【住展房屋網/台北報導】看好小英上台後將拼經濟，因此兩岸關係雖短期內漸趨緊張，但房市業者看來仍打算放手一搏。不過接下來影響房市的因素仍不少，其中又以稅制變革的影響最值得觀察。 

說到此點，現階段一般認為，衝擊房市最鉅的稅制變革非房地合一新制莫屬。然而住展房屋網企研室則認為，這波房價修正，除了是多頭過熱後的必然趨勢外，其實和資金面的連動較大；房地合一新制看起來稅率變高，但其實有不少漏洞可鑽。平心而論，恐怕是心理作用大於實質。 

相較之下，之前台北市單向調高103年7月後取得使照新建物的房屋構造單價及加重豪宅稅，確實對北市新案市場，特別是高價產品造成不小衝擊；而接下來預料全台12縣市也會跟進辦理，影響同樣不容小覷。 

遺贈稅從10%調高到20%，則是另一個需要觀察、且可能產生衝擊的點。從官方資料不難發現，近期高價房市交易中，贈與移轉的比例可說是逐年提高；畢竟現階段將房地贈與下一代，適用的稅基仍和市價有相當落差，是金字塔高端人士將資產轉移給富二代的利器；稅率如調高一倍，住展房屋網企研室預期，多少將影響這類置產客的出手意願或手筆，進而影響房市。 

遺贈稅先前大幅調低，實是北市房價狂飆的結構因素之一。基於租稅公平原則，稅率調高有其合理性，然有關房屋構造單價調高的做法，外界則罵聲不斷，官方考量是要減少衝擊。 

但是住展房屋網企研室仍須指出，這波房價飆漲，中古屋上漲幅度同樣很大，單獨針對新屋開刀，實在不符比例原則。真正符合制度合理化的改革，應該是持有稅基與市價連動，甚至還需檢討目前地價稅與房屋稅的高低比重。 

除了房屋稅外，閣揆林全稍早拋出的增營業稅、營所稅，支應長照財源之構想也不能忽視。表面上這和一般房市交易無直接關係，除非是短期頻繁交易，否則一般房地交易免徵土地徵土增稅，房地另徵房地合一稅。不過營業或營所稅調高，勢必轉嫁到民生物價上，產生排擠作用，故住展房屋網企研室認為，這對目前轉為剛性自用買盤為主的房市，仍會間接造成衝擊。 

總之，儘管央行解除信用管制，利率也在低檔，從融資端來看算是利多。但目前看來，小英政府林全內閣似乎仍打算透過各項稅改，解決目前政府財源捉襟見肘、政策推動困難的問題；而房地產市場，預料將是因此受到影響相對較大的範疇。

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