泰国投资攻略：记住这几招，泰国买好房
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近两年，投资者们海外置业的目光渐渐被临近的泰国吸引，尤其是泰国的房产，更是被中国投资者们疯抢。与亚洲其他主要国家相比，泰国的房价还是相对低廉的，而租金回报率却名列前茅。投资门槛较低，投资收益高，泰国房产，确实是一个不错的海外投资选择。
除了房价和租金，泰国房产还有哪些优势呢？
1、泰国房产具有永久产权
泰国的房子都是永久产权的，外国人也可以和当地人一样，合法持有永久产权的房产。不过，根据泰国法律规定，外国人只能购买49%的公寓，是不能以个人身份购买别墅的。
2、泰国没有房产税
虽然是永久产权，但是泰国的房子并没有房产税。购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税）即可。
3、泰国公寓不计公摊面积
不同与国内房子平均要计255公摊面积，泰国的公寓没有公摊面积，只计算使用面积，这就相当于泰国的房价打了25%的折扣。
4、泰国房产交房时都带装修
泰国的房产，在交房时都带装修，部分还是精装修，很多还带全套精品家具。这样以来，装修成本得到了大幅降低，适合外国投资者的需要。
5、泰国房价上涨趋势良好
从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%，再加上泰国相对低的平均房价，因此泰国房价的增长空间十分大。
6、泰国可以轻松办理养老签证
目前，泰国已经开放了5年和10年养老签证，当地的医疗设施也比较完善，去那边避寒养老也是不错的选择。
那么，投资泰国房产，需要注意哪些问题呢？怎样投资才能获得最大的收益呢？
总结了一些泰国置业的攻略，供大家参考。
本质上，海外置业就是海外投资，所以汇兑损益风险、投资成本与回报是基本的考量因素，此外，作为投资者，你还需明确自己的置业需求，是否有居住的需要。
一、汇兑损益风险
什么是汇兑损益，说白了，就是因为两种货币的汇率波动引起的“多花钱”或“少花钱”。汇率波动性大是引起汇兑损益风险的主要因素。
欧洲受英国退欧公投的影响，欧元、英镑大跌，现在用人民币去欧洲买房比之前“省钱”，不过因为退欧的影响，欧元和英镑未来涨跌的不确定性比较高，如果未来再次出现下跌，房产有贬值的可能，如果只考虑汇率的话，欧洲在汇兑损益的考量中属于有优势，但也有风险。
相比之下，东南亚的汇兑损益风险比较低。英国退欧公投后，东南亚市场几乎没有受到这一“黑天鹅”事件的影响，这是一个相对稳定的市场，各国汇率波动小，带来的汇兑损益风险也最低。
可以说，在汇兑损益风险的考量中，如果你想选择一个相对安全的置业地区，那么东南亚是优选。
二、投资成本与回报
投资回报率是各位投资者最关注的问题，我们可以从投资成本和投资回报两方面来看。投资成本，主要看房价和维护费用。投资回报主要看房屋的升值空间和租赁回报。在升值空间方面，东南亚，特别是泰国，作为新兴市场的代表，在升值空间上具有明显优势。
以泰国为例，现在房价处于低位，当地政府正大力招商引资，发展基础设施建设，加之泰国本身的旅游优势大国，房价具有连续上涨的动力和优势。
换句话说，你越早选择买入泰国的房产，未来转手房产赚取的收益就越高越可靠。
同时，由《全球房地产指南》(Global Property Guide)2015年公布的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，泰国房价水平较低，但是租赁投资回报率达到5.57%，远高于中国(2.66%)，香港(2.82%)和新加坡(2.93%)。
良好的投资回报率也是实现以房养学的必要条件，如果你有考虑将来让子女接受海外教育，泰国置业同样值得推荐。不仅泰国拥有众多名校，许多国内国际名校也与泰国各大名校合作相互输送学生。
三、明确置业需求
除了投资，相信有很多朋友也有考虑在海外购房给家人居住或度假。如果有自己居住或度假的需求，那么环境和气候也是重要的考量因素。
欧美在人文环境上具有自己的优势，适合旅游；而东南亚的优势则在于自然环境和气候，更适宜居住和度假。其次，中国去泰国3-4小时航程基本覆盖，一个小时的时差，往来非常便利。
当然，如果你选择在海外置业居住，多少会有移民的考虑或打算。关于移民政策，老牌国家与新兴国家的移民政策可谓差异悬殊；欧美国家对移居持限制态度，相比于持别鼓励政策的泰国，移民门槛在千条万选中要非常高很多。泰国属于非移民国家，但也有辅助的政策，投资到一定的资产方可申请，但大多数人都选择了长期的签证以及最长的十年养老签证！
对比，东南亚是目前海外置业中相对稳定且是投资回报率预期相对高的地区；而泰国则是东南亚置业的优先选择。对于中国投资者而言，泰国的另一优势是语言文化，当地华人在清迈以及曼谷的辉煌、中国城等甚多；友好的语言和人文环境，会让你更好的融入当地生活。
在泰国购房不仅能为你带来良好的投资回报率，同时永久产权和零遗产税也会对你财产的做出进一步保证。其次，它在地理位置上毗邻中国，有良好的教育优势和发展助力，是东南亚置业当之无愧的首选。
泰国的房产增值潜力不可估量
泰国房价整体排名区前置，从2000到2010年，泰国的房产价格已飙涨47%；从2010到2015年，短短5年间又再涨45%，涨势惊人。而在近日，英国金融检测机构IHS称，未来10年，泰国将是亚洲10大投资热点之一。经济形势的大好必将促进泰国房产市场的发展。
现在投资泰国，将来肯定会得到意想不到的收获。
