【文/記者葉思含】近來北市兩豪宅又出現交易，士林「欣翰士林官邸」去年11月成交兩戶，總價達4億元，每坪單價120萬元，價格明顯下滑；而知名豪宅「文華苑」也出現2戶新交易，實價尚未揭露，市場推估總價約12.4億元。

▲實價登錄揭露士林區「欣翰士林官邸」去年11月2戶成交，總價分別為2.2億元及1.8億元。(圖/記者王藝菘攝)

實價登錄揭露士林區「欣翰士林官邸」去年11月2戶成交，總價分別為2.2億元及1.8億元，每坪拆算車位後單價為120萬元。買家為被稱為「帝寶幫」、當年基因國際股東之一的于仲淵。據了解，于仲淵為「仁愛帝寶」住戶，與藝人小S老公許雅鈞共同投資「基因國際」，爆發胖達人事件後被稱作「帝寶幫」。

「欣翰士林官邸」位士林中山北路五段、福林路口，由於使用分區屬特定商業區，不可登記作住宅使用，仍吸引部分富豪。此次于仲淵2戶移轉面積分別為227.2坪及178.2坪，拆算車位後單價均為120萬元，和過去裕隆集團董事長嚴凱泰每坪約131萬元相較，價格明顯下滑。

無獨有偶，「文華苑」又有新交易傳出，根據《蘋果日報》報導，旭泰新陸續於去年8月、今年2月登記過戶共3戶房產，分別是11樓1戶、及3樓整層2戶，3樓交易資訊尚未實價揭露，若根據11樓成交單價176萬估算，3樓2戶必須斥資約12.4億元購入。

豪宅受富豪喜愛 讓利促成交

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「文華苑」居住坪數大、舒適度佳，高檔飯店式管理，加上不乏傳產、電子及代銷公司老闆入住，具身分地位彰顯特性，而鄰近南京復興站，為敦北精華地段，且14層樓僅26戶，重質不重量，相當獨特稀有，遂能令轉手熱門度、價格抗跌性名列前茅。

「欣翰士林官邸」方面，陳炳辰說，去年初媒體批露5樓預售就來到131.3萬，此次交易高一層樓還打了9折，顯然受到去年冷房市波及，加上必須作為商辦招待所使用的類豪宅特性，都讓該社區價值略顯遜色，不過周邊住宅房價不高，去年破百萬交易就只有這2筆，仍具備指標意義。