撰文／張俊則　編輯／吳苡辰　圖片／張俊則攝、柯文哲競選官網　

柯文哲提出3大居住政策，其一就是提供5萬戶公共住宅。取自柯文哲競選官網

高房價、低所得一直是北市年輕人的痛苦來源，只要新的台北市長能夠解決居住問題，落實居住正義，就有極大可能獲得選民支持，而台北市長參選人柯文哲日前接受PTT鄉民訪問，當鄉民們問到台北高房價議題時，柯文哲直接文回應：「難解」。

他表示，無法保證年輕人一定可以在北市購屋，除非跑到林口、淡水等區域置產才有可能，但他會努力讓年輕人租得起北市的房子，而柯文哲居住政策共有3大重點，分別是5萬戶公共住宅、提高租金補貼、公辦都更3個面向。

政策1：推5萬戶公共住宅 每坪租金500元

柯文哲表示，如果當選台北市長，將會在任內新增5萬戶公共出租住宅，解決許多有居住需求，卻又買不起房的困境，至於土地、資金來源，將會清查並妥善利用公有土地，以及銀行低利融資。預計興建完成後，每坪以租金500元出租，單身者只要月租金5000元、小家庭則是1萬元就可以承租。

學者說：具體提出階段目標 避免成空頭支票

淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，候選人應將提出具體計劃，如在4年任期內，第1年階段目標為何，第2年、第3年、第4年目標都清楚規劃，並且告訴民眾資金及土地從何而來，才不會有變成空頭支票的可能。

他表示，事實上萬華、松山兩區都曾經被內政部公布過有適合興建社會住宅的區塊，以及原舊有平價國宅都很適合，建議下任台北市長可妥善運用。

柯文哲為表示落實居住正義，日前也聲援在帝寶前的巢運活動。取自柯文哲競選官網

政策2：提高租金補貼

柯文哲陣營經過統計後發現，2012年台北市政府的租金補貼共受惠了6500戶，但很奇怪的是低收入戶比例卻只有3.4%，他表示，為了改善租金補貼無法惠及弱勢族群的狀況，他規劃將增加租金補貼戶名額1萬戶，這1萬戶每月可獲得租金補助5000元。

學者說：補貼和行情有落差 但有比沒有好

莊孟翰表示，此項政策立意良好，但同樣需考慮資金來源，建議在新的實價課稅等稅制實施後，比舊稅制多出的稅收，可規劃在未來10年內納入「落實居住正義」使用。

台北大學不動產與城鄉環境學系教授、房市改革行動聯盟召集人彭建文則表示，租金補貼事實上仍和市場上行情有所落差，且每年都會重新審查資格，是否可以確實提升民眾居住品質仍有待考驗，但就現實來看，有補貼比沒補貼好。

柯文哲打算提高租金補貼，解決民眾住的需求。

政策3：公辦都更改善社區老化

柯文哲認為，要解決北市建築物老化、社區老就問題，公辦都更扮演重要角色，他將以北市5層樓以下舊公寓為目標，由市府主動挑選出需要都更的區域，由政府來主導都更案，再公開遴選負責興建的建商，民眾可以選擇要自建還是跟建商合建，同時也可以選擇要分配新屋、轉賣政府，還是在別的地方分配新屋。

學者說：公辦都更方向正確 落實可加快都更速度

彭建文認為，透過公辦都更可減少民眾和建商間因不信任感而產生的糾紛，這項政策方向正確，本來都更就不該放手讓民間自行處理，且政府只要能夠扮演好積極處理的角色，就可以加快都更速度。

北市建物老舊，柯文哲認為公辦都更可以加快更新速度。取自柯文哲官方臉書