【住展房屋網/台北報導】稍早在土壤液化潛勢區第一波資訊正式上線後，果然引發各界高度關注。不過這只是南台地震樓塌災害後，其中一項的後續震盪效應；事實上，對開發商乃至特定利益人士來說，這不只是危機，也是轉機。因為正可藉機讓幾乎停擺卡死的都更商機重新啟動。

如果是原屋主主動申請或找建商合作，那倒另當別論；不過目前看來，確實有股力量正處心積慮，企圖利用這種災變後的恐慌情緒，來達到其特定目的。最近某報系大陣仗辦了場座談會，旗下兩份報紙連續數日刊出相關訊息，持續傳播政府應積極推動都更的聲音，還一再強調釘子戶及公權力未介入是一切癥結所在。

事實真是如此簡單嗎？住展房屋網企研室先前已有多次分析不再贅述；而且如果真要以預防災害或城鄉安全為最高出發點，那麼拿現在看守內閣公佈的土壤液化潛勢區來說，先不管中央和地方資訊不協調的大問題，一旦真的確定是高危險區，是不是相關開發行為理應審慎為之？雖說相關專業確實強調可透過現代工程技術予以改良，但畢竟仍是先天不良，本應減量開發為上！

然而如果真走所謂都更程序，以目前官方思維及慣例，十之八九又會有一堆容積獎勵最高可達法定容積的50%。尤其根據住展房屋網企研室觀察，過去的都更案例，幾乎都是容積大增。這不僅對該更新案周邊環境負荷承載產生更大壓力，就公共利益角度，也是負面的。

所以如果明明是有高度天然災害發生可能性的地區，本應是中低度開發，但都更根本是高密度開發，這豈不就是『假防災及都更之名，行重建與獲利之實』？由此不難看出，若干傳媒或人士放出那些消息，實在是司馬昭之心！

再回到公佈土壤液化區一事，其實有關地質條件，土壤液化還是相對影響性較低的。因為即便地震發生，也要達到一定條件，才會真的發生土壤液化；但其他地質敏感條件如斷層帶、山坡地，還有低窪易淹水區等等，潛在危險性絕對更高。這些更攸關民眾身家安全的訊息，住展房屋網企研室就要請問政府，要不要公佈？又要如何解決現有開發過度或浮濫的問題？

經過這一個多月以來的發展，實在不由得讓人懷疑，看守內閣選在這個時候急著公佈雙北市為主的土壤液化潛勢區調查，用意究竟何在？況且剩下短短兩個月任期，也很難真的再行什麼補救。更嚴重的是，這只有讓災變後民眾疑慮更深！ 

尤其相關資訊還應該與國土計畫聯結，切實劃定出那些區域適合以怎樣的方式開發；有些地方又最好低度開發，甚至保留。但從這次看守內閣急著公佈土壤液化區，相關補救配套卻只是且戰且走的情況，住展房屋網企研室判斷，去年底立院通過的國土計畫法，似乎真的是徒具形式，甚至只是場美麗的意外！