【住展房屋網/台北報導】近期中國在國際上頻頻打壓台灣，更要求新任總統蔡英文承諾「九二共識」；不僅如此，中國更釋出演習影片，似有文恫武嚇的味道；惟蔡總統並未給予正面回應。而這股不安定的氛圍，似乎已影響到房市。 

據住展房屋網企研室觀察，近期有部份業者反映，「想等到520交接、看狀態是否平和後再買房」的客戶有增多的跡象。即使價格已談到滿意的程度，卻還是觀望未能成交。當然，這種說辭有可能是推託之詞，但有部份可能為真。 

若再進一步分析，想等到520之後視兩岸政治狀況再買房的客戶，又以高階自住、置產客較多，一般中、低總價的房型受到的影響反而相對較小。若以地點來看，北市市中心與新北第一環所受衝擊較大；而新北市與桃園外圍蛋白區則較不受干擾。 

這樣的狀況似乎並不意外，因為一般中產或以下家庭能力相對有限，不管怎樣生活還是要照過，照樣需要住房子。除非兩岸衝突愈演愈烈，否則剛性需求較不受影響。但富人就不一樣，遇到政治動盪，購屋行為就會縮手或觀望。若衝突擴大，他們或許可以選擇遠走海外。能力上的差異，就會影響到購屋行為。 

住展房屋網認為，政治上的變化，似乎將為520檔房市投下新的變數。到底兩岸議題、九二共識蔡英文總統如何接招？似乎已不是單純的政治議題，更是房市前景的風向球。 

因此，住展房屋網企研室預估今年房市520檔推案量約為1222.4億元，較2015年520檔實際推案量1743.20億元銳減520.8億元，年減幅約29.9%，衰退近3成。代表不動產業者已嗅到這股詭異的氛圍，所以推案量才會降低。 

然而，若從過去歷史經驗來看，兩岸政治衝突雖會拖累房價；但通常只是短暫的干擾。等到干擾期過後，大多數時候房市就能夠重拾成長動能，價量可望出現反彈，所以毋須過度悲觀！