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不動產業者力挺民主黨建宜居曼谷
2014-02-24 10:57:41 作者：udnbkk55 来源： 浏览次数：297
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0  民主黨黨魁阿披實（中）及該黨經濟團隊負責人李天文博士（左3），日前會晤泰國不動產業協會管理層，就未來的政治與民生改革政策進行廣泛交流意見，協會主席蓬納立贈紀念品給阿披實。（本報記者張京攝）
 
【本報記者張京報導】民主黨黨魁阿披實及該黨經濟團隊日前會晤泰國不動產業協會管理層，就未來的政治與民生改革政策進行廣泛交流意見，業者訴求新政府從長遠角度重新規劃曼谷市的城建規劃，以改善市民居住環境。
 
民主黨為制定長效促進經濟政策，近兩年來已陸續拜訪全國各行各業協會達74次，以收集業者的意見和建議，許多建議主要是針對行業優化管理，以及營造適合於行業健康發展的法制環境。而2月20日，該黨黨魁阿披實再次率領經濟團隊在曼谷會晤泰國不動產業協會，與會者包括前任國務院事務部長李天文博士等人，而兩個小時的交談中，業者提出多許多良好的建議，並與民主黨經濟與法律專家，就如何打造曼谷宜居都市環境進行廣泛討論。
 
不動產業協會會長蓬納立表示，當前仍然有許多官方法規和法律，制約不動產開發業建設的良性發展，雖然業者努力打造優質建築、宜居環境、價格便宜的社區公寓或住宅區，但因為法律法規不完善，導致建築成本大增，業者只能把成本撥給顧客，造成價格上漲。
 
雖然本次座談只是圍繞不動產行業開發話題，但最終各方就「如何打造宜居環境」進行熱議，由於曼谷市長和諸多市政管理政策與民主黨有關，業者代表認為曼谷城市規劃管理仍然缺乏長遠發展理念，應該考慮到未來老齡人口大幅度增加，許多基建規劃並未跟進。雖然曼谷在推出城市規劃法律方面下了很大功夫，已推出新版本城市規劃法規，但業者發現曼谷周邊府治城市規劃混亂，例如曼谷郊區的綠色生活住宅區與鄰近府治的工業工廠開發相連，必定影響市民的居住環境品質。
 
不動產業協會管理層乃猜表示，曼谷市的未來發展應該參照國際大都市的發展情況，建立一個目標，例如﹕想把曼谷發展成為像倫敦那樣的城市，還是要像新加坡、北京、新德里。他說，曼谷市的城市規劃發展似乎漫無目的，缺乏管制性措施，長此下去將形同沒有城市規劃。
 
此外，除了曼谷以外，據統計全國近半數府治沒有城市規劃機制，所以國家應成立綜合管理城市規劃的機構，並制定出全國各城市未來發展的明確目標。
 
另一名業者代表指出，北京市雖然有整齊的城市規劃建設，但現在的北京市並不比曼谷更宜居，原因何在，負責國家管理的政黨應當深入分析。許多成功的大城市有一些強力管制法規，值得國家立法部門借鑑，例如美國許多城市完全沒有「盲點地塊」，政府規定所有每一塊地皮必須有進出道路，而曼谷有許多四周沒有道路的「盲點地塊」，說明曼谷市的土地利用率仍然偏低，導致業者瘋狂往市外建設擴張。
 
業者代表還建議民主黨，若能有機會重新執政，應提高曼谷地區地產的整合利用率，增加市區的大面積公園，由於許多可開發利用為公園地皮，沒有在曼谷市政府的管控權力中，所以無法進行開發利用。
 
民主黨經濟團隊則建議，民間業者協會自行擬定出一份條例法案，提交給民會作為參照依據，因為如果只讓政府部門立法，則不會考慮到業者立場或促進商貿發展角度，反而失去了促進發展的效果，變為單純的限制性法規。