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退休不想吃老本? 永久產權月收12.8%租金報酬
作者台灣搜房網(文 / 徐觴) | 台灣搜房網 – 2016年4月14日 上午9:00【SouFun台灣搜房網/徐 觴】假設我們從25歲投入職場、工作到65歲退休,意味將近四十年習以為常的生活瞬間改變,其中影響最大的,莫過於收入的驟減。根據BlackRock全球最大的投資管理公司的調查,90%的台灣準退休族(50-60歲)已開始為退休儲蓄,顯見絕大數的人多存在依賴「老本」的心理。
然而,靠老本與退休金度日,真是退休後的唯一選項嗎?其實,BlackRock的調查也指出73%的準退休族持有收益型投資,顯見其對被動收入的重視。然而,究竟要多高的收益率,才符合準退休族心中的預期呢?答案是9.5%。
台灣搜房網創辦人楊建傑分析,美國身為已開發國家的領頭羊,其二線城市房價低、出租率高,淨租金報酬率可達7%-9%;若改以貸款方式投資,還可拉高到12%以上,貸款期間投資家亦享有完整產權,可隨時脫手出場,對比連續兩年負成長的台灣股市穩健許多。
楊建傑以亞利桑那州鳳凰城(Phoenix)都會區的單身公寓為例,121,500美金的小額成本,扣除物管費用,每年淨租金報酬率9%;美金兌台幣33元計算,房東每個月可進帳達台幣三萬元,非常適合退休人士長期持有。
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