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房價仍有修正空間冷淡中微溫，高雄店面交易穩定
內政部不動產實價網公布最近一期的實價登錄資料，交易量持續緊縮，價格未有明顯下修趨勢，不過商用產品表現倒是仍算穩健，比較高雄2014年店面交易狀況，雖然2015年1-4月和同期相比量縮近一半，但價格堅穩，除左營區極小幅下修0.47％外，前鎮、苓雅、楠梓、鼓山皆上揚，其中鼓山區漲幅達到55.56％，顯見店面仍是投資者的心頭好。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，現階段住宅市場幾無投資空間，不少資金持有者寧可轉戰店面，但苦無好標的釋出，這也是為什麼成交量縮，價格卻持續堅穩的因素。 [詳情]
房地合一！未來半年「是」購屋時機比重，創8季新高
根據2015年Q2永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查數據顯示，房地合一立法後，民眾認為未來半年「是」購屋時機的比重達38％，較上季大增10％，創近八季新高，並且全台七大都會區也都出現未來半年「是」購屋時機比重攀升的狀況，全台出現買氣明確回升的訊號。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，本次於6/5房地合一立法通過後，加碼調查，結果得出未來半年「是」購屋時機，創近八季新高的結果，相當具指標意味，預期低迷已久的房地產市場，下半年可望出現買氣增溫，量能回升的狀況。[詳情]
掌握未來！不確定因素消除，把握未來房市五大趨勢
根據2015年Q2永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查數據顯示，2015年上半年市況，永慶房產集團總經理廖本勝表示，受到政策持續調控房市影響，由內政部資料統計可發現，2015年1-5月全台六大直轄市的建物買賣移轉量，與2014年同期相較，年衰退幅度仍有一成以上，其中，包含：台北、新北、桃園，年衰退幅度更高達2成5，上半年房市買氣有更為下滑的情形。另外，觀察內政部及實價登錄資料，2014年六大直轄市交易火熱的行政區，2015年量能不僅幾乎都呈現萎縮，各區價格與該區域房價最高點相較，更是普遍出現修正的狀況，如：北市「南港」；桃園「蘆竹」、「平鎮」，2015年1-4月平均房價與房價最高點相較，均已有10％以上的跌幅。市場低迷的買氣，加上越來越多屋主降價求售，確實使得價格支撐力道下滑，各區房價陸續出現修正。[詳情]
海外置產！「匯兌損失」風險最大，須留心
根據2015年Q2永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查數據顯示，對於近期市場吹起的海外置產風，調查發現，僅1成7的民眾有意願海外置產。並且，高達59％的民眾海外置產目的為「投資」。對此，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，海外置產由於具有「無法直接管理」與「投資資訊不透明」(如:無法掌握實價、區域發展、法令、稅負)…等不利因素，其實多數民眾對於海外置產仍持相當保留態度。並且，以目前民眾海外置產以「投資」為最主要目的來看，建議有意海外置產的民眾，一定特別小心「匯兌損失」及高額稅費的風險。 [詳情]
總價市場！北市2000萬以內，新北1500萬上限
最新一波2015年4月16-30日辦妥登記的實價登錄資料公布，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這波公開的資料中，新屋高總價豪宅交易持續低迷，依然呈現零星個案表現的狀況，並無創高價案例。這次揭露資料中，亮點個案部分，北市住宅最高總價為中山區中山北路二段「忠泰玉山石」，本次揭露7筆，最高單價為17樓頂樓，總價2億7514萬、拆算車位，每坪單價127.5萬，應是預售時的成交價格；另外，同樣位於中山區，朱崙街的「達官苑」，本次共露5筆，總價6000萬至1億單價最高的一戶是位於10樓，拆算車位後每坪133.6萬，為2012年時預售價格；至於新北市住宅部分，中和區中原街「遠雄左岸-香榭園」這次再揭露1筆，是位於16樓的成交資料，總價1億1638萬，每坪成交價位76.9萬(扣除車位)，為本次新北市住宅單價最高個案，目前「遠雄左岸-香榭園」揭露成交單價，因高低樓層差異，差距相當大，單價6-8字頭均有，每坪有高達10-20萬不等的價差。此外，本月仍有不少新屋交屋案件，包括中山區中山北路三段的「德杰FLORA」揭露5筆、南港區經貿二路的「台肥無雙」揭露6筆等。[詳情]
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