【住展房屋網/台北報導】還記得三月底央行無預警解禁信用管制時，不少業者紛紛指出，政府先前的打壓態度已經有所轉變；如今520小英就職演說，並未明白提及任何房市政策規劃，更沒有談到任何與『居住正義』相關的字眼。這下業者更是像吃了定心丸一樣，準備放手一搏、大幹一場。 

或許政府態度的確開始轉變；但事情真的有如業者所預想的這麼順利嗎？觀察近期種種市場狀況，住展房屋網企研室認為，實際狀況恐怕恰恰相反。 

展望下半年，儘管觀望氣氛會因政策面趨穩而稍稍退散；但買氣一時之間恐怕難以馬上恢復；也難怪稍早房仲業者坦言，今年全年交易量甚至會比去年還低，而且低交易量會變成未來幾年的常態。 

至於原因或理由，第一是新供給量又將大量冒出。同時間更有為數不少的舊案重推；但短期線上仍受到房地合一新制等因素影響，讓中短線投資客數量大減、中長線更有人口結構之不可逆轉變少子及高齡化，供需兩邊一消一長之下，消化速度當然不比往年。 

住展房屋網企研室需提醒，買氣將持續遲滯的更重要理由，其實還是價格因素。據住展房屋網企研室調查所知，近期將推新案開價普遍居高不下，有降價讓利者，則是建商手中還未賣出的舊成屋案，並非常態。 

此外，各地價格趨勢也不盡相同，如淡海供給量大、利多出盡，價格下修趨勢就很明顯；相對地，新店安坑則靠輕軌動工竄起；不但成為新的重案區，行情更是鬆動有限。 

尤有甚者，央行解禁雖讓消費者貸款變容易，成數拉高，利率又下滑；但這相對地也減輕建商融資負擔，降價變現急迫性降低，當然不必讓利。事實是，如同住展房屋網企研室稍早分析，央行解禁只有短期興奮效果，而且買賣價格認知再度擴大的負作用也已經產生。因為央行鬆綁，業者拿翹，並開始堅守價格；但同時間經濟狀況仍未明朗，消費者普遍認為或期待房價下修。 

因此，除非短期內小英政府拼經濟有成，且搭配有效的財富重分配制度整體稅制改革。否則無可避免地，又一波房價拉鋸戰正一觸即發；而這也代表房市將持續陷入盤整格局。