重稅纏身，高價宅買氣冷冰冰，7000萬以上個案慘淡，不足2015年12月十分之一

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北市地政局2016年3月30日布最新實價登錄資料，根據目前實價資料，大家房屋企劃研究室整理北市2016年1月及2015年1月、12月總價7,000萬以上的住宅交易量，發現2016年1月僅交易7件，相較2015年1月交易30件，足足少了8成，甚至不到2015年12月交易量的十分之一。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，從數據來看2016年初似乎比2015年更冷，加上2016年房地合一稅正式啟動，有置產配置規畫者，都在2015年完成移轉登記，而2015年底有大量交屋，衝高12月的交易量，更排擠了2016年1月的高總價交易量，綜觀未來，台北市2015年底公告提高公告地價及公告土地現值，加高了持有成本，政策壓力下，高總價個案後勢看淡。

綜觀各區域的交易量，住商機構副總經理劉明哲指出，大安區、信義區、中正區尚能維持一定交易量，主要在於三區高價宅已形成一定的住宅水準，風評佳的社區，若是屋主願意讓價，成交的機會也高，至於中山區在2015年12月衝高至31件，一方面在於交屋量的支撐，二方面在中山區豪宅因路段率因素，持有成本低於市區，加上屋齡新、選擇多，造就整理中山區豪宅榮景，但2016年1月份表現也差強人意，推論應為觀望所致。不過就整體而言高價宅陷入銷售困境，若持續在稅制、貸款上有多種限制，高價宅的交易量勢必持續低迷，特別是先天條件不佳、周邊建設及社區管理未到位的建案，在這波房市寒冬中，買氣更是雪上加霜。

郎美囡表示，2015年房市陷入盤整，交易量緊縮，但2016年表現更為嚴峻，主要在於豪宅市場一直是政府打房的首要對象之一，貸款限制多，買方需有高額的自備款，此外，從2015年底公布調高公告土地現值及公告地價，土地持有面積高的房屋在持有及交易成本上均提高許多，加上房價走向修正，許多買方預期未來價格有下修空間，諸多因素之下，高價宅的交易將難以突破。