3大預測！2016「悽慘無比」2017「房價落底」

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中信房屋2016年12月29日召開「2016年第4季宅指數」發佈記者說明會，對於2017年房地產發展提出3大預測，分別為1房價將在2017年落底。2買賣移轉棟數高於2016年。3實價登錄獲得市場信賴，買賣方認知差距縮小有助交易量。中信房屋董事長鄭余正全說：「2016年房市悽慘無比！」他認為2017年應該不會更差，3大預測裡，他認為「房價將在2017年落底。」

這是該調查報告對於2017年的第1項預測，根據中信房屋最新宅指數調查，高達40.5％的民眾與65.4％的業者都認為房價將在2017年落底。中信房屋副總劉天仁指出，民眾與業者對於房價將在何時落底的預期心理，已趨近一致；有購屋計畫的民眾，應該把握多看屋的機會，提高與CP值高的房子相遇的機率。

第2項則是預估2017年全國買賣移轉棟數將比2016年成長約2.5-4％，介於24.9-25.3萬戶之間，2016年的預測值可能落在24.3萬-24.5萬左右，和第三季預估吻合。中信房屋副總劉天仁指出，2016年全國買賣移轉棟數之所以創下26年來的新低，主要是政府將打房的層面，進一步由不動產交易稅，延伸至不動產持有稅的房屋稅與地價稅，讓房地產市場幾乎窒息，因為只是持有房地產而沒有參與市場交易的持有人，也被打房的火燒到。

而且根據行政院主計處的統計，我國住宅自有率高達84.23％，也就是說持有不動產的人仍以自用居多，政府打房不應該讓自住者也受到懲罰，因為自住是民生基本需求，也是一個健康的房市的交易主力，由此可見稅賦與政府政策，仍將是左右未來房地產整體發展的主要因素。中信房屋認為「自用輕稅」將可引導房市邁向健全交易的市場秩序，同時也能夠加速減少都更的障礙，因為有高達69.1％民眾及75.1％業者認為重稅及釘子戶扼殺都更。

中信房屋指出，全國買賣移轉棟數，1991至2015年，26年來每年的平均移轉棟數為365,200.2件，2016年全年度移轉棟數預估為244,000件，乖離率達33.19％，以技術分析來看，隨時有修正乖離、往平均線靠近的機率，增高許多。

至於2017年的第3項預測，中信房屋認為，實價登錄獲得市場信賴，買賣方認知差距縮小，有助交易量。中信房屋2016年第4季宅指數針對加盟店調查指出，買、賣雙方直接以實價登錄的數據作為開價的比例都提高，賣方以實價登錄的數據作為開價的比例較上季增加2.4％，買方則較上季增加4.3％，顯見買賣雙方逐漸認同實價行情。

中信房屋副總劉天仁指出，賣方價格認知下修，買方價格逐漸認同實價行情，民眾期望實價資訊朝向更精準透明的揭露。有鑑於此，中信房屋進一步善用實價登錄的資訊，為消費者扮演顧問角色，官網改版全新推出「CP值找屋」新功能，幫助購屋人節省時間與精力，找出CP值高的物件，加速實現購屋圓夢的夢想。