政府調整房屋稅，先了解自用優勢才是王道。圖片來源：flickr@Yu-Ching Chu http://ppt.cc/H9Rf

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前行政院長陳沖近日投書媒體，主張房屋稅「不可增只能廢」，現行房屋稅已「違法違憲」，並質疑房屋稅「稅基、稅率」不合理，此言論一出，引發各界討論，有人認為只有加稅才能抑制囤房，也有人指出貿然加稅可能會「呷緊弄破碗」。

究竟房屋稅調整會產生甚麼影響？在目前氛圍下，又有什麼方法可以自救？長此以往，民眾要如何看待與因應呢？

市場低迷卻調房屋稅引戰？

最近房屋稅的爭議鬧得滿城風雨，台南市近期宣布明年將調漲並溯及過去取得執照的中古屋，點燃房屋稅戰火。

另外，台北市因為房屋稅條例修正，使非自用住宅房屋稅最高稅率拉到3.6%之外，另有評定標準單價、地段率調高，以及豪宅路段率加乘，如此「有感」的調整就在市場走空的短短幾年間，更讓不少人認為，地方政府調整稅制與市場走勢背道而馳，自然產生非常大的被剝奪感。

調整房屋稅時機幅度問題大

在筆者看來，這樣的紛爭來自於調整時機與調整幅度2個部分。

就調整時機來看，或許受惠於交易熱絡時土地增值稅的大筆收入，讓地方政府忽略了每年都可以都收到的房屋稅和地價稅也是財源之一，等到市況冷清，地方財源困窘的時候才想到來調整，也無怪會有雨天收傘之譏。

而在調整幅度上，純以房屋稅的稅率來看，目前自用稅率是1.2%，和各國相比並不算低，問題出在多年未調整的房屋核定單價被認為是偏低。

房屋稅公式教你算

用房屋稅公式做觀察
房屋核定單價 × 面積 × 1－折舊率 × 折舊年數 × 街路等級調整率（地段率）× 適用稅率＝應納房屋稅

以北市為例，2014年平均調整幅度是1.66倍，直接反映在房屋稅公式上，就是倍數反應，即使有1年2%的折舊，怎麼算都會有感。而眾人在討論房屋稅的同時也多數忽略了，房屋核定單價與契稅連動，每年繳的房屋稅還可以咬牙苦撐，但買房時所支付的契稅，威力卻不容小覷。

了解自用優勢優惠稅率

當然，對於一般民眾來說，抗稅不可能，唯一能做的，就是了解所有「自用」稅率相關規定，盡量讓自己手上的不動產處於「自用」狀態；例如房屋稅的自用規定是，本人、配偶與未成年子女名下3戶，且沒有營業使用，適用1.2%的稅率。

特別在多屋「囤房稅」開徵後，自用住宅的房屋稅率最低只有1.2%，非屬自住房屋稅率最高可達3.6%。自用住宅房產優惠稅率較一般稅率輕，與其看正反兩造攻防，不如想想怎麼樣善用自用優勢，讓自己負擔減輕才是王道。