【住展房屋網/台北報導】據住展雜誌統計，代表新建案市況的7月住展風向球總分為32.3分，較6月微幅增加0.6分，對應燈號中止連二藍、回升至黃藍燈，是今年來第二顆黃藍燈，顯示北台灣新成屋、預售屋市況有緩慢走揚的跡象。

送好、送滿　送到飽拚成交

7月份預售新增供給量意外比6月減少，初步統計約3百多億，原因是不少建案延後公開，有的建案甚至把公開時間延到9月份。案量逾10億以上的預售屋指標建案為北市北投「國美山翫水」、新北市永和「仁愛柏麗」、汐止「森學苑」、桃園「昭揚君匯」、中壢「忠孝大道NO.2」與「合康新天地」、竹北「椰林MIDO」。 

成屋推案戶數則擴則至約4百多戶，單一案量逾10億以上者為汐止「漢寶科技大樓」，其餘都是中、小型建案。但不計入分數的餘屋案，新增戶數卻飆破千戶，顯示成屋市場供給依然豐沛。 

7月新建案廣告量擴增到約2.2萬批，較6月月增加約18%，廣告訴求也更為多元。住展雜誌企研室經理何世昌表示，近期促銷手法翻陳出新，以往主打『保證買回』的建案多為預售屋案，因為房子尚未蓋好，建商即便買回也無使用折舊問題，但現在連新成屋案也玩起『住滿2年保證買回』，之後仍可以原價售回給建商。 

另外，送成交禮也是慣用手法，但過去成交禮頂多只送『半套』，單獨送裝潢、或者送車位，但最近卻罕見有建案送『全套』，成交就送車位、裝潢、家電，透過變相降降方式換取成交。

北市價暖量凍　新北、桃園價軟量增

北台灣三都的新成屋、預售屋市況，來人組數與成交組數都與6月差距不大，且仍以台北市最疲弱。住展雜誌企研室經理何世昌分析，北市7月買氣不僅沒有提升，甚至比6月稍差，中位數來人組數為10～15組／週，與6月維持不變；另中位數成交組數已跌破0.5組／週，比6月微幅減少，意味北市不少建案每個月賣不到2戶，主要還是建案讓利空間偏小所致。 

不過讓利建案較多的新北、桃園，市況就好多了，市況最佳的前三名行政區分別為板橋、淡水、中壢。板橋以江翠北側、新埔、埔墘一帶較佳；淡水則以淡海1字頭房價區買氣較熱絡，惟7月成交組數稍有下滑；中壢以內壢地區成交最蓬勃，大樓產品銷售相當紅火。 

何世昌指出，未來即將公開的讓利案持續增多，因價位甜美銷售十分紅火，預計將會成為挹注成交組數的主要來源。不過，未跟進大幅降價的個案，很難感受到買氣回溫的訊息。此外，有感讓利案讓價幅度大，不僅衝擊當地中古屋市場，也使得土地取得成本過高的建商進退維谷，價格戰這把火恐怕還沒燒到盡頭。