5月才剛結束的房屋稅季，民眾的感覺就像柯P預告過的：「收到稅單會嚇一跳！」就算你以為房屋被課重稅納是天龍國有錢人和這兩年內買新屋的人的事，那就大錯特錯了。購屋前，一定要清楚請房仲查詢當前最新的路段率、構造單價，清楚試算房屋稅等持有成本。

而且不只買2014年7月1日後取得使用執照的新屋，要當心！繼台南市之後，台北市也擬調高中古屋的房屋標準單價，且一舉回溯至30年的老屋，估計將衝擊40幾萬戶的舊屋，明年起房屋稅將明顯調高。再加上公告地價的調高，致使土價稅也攀升，「房屋稅、地價稅，房地雙漲」的全民加稅時代已經來臨！

搞懂持有稅、路段率在吵什麼

現行房屋稅，每年5月徵收，計稅公式，簡單說是「構造單價*總面積*折舊率*路段率*稅率=稅額」。地價稅每年11月徵收，計算方式為「申報地價*土地持份*自用住宅稅率=稅額」。

從100年7月台北市獨創「豪宅稅」（意即奢侈稅）拉高稅率以來，各地方政府就開始悄悄透過調整路段率、大幅調高房屋構造單價、訂定囤房稅及大漲公告地價等手段加稅。一旦公告地價調高，申報地價跟著調高，路段率也跟拉升。

加乘路段率的的原始出發點，是為了彌補房屋標準單價30年未調整的缺失，但是2014年7月1日起幾乎以「一次漲足」的想法大幅調高標準單價，讓先前加乘路段率的權宜之計，一下子變成「剝兩層皮」。業界就反映「調高路段率，都未減除地價，形同重複課稅。」另外，社區有泳池、玻璃帷幕、中央空調等高檔設施，都還有加乘比例。

這波由馬政府財政部長張盛和以降，到郝市府張金鶚開始的「德政」，新政府與柯市府也都樂得接手收錢。有民怨，也得依規定每三年評定一次地房屋構造單價與路段率調整時限到期，再處理。

台北豪宅買氣被「報復性重稅」打趴

2014年7月1日就這波重稅的分水嶺，災情最慘的苦主是2014年7月1日取的使用執照的豪宅案買主，以敦南化南路新成屋的百坪豪宅來算，稅單暴衝上九十幾萬！在2014年7月1日前的舊豪宅如信義區「皇翔御琚」房屋稅36～56萬元、仁愛「帝寶」33～80萬元、「元大柏苑」約34～41萬，就像在繳管理費。

台北市代銷業者苦笑著形容豪宅買家精算持有成本之後的表情，活脫就像心裡在OS「嚇死寶寶惹！」更有金字塔頂端買主大嘆「假居住正義之名，課報復性重稅！」使得這些動輒上億元的新豪宅乏人問津，成為市場的燙手山芋，難怪每個建商大老都重砲抨擊新稅制「重稅高到養不起房！」

政府搶很大 捷運沒通小宅稅單先漲2倍稅

別天真地以為只有天龍國的豪宅代誌大條！新北新莊副都心全新落成交屋沒多久的NY璞緻社區，就有住戶跟媒體投訴2014年買了25坪的預售屋，看好未來機場捷運、環狀捷運跟電影文化中心題材，搶先投資置產，沒想到捷運沒通、電影文化中心至今還是荒地一片，地段率卻被新北市府從原本的100%暴升調漲成220%！每年房屋稅也從1萬多元跳升到2萬多元，「重大建設都還沒完成，徵稅卻跑第一，乾脆去搶算了！」

新北市財政局解釋，當地每坪成交價約60萬，地段率並不離譜，社區想反映建設未到位，得到新北市府的回應卻是，路段率每三年評定一次，2017年會將重大建設尚未到位納為評定依據。意思是「對不起，這一兩年內你每年要多繳1萬塊的稅，請多擔待。」

別以為中古屋不會被漲稅

「全民房屋稅加稅時代」其實老早一步步開此撒下天羅地網，就算你買的是產品不是台北市府自訂8大標準下所認定的「高級住宅」，甚至買的只是天龍國以外一般兩房三房的中古屋與新成屋，一時不察都有可能被地方政府以調整路段率、調高房屋構造單價的方式，悄悄漲稅幾百幾千不等。

但若你買的是坪數大的透天產品，或是常被媒體報導建設利多的明星重劃區內大樓，未來就有可能要多繳1萬元上下的稅，持有成本大增。難怪民眾收到稅單會跳腳痛批「搶錢搶很大！」