【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】雖然2014年以來房市氣氛轉淡，不過仍可發現高端住宅仍有高價交易傳出，根據最新實價揭露資料顯示，仁愛路上知名豪宅「吾疆」，也出現每坪200萬元以上的成交行情，11樓每坪成交254.1萬元，成交金額高達4.8億元，目前已經有10大豪宅社區出現每坪兩百萬元的成交行情，「景觀」、「規格」、「屋齡」是決定豪宅身價的關鍵因素。

添新成員！豪宅兩百萬俱樂部，「吾疆」每坪254.1萬元

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然政府對於房市頻頻關切，但受惠於景氣持續復甦，台股指數2014年表現不錯，高資產族群身價也隨之水漲船高，而台北市高地價的住宅路段指標仁愛路三段，指標豪宅社區「吾疆」也出每坪254.1萬元的高價交易，從實價揭露等公開交易資料來看，目前台北市已經有10大社區出現每坪200萬元以上的高價交易，北市的10大豪宅正出現一波新的洗牌。 

曾敬德指出，從實價揭露每坪兩百萬元的高價豪宅顯示，「景觀」、「規格」、「屋齡」成為決定豪宅身價的關鍵，若從10大兩百萬豪宅俱樂部的特性可發現，仁愛路、敦化南路綠園道、大直水岸第一排、大安森林公園第一排，都出現每坪200萬元以上的高價交易，另外像是指標區域的新案，如信義計畫區等，也是能夠創造高價的關鍵。 

近年以來陸續有新豪宅竄出，部分原因也是因為有新的供給釋出，相較於舊的豪宅釋出量少，住戶結構穩定，而部分豪宅社區如「勤美璞真」、「文華苑」等案，也都是潛在每坪200萬元豪宅的熱門人選。

房市利空不斷，2014年以來，買氣呈現膠著，不過根據內政部不動產實價查詢網資料，知名新豪宅「吾疆」11樓有總價4.8億，單價254.1萬的成交紀錄。這也是今年以來第七筆突破200萬大關的豪宅產品，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，近期豪宅買氣不佳，但呈現M型化發展，也不易寫下天價，而在2014年8筆突破200萬單價個案中，新豪宅就佔了5筆，顯見豪宅客戶對優質新案多所偏好。 

根據內政部實價網揭露資訊，該豪宅最新揭露戶為11樓，是2014年4月交易，由於內政部針對高價標的皆會有較長的調查期，因此遲至日前才揭露，該案為毛胚屋，坪數250.95坪(包括6車位)，總價4.8億元，拆算後每坪單價約254.1萬元。徐佳馨表示，「仁愛吾疆」位於北市大安區仁愛路三段，該案於101年完工，其中1棟規畫1層2戶，為地主保留戶；另1棟樓高21樓，規畫1層1戶，共計20戶，是仁愛路林蔭第一排少見的新豪宅，在物以稀為貴的狀況下，價格也因此水漲船高。 

綜觀未來，徐佳馨分析，在2014年市場交易清淡的狀況下，突破200萬門檻非易事，綜觀2014年突破的8筆資料中，新豪宅明顯強勢，屋齡較舊的帝寶與帝景水花園皆以其獨特景觀與特色才能寫下天價，意味著即使是豪宅，也將走入個案表現時代，未來優質標的仍有機會有好表現，但豪宅客「喜新厭舊」的心態將左右市場表現。