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壞消息持續出現代銷怯場！建商粉墨登場
房市景氣好時建商搶推案，房屋代銷公司則搶接案。然而，2014年以來房市交易量明顯下挫，房市的交易總額，更從2013年的4.7兆元跌到2014年剩下3.7兆元，一年來少了1兆元、約5分之1的成交量。房市更在近期房地合一政策的持續凌遲下，許多建案在代銷不敢承接下，轉為建商自售，不然就是轉換其他敢接的代銷公司銷售。根據《好房網不動產週報》的最新市調資料顯示，近期原代銷公司換新代銷公司，或沒代銷公司敢接，改由建商自售，甚至接待中心搭到一半不推的指標型建案多達15個。15個建案中，台北市有3個，新北市有6個，基隆市及桃園市則各有3個。[詳情]
景氣轉弱！4月景氣對策信號藍燈，短期成長動能較弱
國家發展委員會2015年5月27日公布4月景氣對策信號轉呈藍燈，綜合判斷分數較上月減少6分至16分；景氣領先、同時指標持續下跌，且跌幅逐漸擴大。4月景氣燈號轉呈藍燈，主要因第1季全球經濟成長不如預期，加上行動裝置需求趨緩，影響我國出口及生產力道；市場信心調查也顯示，目前廠商對景氣看法已較前幾個月保守，國內景氣呈現轉弱跡象。展望未來，全球經濟下半年將逐漸回升，加上國際油價跌勢漸止，有助於減緩對礦產品及塑化產業的出口衝擊；各主要機構多預測出口衰退情勢，應能於下半年改善。內需方面，智慧晶片應用領域擴大，仍可帶動相關產業投資力道，民間消費在就業情勢改善激勵下，消費信心可望提升。整體而言，目前國內經濟因出口不佳，短期成長動能較弱，但未來應可逐漸改善。[詳情]
高鐵特區土地標售，新壽拿台中，溢價率僅0.9％
交通部高速鐵路工程局2015年5月27日公開標售7筆土地，分別位於台中、台南兩站周邊土地，其中台中3筆，台南4筆，總計面積約11,249.7坪，總底價逾17億元。標售結果僅台中兩筆土地標出，均由新光人壽標得，台南則無人投標，整體溢價率只有0.9％。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，高鐵局標售的7筆土地，只吸引4封標單搶標，為台中站新長壽段，在健行南一路與三榮十八路交界處的2筆土地，各有兩封標單投標，最後均由新光人壽標得，兩筆總得標價為10.5億，溢價率是0.9％。台南四筆土地則無人投標，以流標收場！[詳情]
房市蕭條！房地合一初拍板，議價、銷售天數雙增
房地合一政院版剛通過，但對於購屋人的行為已經出現改變，房仲業者2015年5月統計旗下營業店成交個案的銷售天數與議價空間後發現，和2014年同期相比，銷售天數與議價空間雙雙增加，以各區域表現來看，銷售天數均呈現增加，議價空間除北市與台南高雄外，新北桃園與台中均呈現擴大，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，目前市場交易呈現趨緩，造成銷售天數全面走揚，在議價空間上，全國呈現微幅增加，在成交價未創新高的狀況下，和屋主降價有密切關係。綜觀各區域，台南增加天數長達6天，總體銷售天數在2015年逼近3個月，新北高雄表現平穩，但也達2個月以上之譜，徐佳馨認為，台南表現最弱，與該區為本波段最慢起漲的區域有關，其中值得注意的是桃園市、台中市站上80天大關，和地方變天，重大建設仍在調整有密切關係。[詳情]
管制趨嚴！農地、農舍成交單季衰退56.3％
根據內政部實價登錄資料統計，2015年第一季全台農地成交件數較2014年同期衰退37.2％，而總成交金額更大幅滑落52.2％，市場明顯轉冷。自從2000年《農發條例》將「農地農有」的禁令解除，休閒度假、民宿經營等建築開發的需求引發農地、農舍買賣熱潮，導致鄉間農田豪華農舍林立，農地價格翻漲。而2010年以來，央行實施選擇性信用管制限貸及奢侈稅上路後，更驅趕資金流向不受管制的農地、農舍。然而，從2015年2月開始，宜蘭縣、農委會紛紛祭出農舍興建、移轉等相關新規定，已讓買盤出現觀望。[詳情]
先行預測！房地合一行政院版可能衍生6現象
行政院版的房地合一終於定案，其中日出條款定在2016年1月1號，預估99％的屋主不受影響，日後出售持有時間滿2年，還是按目前的申報方式報稅。信義房屋則認為行政院版的房地合一，將出現6個現象，包括第一個使用400萬元免稅的民眾，可能出現在2022年，自住短期持有沒減免，人頭效益降低，新制上路後預售交屋者適用房地合一等。房地合一行政院版出爐後，房地合一政策的輪廓越來越為清楚，雖然立法院三讀通過才算真正定案，不過院版的房地合一對市場的干擾減輕，對於大部分的屋主來說，日後售屋稅金不會因此增加，另外短期稅率35％~45％雖然看似很重，但房地合一稅屬於所得稅，對於屋主至少「保本」有賺才課，相對也會比奢侈稅划算許多。[詳情]
房地合一！市場轉折7要點提醒，買方勿失先機
千呼萬喚，行政院版的房地合一稅政院版拍板定案。永慶房產集團研究發展中心黃舒衛經理表示，若日出條款設在2016年元旦，則之前購入都適用房地分離舊制，仍享輕稅，因此現在開始到年底前就是買方看屋、議價、買房的絕佳時機。這次的內容有7點需要提醒：[詳情]
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