蛋黃區之所以是蛋黃區，就是因為開發成熟、建設到位、營養價值高房價也高，所以叫蛋黃區。相對的，房市蛋白區之所以價格門檻低，就是因為開發未成熟或環境較老舊、缺乏利多題材、建設未到位的關係。不過蛋白區也有分潛力股與地雷股，買對潛力股未來區域條件成熟，就有可能從蛋白增色變成蛋黃；踩到地雷股，一旦碰上景氣反轉，房價硬生生重摔跌個一成兩成，用當前雙北首購族至少1000萬起的總價來算，等於一下子賠了一兩百萬，心臟不夠大顆的首購族，恐怕難以承受。

《YAHOO好宅報報》特別整理出「3大蛋白區地雷徵兆」，提醒民眾千萬注意不要誤踩購屋地雷！

地雷徵兆一：重劃區過大，太早進場

重劃區開發起步的時期，往往因為建商提早卡位獵地推案，會大談公共建設與產業政策遠景，炒起一波房價，但因為建設與生活機能還未到位，前頭建商就先搶蓋一堆房子，後頭還有一大片空地，這個階段的價格沒有經過市場考驗，「膨風」喊出來的居多，萬一遇上政府打房或是碰觸到區域房價天花板時，很容易快速「消風」。先前銷售人員說的起漲點，變成買在高點，房價像吃了瀉藥，輕則下修一兩成，重則打回原形的風險很高。

地雷徵兆二：投資客買盤破七成 紅單玩翻天

建商在蛋白區的重劃區開盤的第一個建案通常都會以小坪數住宅打頭陣，招攬投資客炒熱買氣，造第一波漲幅的行情，甚至炒作「紅單買賣」追高行情。投資客也認為買蛋白區預售屋付款輕鬆、成屋後轉手給首購族是一門好生意。但這類投資客買盤破七成的區域，一旦碰上房市景氣反轉，就會爆發投資客逃命潮、倒貨潮。當初跟投資客同期進場的自住型購屋客，光是看到左鄰右舍的空屋紛紛掛起跳樓出清價，心情鐵定越住越辛酸；更慘的是在泡沫破掉前開開心心接手投資客轉售物建、以為是人生幸福起點的購屋族，最後發現花錢讓人賺一筆，結果自己接手一顆未爆彈，成為房市泡沫區的「最後一隻老鼠」，而且房子買貴又不能退差價，只能落得有苦說不出。

地雷徵兆三：建設議題 只聞樓梯響不見人下來

新北市很多工程動工剪綵的活動沒有少辦過，選舉期間的建設支票也沒少開過，光是規劃中的捷運路線，像是樹林萬大線、三峽鶯歌線、民生汐止線等等，不僅開工遙遙無期，可能連預算都還沒著落，就算規劃了許多產業園區、創新園區，招不招得到廠商進駐都還是未知數。更甚者，像淡海新市鎮預售案曾大打廣告說「威秀影城來了」，結果影城進駐淡海破局，鬧得消費者退訂還遭拒。所以，看上規劃中的捷運路線、產業園區和影城商城願景，想搶先卡位蛋白區的民眾，與其買「虛線」，真的還不如選擇以蓋好的捷運路線末端兩三站來的實際。

逆向思考也是蛋白區購屋的一種攻略

雖然房產專家都一再提醒，購屋族別過早搶進重劃區，正所謂「吃魚要吃中段」，決定買在蛋白區前，先做好功課，了解公共工程的發包與動工進度，或選定捷運站等交通樞紐，才能有助於挑到最佳時機進場。不過，也有不少購屋客逆向思考，認為「投資的末路就是自住的天堂」，他們就等倒貨潮撿便宜，專挑「投資客斷頭物件」、「建商委託房仲整批銷售的物件」、「代銷賣一戶算一戶議價空間高的預售案」、「建商受不了餘屋賣壓，大幅讓利的成屋案」，由於價格打回原形、正好逢低進場，只要做好「苦守寒窯」的心理準備，等建設一步步到位，也不失為小資首購進階有房階級的購屋攻略。