產領域。但由於在政策法規和行業統籌等方面缺乏規劃，外資催生的只是市場的虛假繁榮。

提示：適合投資國家也有風險

廣州信旅商務服務有限公司總經理章學超從事東南亞簽証及房產投資業務近10年，今年也來中國-東盟博覽會上打探市場行情。他說，近年來越來越多的中國人到馬來西亞投資，其中不乏來自廣西柳州等地的礦企老板。對於馬來西亞房地產的投資價值，他是非常認同的。

　　不過章學超也提醒，馬來西亞是一個多民族的國家，外國投資者在該國進行投資時，應注意考察當地的風俗習慣是否方便自己的快速融入與適應。他建議中國的投資者還是盡量選擇以華人為居住主體、開放性較強的城市，如吉隆坡、檳城及柔佛州。此外，國人在選擇馬來西亞進行投資時，要選擇信譽好的中介機構，還要對樓盤進行實地考察。最好能在當地住上一段時間，查看樓盤所在路段，開發商品質，熟悉當地的相關法規。“不同地段的樓盤，即使隻相距幾百米，可能價值都會相差很多”。

　　泰國房產機構——泰國友好房產負責人介紹，泰國法律規定，外國人隻可以購買公寓，不可以購買別墅等帶土地的房產。中國人隻能以泰國人的名義或是通過注冊公司，來購買泰國帶有土地的房產，但這將面臨自身權益難以得到法律保障的風險。不過，外國人購買公寓后具有和泰國人同樣的權益。另外，泰國法律還規定，每棟公寓外國人持有的份額不得超過整個公寓的49%。

　　這位負責人還提醒，中國投資者在投資泰國房產時，需要注意購房時不可以在中國或泰國以外，直接把房款匯給房主，這樣做是過不了戶的，購房款必須通過銀行匯到購房人在泰國開的銀行賬戶。而且要分清房子的產權，泰國的房子有永久產權和30~90年租約兩種，盡量購買永久產權的房子。30~90年使用權的房子是“租約”，不是產權，這樣的房子以后會比較難賣。（韋宏寧）