【住展房屋網/台北報導】雖然房市多空趨勢仍未改變，但據住展房屋網企研室觀察，近來北市高總價豪宅市場已慢慢回復生機，成交量也逐漸揚升，脫離去年以來成交一片死寂的狀態。雖然在成交價部份，已難見到再創新高價的美景；但在三大因素激勵下，豪宅市場能夠加溫，可謂相當不容易。

第一個因素，是台南206震災與土壤液化潛勢區，驅動豪宅換屋客出籠。在今年農曆年節前，北市豪宅市場冷到谷底，但震災後又逢行政院公布土壤液化潛勢區，讓金字塔頂端客層產生憂患意識，年後豪宅看屋客明顯增加，成交量緩步回升。

據住展房屋網企研室市調暸解，北市高總價產品成交量似乎有從谷底回升的跡象，近月來單戶總價億元以上的豪宅陸續傳出成交好消息；而這也意味著在土壤液化潛勢區威脅之下，只有口袋夠深的富豪才能趨吉避兇，選新房子、選好地點鞏固居住安全；若是預算不足的民眾，根本束手無策。

第二個因素，近期潛銷中的豪宅案地段絕佳，幾乎都屬於「真豪宅」，例如信義計畫區的「琢白」、「冠德興雅BCF案」，以及「ONE PARK」等案，地段難以取代，品牌力也極強，因此才能大幅吸引豪宅客戶的目光。

由於這些真豪宅案地段一等一，且平均開價都壓在300萬／坪，如果以推案成本來看，「沒開新天價就等於降價」，所以新豪宅案價格在豪宅市場中算相當平實，買單的豪宅換屋客並不罕見。

第三，台北市政府釋出豪宅稅降稅的消息，更為豪宅市場開啟另一扇窗。之前新落成的豪宅稅負之重，讓許多買方避之唯恐不及，寧願不買也不要背如此重的稅金。

但在北市研議調降豪宅稅後，豪宅看屋客增加幅度約在一到二成不等。不過，仍有不少客戶想等到政策更明朗、定案後再出手，所以現在觀望氣氛仍濃厚。一旦豪宅稅降稅定案後，買氣可望出籠，為豪宅市場注入一劑強心針。

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