【住展房屋網/台北報導】中央銀行上周召開今年最後一次理監事會議後，央行總裁彭淮南宣布，將以專案金檢方式，緊盯金融機構對豪宅、工業用地放款成數，旨在避免資金過度炒作不動產。住展企研室表示，若從風險控管的角度切入，央行此舉確是立意良善，也有助於健全金融市場，預防未來房市反轉所產生的金融危機。但問題在於，現在市場資金狂潮始終不退，央行要銀行別把太多錢放在不動產授信，那銀行錢到底要放去哪？

彭總裁在記者會上說，美國QE沒有退場，只是貨幣增加數量比以前少而已，現在美國資產負債還是在膨脹，聯準會依然持續在放錢。而如同住展企研室所預測的，台灣央行貨幣「適度寬鬆」續行；這就意謂著近期市場資金氾濫，在美國未緊縮資金前，資金過剩問題仍舊會存在，這是鐵錚錚的事實，彭總裁自已也心知肚明。

當然，央行為了防止未來房市反轉，引發金融市場動盪，希望防患未然固然沒錯，但央行一手大量印鈔創造資金寬鬆的環境，另一手卻要求金融機構不動產放貨比重別過高。但問題是，目前國內民間投資不振，企業放款既競爭而量又有限，錢不放在獲利豐厚的不動產，那要放在哪？

難道錢要放股市？還是流出國外？如果央行要管制資金去處，那麼至少也該負起部份責任，不該一昧把責任丟給金融機構！難道資金氾濫是金融機構造成的？答案是否定的；難道限制不動產放貸就能解決資金過剩問題？當然也不是。

我們並非否定央行風險管控措施，而是呼籲央行在提供巨額通貨時，也應盡到「疏導資金」的責任，而不是坐壁上觀，反手限制金融機構的資金用途，卻無任何解決方案。

再者，根據央行規定，大台北地區總價超過8千萬元、其他地區總價超過5千萬元的房子都列為豪宅，金融機構貸款成數不可超過6成；相對的，一般首購族卻可貸到7至8成。試問，買得起豪宅的人，與首購族的還款能力，通常是哪一類最好？

這個答案是顯而易見的，既然頂端購屋客層還款條件好，能貸到的成數卻比較少。雖然此舉可防止有錢人炒房，但同時也是資本自由市場下的矛盾。