【住展房屋網/台北報導】據住展雜誌統計北台灣今年Q1新成屋、預售屋房價結果出爐，多數縣市房價仍不脫下修正格局，包括台北市、新北市、桃園市與新竹地區價格持續下修，惟下修幅度並不大。另，宜蘭地區價格持平，而基隆房價則逆勢上揚，各縣市呈現漲跌互見。

多頭的希望　宜蘭最堅挺

在北台灣各縣市中，宜蘭地區房價表現最佳，是近一年來北台灣唯一房價仍上漲的縣市。今年Q1，宜蘭房價不動如山，仍為22.1萬／坪，當地建案鮮少有大降價求售的案例，大多數建案繼續堅持價格慢慢賣，所以成交速度並不快。 

基隆是今年第一季房價唯一上漲的縣市，自去年Q4的20.5萬／坪漲至20.8萬／坪，單季小漲0.3萬／坪，季漲幅約1.46％。基隆市價格上漲主因，主要是少數新建案帶動，再加未來基隆仍有數個籌備中的指標大案預計登場，業者預期未來有新案拱價，所以線上銷售中的建案價格未明顯鬆動。

餘屋案下殺　新北修正幅度擴大

Q1跌幅較重的是新北市與桃園市，其中新北市由上季41.5萬／坪，Q1跌至40.6萬／坪，季跌幅約2.17％；桃園則由上季的23.9萬／坪，Q1跌至23.4萬／坪，季跌幅約2.09％。 

住展雜誌企研室經理何世昌分析，自去年Q4到今年Q1，新北市房價跌幅連兩季超過台北市，顯示價格修正壓力持續往外擴散趨勢未變。而新北市與桃園市價格降幅較大的標的，大多為成屋餘屋案，因為業者在交完屋後讓價空間大增。由於這類標的價格降較多，價格較能符合買方期待，近期成交量狀況亦較出色。

北市蛋黃區　房價已止穩？

至於先前房價修正壓力最重的台北市，今年Q1房價來到86萬／坪，僅比去年Q4小跌0.6萬／坪，季跌幅僅0.69％，跌幅似乎有收斂的跡象。累計近一年來，北市新成屋、預售屋價格僅回吐5.7％。 

住展雜誌企研室經理何世昌表示，北市房價雖持續下修，但外縣市成屋餘屋案削價求售的狀況在北市並不多見，推測主因是台北市因新建案供給量偏低，比較沒有供過於求的壓力。其次，業者普遍深信北市房子最為保值，即使北市對成屋建案課徵囤房稅，成屋大降價求售的例子並不多。 

從台北市12個行政區來看，去年價格修正幅度較大的蛋黃區：大安區、信義區，Q1房價已出現回穩訊號。其中，大安區Q1只小跌0.3％，信義區Q1更是微漲0.08％，漲幅雖不大，卻是睽違一年多來首度上漲，且信義區與大安區房價差距只剩下0.3萬／坪，創下單季價格落差最小的紀錄。 

何世昌進一步表示，北市Q1房價呈現「蛋黃硬、蛋白軟」的格局，蛋白行政區如大同、萬華、北投跌勢加重，是否意味北市蛋白區正進入補跌期？值得追蹤觀察。